고층건물에 갇힌 부자

출처 | 부동산 소문

기사 | 내부자

높은 곳은 항상 춥고 부자는 악을 믿지 않습니다.

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새로운 세기가 시작되던 1999년, 독일 경제학자 앤드루 로렌스(Andrew Lawrence)는 새로운 이론을 제안했습니다.

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초고층 빌딩이 건설되면 경제가 과열됩니다. 건설되면 경제가 쇠퇴합니다.

이론에 따르면, 건물이 세계적으로 새로운 높이에 도달할 때마다 일반적으로 글로벌 경기 침체가 동반되며, 대부분의 경우 고층 빌딩이 건설됩니다. , 위기가있을 것입니다.

예를 들어, 1929년부터 1931년까지 뉴욕에는 엠파이어 스테이트 빌딩을 비롯해 3개의 기록적인 초고층 빌딩이 세워졌고, 이후 미국을 촉발한 혁명이 시작됐다. 결국 세계의 "대공황"에 영향을 미쳤습니다.

또 다른 예는 1996년 쿠알라룸푸르 석유트윈타워가 정점을 찍으며 세계 높이를 452m로 끌어올린 일이다. 얼마 지나지 않아 아시아 금융위기가 닥쳤고, 말레이시아가 닥쳤다. 참여했습니다.

2009년 초, 건설 5년 만에 완공된 부르즈 칼리파의 최종 높이가 828m로 세계 1위를 차지했다고 발표됐다. 같은 해 말, 두바이 부채 위기가 발생해 유럽 증시를 강타했는데…

따라서 로렌스는 모두가 " 스카이스크래퍼 인덱스'.

고층 건물은 경제 순환에 영향을 미칩니다. 일부 사람들은 이러한 현상을 "로렌스 저주"라고 부릅니다. 이에 대해 한때 창사 교외에 세계에서 가장 높은 건물을 지을 계획을 세웠던 장웨(Zhang Yue)는 다음과 같이 말했다.

말도 안 되는 소리다.

장위는 고층빌딩은 고층빌딩일 뿐이고 건축비용은 그것뿐이라고 말했다. 수십 개의 건물 중. 2013년 그가 이 말을 했을 당시 중국의 많은 도시에서는 초고층 빌딩 건설이 본격화되고 있었다.

베이징에서는 높이 500이 넘는 CITIC 타워 건설이 예정돼 있다. 미터 건설이 시작되었으며, 핑안 금융 센터가 건설 중이었으며, 상하이에서 최종적으로 완공되었을 때 총 높이가 599.1미터에 이르렀고 최종적으로는 632미터로 설정되었습니다.

대도시는 높은 곳과 열정을 쫓고 있으며, 작은 도시라도 가만히 놔두지 않습니다.

많은 Jiujiang 사람들은 그해에 Jiujiang이 Jiangxi에서 가장 높은 건물을 지을 것이라는 뉴스를 보았습니다.

주장 사람들은 어떻게 생각하는지 모르겠지만 어쨌든 주장의 지도자들은 꽤 흥분하고 있습니다.

2013년 12월 30일 주장시 지도자들은 주장 국제 금융 플라자 프로젝트 착공식에 참석하기 위해 4개 팀을 발리 호숫가로 데려갔습니다. 첫 번째 "고층 빌딩"- 국제 금융 타워.

주장 국제 금융 빌딩 렌더링

행사에서 시장은 정부를 대표하여 다음과 같이 말했습니다. 가장 세 가지":

시장은 금융 건물이 완공되면 높이 333.33미터, 본관 건물은 77층으로 만들어질 것이라고 말했습니다. 지방에서 가장 높은 건물입니다. 중부 지역에는 소수만이 있습니다.

건설 중인 난창 트윈타워보다 30m 더 높다.

프로젝트의 투자자는 Dongfang Weiye입니다. 사장인 Lin Duansheng은 당시 Fujian 출신으로 비교적 유명했으며 현재 많은 건물을 짓고 있습니다. 자체 성명에 따르면 푸젠(Fujian), 상하이(Shanghai), 장쑤(Jiangsu) 등지에 단지가 28개나 있다. 일부 언론은 Lin Duansheng을 "푸젠 상업용 부동산의 리더"라고 불렀습니다.

하지만 이 리더는 리더들을 너무 실망시켰다.

7년이 지났지만 금융빌딩은 장시성에서 가장 높은 빌딩으로 완공되지 않아 공사 중단과 재개를 오가며 왔다. 주장 발리후 신지구 관리위원회의 이전 성명에 따르면 프로젝트 건설 진행이 만족스럽지 못한 중요한 이유 중 하나는 자금을 제때에 받을 수 없다는 것입니다.

주장(九江) 출신의 옛 사촌은 처음부터 틀렸다고 말했다.

"구강과 난창이 '성 최고'를 다투는 현실적 의의는 무엇인가. 그냥 짓고 대기업 찾지 말고 중소기업이 투자하게 하라. . 일단 무너진 자본 사슬은 사람과 돈만 낭비할 뿐입니다. "

고층 빌딩은 경제 순환에 영향을 미치지 않을 수 있지만, 특히 기반이 취약한 기업에는 역효과를 가져올 수 있습니다. 현재 세계에는 Dongfang Weiye와 Lin Duansheng에 대한 전설이 없습니다.

장웨는 '로렌스의 저주'를 믿지 않지만, 높은 건물은 부자들을 가두기에 충분하다.

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샤먼, 구랑위 섬 맞은편, 번화한 루장 로드에 있습니다.

1997년에 계획된 건물이 아직 완성되지 않았습니다.

2010년, 42세의 Fujianese Li Bingjiang은 수년 동안 미완성되어 샤먼 사람들에게 거의 잊혀진 이 프로젝트를 20억 달러에 구입했습니다. 다들 이 청년이 정말 용감하다고 말하더군요.

그가 취임하기 전에는 이 프로젝트가 베이징, 텐진, 푸저우에 투자 유치를 도왔지만 4년 동안 '소개팅'을 해왔기 때문이다. 적당한 '타깃'을 찾을 수 있었던 당시 '신부값'은 5억부터 시작됐지만 결혼을 제안하는 사람은 아무도 없었다.

Li Bingjiang이 인수하자 샤먼시 계획국은 큰 안도의 한숨을 쉬었습니다. 국 관계자는 우리가 성공을 보게 되어 기쁘다고 말했습니다. 그렇지 않으면 좋은 위치에 있는 미완성 프로젝트가 나쁜 영향을 미칠 것입니다.

이 건물은 이전에 샤먼 우편 통신 빌딩으로 알려졌는데, 계획 초기 높이는 249.7m였으며, 안테나를 포함한 전체 높이는 342.2m였습니다. 완공되면 샤먼에서 가장 높은 건물이자 푸젠성에서 가장 높은 건물이 될 것입니다.

하지만 기획이 끝난 지 얼마 되지 않아 문제가 생겼다. 1998년 체신통신공사가 분할되면서 '탑타워'가 체신부로 이관됐다. 체신부는 5년 만에 8층 건물을 지으려고 애썼으나 자금이 부족하다고 했고, 7년 동안 바닷바람에 엉망진창을 남겼다.

Li Bingjiang이 인수했을 때 그의 이름은 Li Bingjiang이 아니라 Li Rongxin이었습니다. 그의 회사 Jingpeng International은 Yongrong Group이라고도 불렸고 주요 사업은 전력이었습니다. 나중에 이 프로젝트는 총 높이 339.88m로 계획된 "샤먼 국제 센터"로 이름이 변경되었습니다.

샤먼 국제 센터(왼쪽) 사진 출처: 샤먼 라디오 및 텔레비전

건물이 건물임에도 불구하고 누가 생각이나 했겠습니까? 덮여 있었고 Li Bingjiang은 돈이 없었습니다.

2017년 9월 샤먼에서 열린 브릭스 회의에서 다시 한 번 미완성 위기에 처했던 이 초고층 빌딩은 야외에 줄지어 있는 백로를 빛냈다. 하늘로 솟아오른 건물의 모습은 중국과 미국 CCTV를 통해 생중계됐다. 이것이 이명박 시대의 마지막 하이라이트 순간이었습니다.

몇 달 후 채권자는 건물 정문에 빨간색 글자로 다음과 같은 문구를 스프레이 페인트로 칠했습니다.

Li Bingjiang이 힘들게 번 돈을 갚아주세요.

일부 사람들은 권리 보호 현수막을 들고 "징펑 그룹의 리빙장(Li Bingjiang)이 인터넷을 통해 건물을 짓기 위해 수천 명을 속였다"고 말했습니다. Li Bingjiang이 운영하는 P2P 플랫폼이 붕괴되어 투자자들이 현금을 인출할 수 없게 된 것으로 밝혀졌습니다.

Li Bingjiang은 2016년경 크게 금융업으로 전환했고, 이때 회사와 이름도 바뀌었습니다. 구단은 "일할 때는 이름을 바꿀 수 없고, 앉아 있을 때는 성을 바꿀 수 없다"는 사실을 어릴 때부터 알고 있었다고 말했다. 그래서 그는 아마도 주인에게 그것을 알아내라고 요청했을 것입니다.

이름은 바뀌었지만 운명은 바뀌지 않았습니다.

언론은 리빙장과 관련된 동홍금융과 진허연구소가 자체 자금조달 의혹을 받고 있으며, 자금 일부가 '샤먼국제센터'로 흘러갔다고 밝혔다. ". 사람들이 그가 건물을 짓기 위해 돈을 속였다고 말하는 것도 당연합니다.

이 '가장 높은 건물'에 투자하기 위해 Li Bingjiang은 자신의 자금 20억 달러를 썼을 뿐만 아니라 은행에서 46억 달러를 빌렸습니다. 위험한 건물은 높이가 수백 피트에 달하고 재정적 구덩이도 엄청납니다. 내 힘이 허락하지 않아서 속고 있는 걸까?

한마디로 '샤먼에서 가장 높은 빌딩'은 아직 미완성이다.

2018년 10월, 샤먼 중급인민법원은 Li Bingjiang에게 다음과 같은 사형 선고를 내렸습니다.

왜냐하면 귀하의 행방불명으로 현재 법률에 의거하여 섭취제한 명령을 송달하고 있습니다.

초고층 빌딩이 완성되기 전, 리빙장은 붉은 먼지에 잠겼다.

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얼마 후 샤먼에서 가장 높은 빌딩과 서브타워가 공개입찰을 통해 다시 통째로 매각될 예정입니다.

입찰자와 관련하여 이번 요구 사항은 10년 전보다 훨씬 높습니다.

최소 50억 달러 그리고 돈이 있는 것만으로는 충분하지 않으며 자격도 있어야 합니다. 최고 입찰자는 중국 상위 500개 부동산 개발 회사 중 하나이며, 중심 기업이자 세계 상위 500개 회사 중 하나인 경우 추가 점수를 받게 됩니다.

지난 23년 동안 샤먼의 주택 가격은 20배나 올랐지만 건물은 단 한 채도 지어지지 않았다는 사실이 정말 당황스럽습니다. 이제 그들은 "사위 모집"이 부주의 할 수 없다는 것을 이해합니다.

구단은 주장(Jiujiang) 사람들이 아직 깨닫지 못한 것이 안타깝다고 말했습니다.

지난해 말 발리후 신구는 투자 유치 컨퍼런스를 개최하기 위해 베이징으로 갔다. 회의에서 그들은 359미터 높이의 Gemini 프로젝트인 Jiujiang Smart Building에 공식적으로 서명했습니다.

"장시성에서 가장 높은 빌딩"인 금융 빌딩은 아직 해결되지 않았습니다. 이번에는 그들의 목표가 더 높습니다. 국내 최고 높이"

우리가 찾고 있던 투자자는 Jinli Source라는 회사였습니다. Jinli Source는 회사 공식 웹사이트에 부동산 개발, 광업, 자동차, 금융, 인터넷, 기업 기획, 영화 및 TV, 와인 산업, 요식업 등 19개 사업을 나열하고 있습니다. 이러한 다양화로 인해 가장 부유한 사람인 "두 번째 말"은 그것을 보는 것을 두려워했습니다.

공식 홈페이지에도 회사 직원이 2000명이 넘는다고 나와 있다.

Jinliyuan의 사장 Zhou Zihan은 30년 전 Jiujiang Tobacco Labor Service Company의 관리자였습니다.

Zhang Yue가 세계에서 가장 높은 건물을 지을 계획이었을 때 Tsinghua University 건축학부 Yin Zhi 교수는 그것이 사기일 수도 있다고 말했습니다.

구단은 주장(九江) 사람들도 걱정된다고 말했다. Hu Jianren, Lin Duansheng은 도망치지 않고 돌아 서서 장시 출신의 오랜 사촌 Zhou Zihan과 부딪 혔습니다.

Yuanda에서 중국 최초의 개인 제트기를 소유한 Chenzhou 출신의 Zhang Yue도 자본 체인 문제에 대해 질문을 받았지만 이는 더 기술적인 문제입니다.

원왕탑으로도 알려진 창사에 838m 높이의 '하늘 도시'를 건설하는 데 7개월이 걸린다고 했기 때문이다. 이 높이는 부르즈 칼리파보다 10m나 높지만 공사 기간은 5년 이상 걸렸다.

하늘 위의 도시 컨셉

장웨에가 꿈을 꾸고 자랑하는 것일 뿐이라는 말이 너무 많다. 의심에 직면한 Zhang Yue는

내가 할 수 없는 일은 없습니다.

동시에 그는 외부 세계의 8가지 주요 의혹에 대해 3,000자가 넘는 단어로 답변하는 "스카이 시티의 긍정적 에너지"라는 장문의 글을 썼습니다. "7개월의 건설 주기는 너무 짧고 과장된 것입니다"에 관해 기사는 그 강점을 입증하는 여러 수치를 나열했습니다.

Yuanda는 회사를 설립하고 아웃소싱할 수 있습니다. 공장 *** 20,000 여러 명의 근로자가 4개월 동안 공장에서 일했고, 설치 3개월 동안 3,000명이 넘는 근로자가 현장에서 일했습니다. 이 200일 이상의 작업일은 960,000㎡의 지상 공사를 건설하는 데 사용되었습니다. 아주 넉넉한 시간.

Zhang Yue의 자신감은 Yuanda가 개발한 신속한 건설 기술, 즉 공장에서 조립식 건물을 현장에 설치하는 데서 비롯됩니다. 2011년에는 50미터 높이의 '뉴아크 호텔'을 6일 동안 건설했습니다.

Goudan은 이 검은 기술을 사용하여 주택을 개발할 수 있다면 Zhang Yue는 세계 최고의 부자가 될 것이라고 말했습니다. 왜냐하면 부동산 회사가 눈으로 "맙소사"를 살 것이기 때문입니다. 닫은.

칭화대학교 토목공학과 교수는 구단의 생각을 깨뜨렸다. “이런 조립식 건물의 가장 큰 문제점은 시간이 지나면 물이 새어 나올 수 있다는 점이다.

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곧 지어진 집에 사는 것을 두려워하는 사람들이 많습니다. 장웨는 하늘 도시에 한 번 살아볼 것이라고 말했습니다. 그것은 지어졌습니다.

"가족 모두가 동시에 살게 해주세요."

7년이 지났는데, 영웅적인 말이 창사 사람들의 귀에 울려 퍼집니다. 땅을 되찾았다고 합니다.

장월은 어렸을 때부터 평범함을 거부하는 사람이었다. 사실 그에게도 '아무 것도 할 수 없는' 시절이 있었다.

1980년대 장웨는 천저우(陳州)의 한 중학교에서 미술교사로 일했다. 몇 년간 가르친 뒤 지루함을 느껴 사직했다. 하얼빈공업대학교를 졸업한 남동생과 함께 연구개발을 하고 있다. 교양 과목 학생은 공학 작업을 선호합니다.

이후 두 형제는 무압력 보일러를 개발해 첫 금을 만들었고, 이후 국내 중앙공조업계 최초로 직화식 엔진을 개발했다. 두 사람은 1992년 유안다에어컨을 창업해 전성기를 맞이했다.

1997년 Yuanda 에어컨 판매량은 20억에 도달했습니다. 그해 Zhang Yue는 중국(본토) 최초의 민간 헬리콥터 라이센스를 획득하고 헬리콥터를 구입했습니다. 중국 본토 최초의 부자가 개인 제트기를 소유했습니다.

다른 부자들은 자동차 구입을 좋아하지만 장웨는 비행기 구입을 좋아하며 최대 7대를 소유하고 있습니다. 그는 "비행기를 날 때 즐기는 것은 마치 날개가 있어 날아다니는 것처럼 쉽고 자유로운, 남다른 미감"이라고 말했다.

구단은 조금 느꼈다. 안타깝게도 스카이 시티는 완성되지 않았습니다. 그렇지 않으면 가장 높은 202층에 살고 있는 장 보스는 매일 날아다녀야 할 것입니다. 손으로 별을 골라보고 싶을 때 노래를 부를 수도 있습니다.

Wang Shi와 Zhang Yue

Zhang Yue는 자신이 기업가라고 말하는 것을 좋아하지 않습니다. 그는 항상 자신이 발명가라고 느낍니다. 절친한 친구인 왕시가 은퇴하자 “네가 오면 내가 CTO를 맡고 연구개발만 책임지겠다”며 왕시에게 유안다 회장이 되어달라고 부탁했다. >

왕시는 한계에 도전하는 것을 좋아하고, 장웨는 저녁 식사에 3시간을 투자하는 등 슬로우 라이프를 선호한다고 밝혔다.

그런 빠른 것을 좋아하지 않는 그 남자에게는 7개월 만에 838m 높이의 빌딩을 짓겠다는 꿈이 있었다.

그러나 Goudan은 꿈은 만들어지는 것이 아니라 만들어지는 것이라고 말하고 싶습니다.

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수백 피트 높이의 높은 빌딩은 이제 쉬고 있고, 텅 빈 도시를 바라보며 눈물을 흘렸다.

한때 홍콩 10대 부자 중 한 명이었던 판쑤퉁은 장웨에보다 훨씬 더 좌절한 상태에서 꿈을 반쯤 깨었습니다. 수백억 달러의 자금이 투자되었습니다.

일을 멈추고, 일을 재개하고, 일을 멈추고, 일을 재개하고, 멋지다...

삑삑삑, 에서 지난 13년 동안 Tianjin 117 Building은 미완성 프로젝트에 대해 필요한 절차를 거쳤으며 Pan Sutong의 운명은 롤러 코스터를 타는 것과 같습니다.

송리홀딩스는 2007년 초 2010년 처음으로 20억 달러를 들여 텐진 시칭구와 빈하이신구 중심부에 위치한 부지를 매입했다. , 근처에 토지 두 개를 더 확보했습니다. Songni Holdings는 나중에 Goldin Real Estate가 되었습니다.

골딘의 눈에는 장강삼각주, 주강삼각주에 이어 천진도 북경-천진-하북의 조화로운 발전을 확실히 활용할 수 있을 것이다. 새로운 국제도시로 변신합니다.

Pan Su는 "말 사랑"에 대한 개인적인 관심과 결합하여 천진의 무한한 잠재력을 상상했으며 이 토지 그룹이 중심 비즈니스 구역, 고급 주거용 및 국제 폴로 클럽.

건설중인 117빌딩

그 중 중심업무지구에는 초고층 오피스빌딩이 계획되어 있다 구조적 높이가 596.5m로 부르즈 칼리파(601m)에 이어 두 번째로 중국에서 가장 높은 건물이자 세계에서 두 번째로 높은 건물이 될 것입니다.

일본 파나소닉의 OEM으로 부를 쌓고 온갖 럭셔리한 라이프스타일에 푹 빠진 광둥인 판수통. 광동인은 초고층 빌딩을 꿈꾸지 않을 수 없습니다.

『변화의 서』에서는 홀수는 양, 짝수는 음이라고 믿으며, 양은 활력과 창의성을 상징하므로 판쑤통은 이 건물을 '117 빌딩'이라고 불렀습니다.

이것이 더 많은 "노력"을 의미한다는 사실이 입증되었습니다.

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2008년 117빌딩 착공 이후 두 가지 질문이 대중의 시선을 사로잡았습니다.

하나는 이 건물이 언제 완공되나요?

지하를 완성하는 데 4년, 구조적 캡핑을 완료하는 데 3년, 그리고 자본 사슬이 무너졌다는 소문 속에 6년의 노력이 필요했던 프로젝트는 미완성되어 인수되었습니다.

또 다른 질문은 Pan Sutong에게 돈이 있습니까?

2014년 포브스 홍콩 부자 목록에서 상위 50명의 순자산 기준액은 10억 달러였으며 판수퉁은 목록에 포함되지 않았습니다. 그러나 불과 1년 만에 Pan Sutong은 자산 61억 달러로 11위에 올랐습니다. 2016년 목록에서 Pan Sutong은 자산 122억 달러로 6위를 기록하며 '4대 가족'과 Liu Luanxiong에 이어 2위를 기록하며 상위 10위 안에 들었습니다.

너무나 환각적이어서 홍콩 주식 시장은 이러한 부 창출 신화에 종지부를 찍었습니다.

2014년 여름 Pan Sutong의 두 상장 플랫폼인 Goldin Financial과 Goldin Real Estate의 총 시장 가치는 2015년 5월 20일까지 HK$300억에 불과했습니다. 그 시장 가치는 3000억 달러에 달했습니다.

홍콩 주식 시장은 이러한 부 창출 신화를 다시 한 번 깨뜨렸습니다.

5월 21일 골딘 그룹의 주식 2개가 폭락하면서 회사의 시장 가치도 급락해 하루 만에 1200억 홍콩달러 이상이 증발했다. Pan Sutong의 개인 지분을 기준으로 계산하면 그의 재산은 하루 만에 HK$877억 감소했습니다.

업계의 일부 사람들은 과대광고가 너무 크고, 오를수록 떨어질 것이라고 직설적으로 말했습니다.

전성기에 Goldin Real Estate의 시장 가치는 HK$1000억에 달했는데, 이는 Evergrande 및 Longfor보다 한때 더 "가치 있는" 가치였습니다. 그러나 Goudan은 혼란스러웠습니다. 당시 Goldin은 단 하나의 부동산 프로젝트를 운영하고 있었고 총 자산은 300억 달러에 불과했으며 2013년 연간 영업 수입은 27억 9400만 ​​달러에 불과했습니다.

Goldin Real Estate의 시장 가치가 급등하기 전에는 그 규모가 약 160억 홍콩달러에 달했지만, Pan Sutong은 다음과 같은 슬로건을 외치는 것을 막지 못했습니다.

천진 프로젝트 투자액은 100억 달러이다.

그의 가치는 줄어들었고 그의 부는 급락했습니다. Pan Sutong은 다음과 같이 불만스럽게 말했습니다.

정말 그렇습니다. 부자 사람들은 매일 돈이 얼마나 있는지 계산하지 않습니다. 부자 목록에서 내 이름을 빼는 것이 낫습니다.

그러다가 2016년 중국 신다에서 90억을 빌려 건물을 지었고, 2017년에는 CK에셋에서 102억을 빌려 빚을 갚는다. 최고 8%의 이자율.

3개월 전, '진짜 부자' 판쑤통이 신다에게 15억이 넘는 빚을 지고 신다에게 고소당했다는 사실을 모두가 알게 됐다.

재정 문제로 공사가 더디네요.

로렌스의 저주가 없었다면 도시의 야망과 부자의 야망은 여전히 ​​초고층 빌딩에 갇혀 있습니다.

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Pan Sutong은 "300년 또는 400년 후에 사람들은 이것을 누가 만들었느냐고 묻게 될 것입니다. 그들은 Pan Sutong이 그 사람이라는 것을 알게 될 것입니다"라고 상상한 적이 있습니다. 지었다."의".

텐진 전 지도자는 한때 "이 프로젝트가 이 도시를 세계 지도에 올릴 것"이라고 상상한 적이 있습니다.

장웨는 스카이시티가 인류에게 가장 바람직한 곳이 될 것이라고 말했다.

이야기가 모두 디즈니 동화처럼 아름답습니다. 하지만 중년의 고단은 이미 다음과 같은 사실을 깨달았습니다.

동화는 모두 거짓말입니다.