상하이 재산세 징수 기준 및 계산 방법

1. 상하이 재산세 징수 기준: '전년도 신축 상업용 주택 평균 매매가격'은 통계청에서 매년 발표하는 2021년 세율 구분선 단가입니다. 73,482위안입니다. 73,482위안/제곱미터보다 낮은 경우 세율은 0.4%이고, 73,482위안/제곱미터보다 높으면 세율은 0.6%입니다.

2. 상하이 부동산세 계산방법 : 납부부동산세액 = 새로 구입한 주택의 과세면적(건축면적) × 새로 구입한 주택의 단가 × 70% × 세율(세율은 잠정적으로 0.6%)

참고: 상하이는 일부 개별 주택에 재산세를 부과하는 시범 프로젝트를 시작하고 차별화된 비례 세율을 시행했습니다. 세율은 0.6%로 잠정 결정되나, 과세주택의 제곱미터당 시장거래가격은 전년도 신축 상업용 주택의 평균 매매가격이 2배(포함) 미만인 경우 세율을 한시적으로 1㎡당 1%로 인하할 수 있다. 0.4%.

상하이 주민이 아닌 사람이 새로 구입한 주택, 상하이 주민이 새로 구입한 2세트 이상의 주택(새로 구입한 중고 재고 주택 및 신축 상업용 주택 포함).

국가 시범도시인 상하이는 2011년부터 개인주택재산세를 징수하기 시작했다. 재산세 징수정책에 따르면 재산세는 지역주민의 두 번째 이상 주택에만 부과되며, 첫 번째 주택이 40㎡ 규모의 소형 원룸 거주지 여부와 관계없이 첫 번째 주택에는 재산세가 부과되지 않습니다. 500㎡ 규모의 대형 빌라라도 부동산세는 2집부터만 부과됩니다.

그러나 모든 2주택에 재산세가 부과되는 것은 아니다. 가구당 1인당 주택면적을 기준으로 계산되는 면세면적은 60㎡다. 1인당 60제곱미터를 초과하는 면적에는 재산세가 부과되지만, 1인당 면적이 60제곱미터이거나 60제곱미터 미만인 경우에는 재산세가 부과되지 않습니다.

이 중 주거용 주택수는 도시 내 주거용 가구(부부 및 미성년자녀 포함, 이하 동일)가 소유한 모든 주택(부동산 주택 포함)을 말한다. 주택 구매 계약)을 체결했습니다. 2가구 이상이 동시에 주택을 소유하거나 구매하는 경우에는 각 가구의 주택수에 포함되며, 가구주택면적은 소유한 주택의 지분을 기준으로 별도로 계산합니다.

즉, 2채 이상의 주택을 새로 구입한 가구로서, 가구 1인당 총 주택 면적이 60제곱미터(60제곱미터 포함)를 초과하지 않는 경우, 새로 구입한 주택은 주택은 재산세가 일시적으로 면제됩니다. 1인당 면적이 60제곱미터를 초과하는 경우 새로 구입한 주택의 초과 면적에 대한 규정에 따라 재산세가 계산되어 부과됩니다.