베이징의 '순차주문' 사업 병행처리 시도 전문가: 중고주택 거래의 효율성을 효과적으로 향상시킬 것

9월 23일, 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회(이하 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회)와 베이징시 도시 계획 및 천연자원 위원회(이하 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회)는 베이징시 자체계획 위원회)는 시 전역 재판인 "시판 재고에 대하여" 부동산 거래를 위한 "일련 주문" 사업의 병행 처리에 관한 고시"(이하 "고시"라 함)를 공동으로 발표했습니다. 기존 주택에 대한 "순차 주문" 사업의 병렬 처리를 구현합니다. 병행 처리 후 '연속 1인가구' 주택 매매·매매는 주택구입자격 확인을 동시에 받을 수 있을 뿐만 아니라 주택구입자금대출, 납세, 부동산 등기 서비스도 동시에 신청할 수 있다.

소위 '순차순'이란 주택 구입 가족(이하 '순차순' 가족)이 자신의 명의로 주택을 먼저 매도한 뒤, 자신의 명의로 주택을 구입하는 거래업을 말한다. 같은 기간에 다시 집에 가세요. "순차주문" 업무(이하 "순차주문" 사업)의 병행처리란 주택구매자격 검증규칙을 최적화하는 것을 의미합니다(온라인으로 매매계약이 체결된 주택은 매수인원에 포함되지 않습니다) 가족부동산 매매), 원래 순차적으로 처리해야 할 주택은 매매업무를 병행 처리하도록 조정하여 주택 거래의 효율성을 높이고 주택 구입 비용을 절감합니다.

베이징시 주택도시농촌개발위원회는 현재 관행에 따르면 '연속 1인 가구'는 일반적으로 자신의 이름으로 집을 팔고 이전 등록을 처리해야 주택을 구입할 수 있다고 밝혔습니다. 다음 집이고 거래 주기가 길어요. '장애점'을 해결하기 위해 2021년부터 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 일부 중개 기관에서 시범 프로젝트를 실시하여 '순차 주문' 사업을 병렬 처리로 최적화하여 거래를 효과적으로 줄였습니다. 시간. 시범 경험을 요약한 것을 토대로, 베이징시 주택 및 도시-농촌 개발위원회와 베이징시 계획 및 규제위원회는 기존 주택 거래에 대한 "순차 주문" 사업의 병행 처리를 시범적으로 실시하기 위한 "공지"를 공식적으로 발표했습니다. 도시 건너편에. 또한 "고시"에는 "연속주문" 업무를 처리하기 위한 절차, 규정 및 기타 내용도 명시되어 있습니다. 현재는 3자 가족이 참여하는 'A가족 ← B가족 ← C가족'이 포함된 체인 단일 사업만 시범 범위에 포함된다.

출처: 베이징시 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지

시험 기간 동안 '순차 주문' 사업을 신청하는 주택 구입 가구는 다음 조건을 충족해야 합니다. 그들은 자신의 집을 팔고 동시에 도시에 있는 기존 주택을 구입해야 합니다. 수요; 원래 집을 팔고 나면 이 도시에서 상업용 주택을 구입할 자격이 있습니다.

중국지수연구소 지수사업부 연구부국장 쉬위에진은 9월 23일 위챗을 통해 '매일경제뉴스' 기자에게 "수년간의 개발 끝에 베이징 부동산이 시장은 점차 주식 시대로 진입했습니다. 중고 주택 시장의 운영 효율성은 전체 시장 자원 배분의 효율성에 직접적인 영향을 미칠 것입니다. 중국 지수 모니터링 데이터에 따르면 베이징의 중고 주택 거래 영역은 다음과 같습니다. 2021년에는 1,700만 평방미터를 초과할 예정이며 이는 신규 주택의 1,010만 평방미터보다 훨씬 높은 수치입니다. 동시에 주택 구입 비용이 높아 시장에 "연속 주문"이 많이 발생합니다. 시장 운영은 중고 주택 교체 체인 개선에 더 많이 의존하고 있습니다. "

Xu Yuejin은 '일련 주문' 업무의 병렬 처리가 중고 주택 거래의 효율성과 원활성을 효과적으로 향상시킬 수 있다고 믿습니다. . 중고 주택 교체는 체인을 개선하고 부동산 시장의 활력을 높입니다. 본 정책의 주요 효과는 거래시간 단축이며, 시장 수급에 미치는 영향은 상대적으로 제한적일 수 있습니다. 다만, 현재는 삼자가족이 참여하는 'A가족←B가족←C가족' 체인만 시범 범위에 포함되고, '새집←B가족←C가족' 체인도 포함된다는 점에 유의할 필요가 있다. 새 주택과 관련된 것은 아직 재판을 받을 수 없습니다.