부동산 투기의 혼란에 자비는 없다

연말을 앞두고 선전 부동산 시장에는 '남을 대신한 부동산 투기', '혁신을 위한 크라우드펀딩'이라는 신조어가 등장했다. 즉, 일부 투자자는 주택 구입 자격이나 할당량이 없음에도 불구하고 주택이 없지만 주택 구입에 참여할 자격이 있는 친척이나 친구를 찾아 주택 구입 기회를 얻습니다. 제휴를 통해 새 집을 구입하고 집 가치가 오르면 팔아 수익금을 공동으로 나누려는 주택 구입자도 있다.

실제로 선전 부동산 시장을 '바쁘게' 만드는 것은 일반 부동산 프로젝트가 아니라, 등기단가가 제곱미터당 13만 위안이 넘는 고급 주택 프로젝트와 단독주택 총액이 들끓는 것이다. 단위는 1000만 위안부터 2000만 위안 이상까지 다양하다. 총 가격이 이렇게 높은 프로젝트는 수만 명의 사람들이 투표에 참여했으며 그 중 다수는 투기적이었습니다.

이번 투기의 가장 직접적인 요인은 중고와 중고의 가격 역전 현상이다. 가격 제한이 있기 때문에 새로 출시된 프로젝트의 가격은 동일한 프로젝트에서 판매되는 중고 주택보다 평방미터당 수만 위안 저렴합니다. 구매하면 더 많이 벌 수 있습니다. 따라서 선전은 올해 7월 15일 부동산 시장을 규제하기 위한 새로운 조치를 도입했지만 투기의 열기는 여전히 억제하기 어렵다.

실제로 부동산 시장에서 가격 제한 조치는 늘 논란이 되어 왔으며, 주택 가격 상승을 억제하기 위해 부동산 매매 가격을 제한하는 것은 확실히 주택 가격, 토지 가격 및 기대감을 안정시키는 방법 중 하나입니다. 그러나 그것은 너무 단순하고 조잡하다. 최근 몇 년 동안 국내 많은 도시에서 수만 명의 사람들이 수백 채의 신규 주택 프로젝트를 구매하기 위해 몰려들었습니다. 이는 가격 제한으로 인한 중고 주택 가격 역전과 밀접한 관련이 있습니다.

심천이 새로운 부동산 시장 통제 조치를 도입한 지 4개월여 만에 투기가 다시 등장해 통제 조치에 여전히 허점이 있음을 시사했다. 이를 위해서는 규제가 보다 구체적으로 이루어지고 단기 차익거래에 대한 단속이 효과적이어야 합니다. 부동산 시장을 규제하는 주요 책임은 시 정부에 있으며, 도시마다 여건이 다르기 때문에 '1개 도시, 1개 정책'은 해당 도시의 실제 상황에 더 부합해야 합니다.

'부동산 투기', '혁신을 위한 크라우드펀딩' 현상이 나타난 뒤 선전시 관련 부서는 정부 부처가 종합적인 통제 정책을 연구하고 시장 투기를 단호히 단속하고 있다고 대응했다. 업계에서는 규제 조치에 판매 제한 기간 연장, 주택구입대출 계약금 비율 인상 등이 포함될 수 있다고 예상하고 있다. 근본적으로 선전 등 대도시의 경우 택지 공급을 늘려 수급 모순을 완화하는 것이 필요하다.

부동산산업은 투자와 소비에 영향을 미치며, 국민의 생활과 발전과도 연관되어 있다. 최근 규제 당국은 부동산 시장에 경계가 필요한 높은 리스크가 내재되어 있다는 점을 거듭 강조해 왔습니다. 그러므로 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 항상 고수해야 한다. 우리는 부동산 시장의 투기 흐름에 관대하게 맞서지 말고 단호하게 맞서야 합니다.

하반기부터 많은 도시들이 부동산 시장 통제 조치를 도입했다. 예를 들어, 시안시는 부동산 시장 규제에 관한 새로운 규정을 발표하여 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 최대 70%까지 높였습니다. 이번에 선전에서 나타난 '부동산 투기'와 '신붐'으로 볼 때, 주택 가격의 과도한 상승을 억제하고 투자 투기 수요를 억제하기 위해 행정, 재정, 조세, 금융 및 기타 수단을 종합적이고 유연하게 사용해야 합니다. . 일단 긴장을 풀면 한동안 확립된 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전이 깨질 수 있습니다.