중고주택 계약금은 은행에 먼저 입금해야 하나요?

중고주택 계약금을 반드시 은행에 먼저 인계할 필요는 없습니다. 중고주택 펀드 감독을 선택한 경우에만 구매자가 계약금을 먼저 이체해야 합니다. 은행의 자본 감독 계좌에 입금하고 이체 절차가 완료될 때까지 기다리면 은행은 동시에 판매자에게 계약금을 넘겨주고 은행은 다른 권리 증명서를 확인한 후 지불합니다. 판매자에게 잔액.

중고 주택 거래에서 '펀드 감독'은 무엇을 의미하나요?

펀드 감독은 제3자 감독이라고도 합니다. 주로 중고주택 부동산 거래에 사용됩니다. 매수자와 매도자 사이의 거래자금이 중개회사로 직접 이체되지 않고, 부동산관리부서가 은행 및 보증 자격을 갖춘 기관과 연계하여 개설한 '특별계좌'로 이체되는 것을 의미합니다. 은행에 속합니다. 계약서에 명시된 이행기간 내에 주택이 구매자 이름으로 성공적으로 이전되면 자금이 판매자 계좌로 이체됩니다. 거래가 실패하면 주택 구매자의 계좌로 이체됩니다. 따라서 자본 감독을 위해서는 구매자와 판매자 모두 감독 은행에 계좌를 개설해야 합니다. 은행은 자금 감독의 주체로서 구매자와 판매자의 거래 자금의 안전을 보장하고 구매자와 판매자의 권익을 보호합니다.

중개업체를 통해 주택을 구입하는 경우 중개업체 조회를 통해 해당 주택에 담보대출, 압류, 금융분쟁 등이 없는 것으로 확인됩니다. 자본 감독 없이 직접 거래도 가능합니다. 중개업체는 거래자금을 감독할 수 없습니다!

중고주택대출 계약금 자금 감독 프로세스

1. 구매자와 판매자가 주택 구입 계약을 체결하고 자금 감독 요건을 제안합니다.

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2. 대출 은행은 차용인의 자격을 검토하고 대출 계약을 체결합니다.

3. 주택 가격을 평가하고 계약금 금액을 결정합니다. 구매자와 판매자는 자금 감독 계약을 체결하고 구매자는 계약금을 지불하고 은행의 자본 감독 계좌에 입력합니다.

5. 주택 구입이 성공적으로 이체되면 은행은 계약금을 판매자의 계좌로 이체합니다. ;

6. 구매자가 주택담보대출을 완료하고 주택관리센터에서 기타 권리 증명서를 발급합니다(부동산 계층 제도를 시행하는 지역에서는 부동산 등록 증명서가 발급됩니다). 인증서를 제출하면 대출금이 판매자의 계좌로 이체됩니다.