중국 주택가격 향후 동향 분석

집값은 최근 몇 년간 사람들이 크게 우려하는 화두 중 하나다. 집값 상승으로 인해 사회에서 주택 구입이 어려워지면서 많은 사람들이 '주택 노예'가 되어 어려움을 겪고 있다. 길에서 집을 사세요. 2015년 주택가격 상승을 되돌아보면 많은 사람들은 2016년에도 주택가격이 같을지, 아니면 앞으로도 같을지 궁금해하지 않을 수 없다.

최근 국가통계국에서 주택가격이 발표됐다. 4월 전국 70개 대도시 지수입니다. 데이터에 따르면 70개 도시 중 선전(Shenzhen) 한 도시만이 전년 대비 주택 가격이 상승했습니다. 이는 전국 부동산 시장이 여전히 매우 부진하고 주택 가격 하락 추세가 심화되고 있음을 의미합니까? p>

집값 지표는 매매 지표보다는 뒤처지지만 토지매입, 착공, 개발투자 등 지표보다는 앞서는 모습이다. 주택가격지표는 월별 지표와 전년대비 지표로 구분되는데, 월별 지표는 단기 지표이고, 연간 지표는 중기 지표이다. 용어 표시기.

4월 신규 상업용 주택 가격이 전년 동기 대비 상승한 도시는 선전 1개 도시뿐이지만, 월별 가격 인상 도시는 3월 12개에 비해 늘어났다. 5월에도 가격이 인상되는 도시는 계속 늘어날 전망이다. 그 결과 내년에는 주택가격이 해마다 오를 도시가 늘어날 것으로 보인다. 그러므로 우리는 연도별 변화보다 월별 변화에 더 주목해야 합니다.

월별 신규주택 가격 상승률을 보면 지난해 9월과 10월 70개 도시 중 한 곳도 오르지 않았고, 69개 도시는 하락했다. 이후 신흥 도시의 수가 점차 늘어났다. 70개 도시의 월간 신규주택 가격 상승률을 산술평균으로 계산하면 지난해 8월이 가장 큰 하락세를 보였다. 이후 전월 대비 하락세는 점차 좁혀져 5월에는 반등하며 플러스 성장으로 반전, 즉 단기적으로 주택가격 상승의 '변곡점'이 될 것으로 예상된다. 주기.

통계국 잠정 추산에 따르면 4월 70개 대도시 및 중형 도시의 신축 상업용 주택 가격은 전월 대비 평균 0.3% 상승했다. 이 산정방식은 주로 도시별 가중치를 설정하는데, 이는 1선 도시의 주택가격 상승 폭이 크기 때문에 전체 70개 도시의 주택가격도 상승세를 보이는 것으로 나타났다. 최신 부동산 산업 분석 내용은 Yubo Intelligence 시장 조사 센터에서 작성한 "2015~2020 부동산 산업 심층 분석 및 "13차 5개년 계획" 개발 계획 지침 보고서를 참조하세요.

더 주목할 점은 저장성 부문의 호조세다. 원저우 주택가격은 전월대비 0.7% 상승해 상하이에 이어 3위를 차지했다. 70개 도시 중 저장성 4개 도시 모두 증가세를 보였다.

2011년 전국 부동산 시장이 냉각되면서 저장성 부문은 급격하게 하락했다. 그 중 원저우는 수개월 연속 전국 하락세를 주도하며 주택 가격 붕괴에 직면할 뻔했다. 대부분의 1선 및 2선 도시가 회복되고 있던 2012년과 2013년 하반기에도 저장성 부문은 여전히 ​​가장 부진했습니다. 지난해 하반기에는 항저우, 원저우 등 도시의 주택 거래량이 크게 늘었고, 현재 주택 가격도 반등해 4년간의 조정과 하락세를 거쳐 회복 국면에 진입했다는 의미일 수 있다.

리커창(Li Keqiang) 총리는 두 회의에서 자립과 개선된 주택 구입에 대한 요구를 지지한다고 분명히 밝혔습니다. 많은 부처와 위원회에서도 시장을 구하기 위한 여러 가지 새로운 정책과 통화 정책을 도입했습니다. 금리 인하, 지급준비율 인하 등으로 인해 여유가 지속되었습니다. 더욱이, 부동산 시장의 선행 지표들은 분명한 신호를 보냈습니다.

향후 주택 가격 추세는 기본적으로 전국 주택 가격에 거품이 없기 때문에 급격하게 떨어지지 않을 것입니다. 반면 일부 도시에서는 재고가 높습니다. , 그래서 주택 가격이 급격히 오르지 않을 것입니다. 1선 도시의 주택 가격은 계속해서 강세를 보이는 반면, 3, 4선 도시의 주택 가격은 재고를 줄여 내년에도 합리적인 수준에 근접할 것으로 예상됩니다.

대부분의 사람들은 1선 도시의 주택 가격이 강하다는 것을 이해할 것입니다. 현재는 과거 국가 부동산 시장에서 '가장 큰 타격을 입은 지역'이었던 저장(浙江) 부문도 회복 조짐을 보이고 있다. 이는 3, 4선 도시가 모두가 생각하는 것만큼 나쁘지 않다는 것을 의미합니다.

1선과 2선 도시의 주택가격이 사실상 회복되면서 대부분의 3선과 4선 도시도 1선과 2선 도시의 주택가격이 오르면서 내년에도 점차 반등할 것으로 보인다. 2016년에는 전국적으로 주택 가격이 전반적으로 상승하겠지만 2007년과 2010년에 비해 상승폭은 줄어들 것입니다.

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