증서세는 어떻게 계산하나요?

"부동산 거래 증서에 대한 개인소득세 우대 정책 조정에 관한 재정부, 국세청, 주택도농개발부의 고시" 조항에 의거 (Caishui [2010] No. 94):

(1) 개인이 일반 주택을 구입하고 그 주택이 해당 가족의 유일한 거주지이며, 구입한 일반 상업용 주택의 단위면적은 주택 면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 증서세는 1%입니다.

(2) 아파트 면적이 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만(144제곱미터 포함)인 경우 ), 세율은 절반으로 줄어듭니다. 즉, 실제 세율은 1.5%입니다.

(3) 구입한 주거용 아파트 면적은 144제곱미터입니다. 평방미터를 초과하는 영역의 경우 증서 세율은 3입니다. %.

두 번째 주택에 대한 계약금은 얼마입니까?

두 번째 주택에 대한 계약금은 일반적으로 집 전체 가격의 50% 이상이어야 합니다.

두 번째 주택 증서세 납부 방법에 대한 몇 가지 사항

(1) 국가 규정에 따라 두 번째 주택을 구입할 때 증서세에는 우대 정책이 적용되지 않습니다. . 국가 규정: 일반 주택의 최초 구입에 대한 증서세 징수 기준은 다음과 같습니다. 90제곱미터 이내에서는 1%, 두 번째 주택의 경우 1.5%: 면적은 90제곱미터 이하입니다. , 증서 세율은 1%이며, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 2%입니다. 3개 이상의 아파트의 경우 일반 주택에 대해 3%가 부과됩니다.

(2) 개인세는 총 주택 가격의 1% 또는 차액의 20%(참고: 둘 중 적은 금액이 계산됨), 세금은 5.6%이며 기타 몇 가지 소액의 비용이 있습니다. 백 위안. 참고: 구입한 주택이 5년 이상이고 집주인 이름으로 된 유일한 재산인 경우 개인 소득세가 부과되지 않습니다. 구입한 주택이 2년 이상 된 경우 개인 소득세가 부과되지 않습니다. 집주인이 자신의 이름으로 70년 재산권을 갖는 다른 상업용 부동산을 보유하고 있는 경우에도 세금을 납부해야 합니다.

(3) 증서세는 구매자와 판매자가 납부해야 합니다. 증서세란 권리가 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로서, 재산권 상속인에게 부과되는 세금을 말합니다. 납부해야 할 세금 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 매매, 주택 증여, 주택 교환 등이 포함됩니다.