재산권이 만료되면 집은 어떻게 해야 하나요?

재산권 만료를 처리하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

1. 토지 사용권 기간 연장을 신청하세요. 부동산을 함께 소유한 소유자의 경우, 소유자는 공동으로 토지 양도 수수료를 지불할 것을 제안합니다. 양도 수수료 가격은 일반적으로 동일한 유형의 부동산의 시장 가격보다 낮습니다. 다시 신청할 경우 그 기간은 30년을 초과할 수 없습니다.

2. 국가는 토지를 매립하고, 토지에 있는 건물은 그에 상응하는 경제적 보상을 받게 됩니다. 토지는 국가에 속하고 사용할 권리가 있는 반면, 건물은 개인에게 속하며 영구적인 사용권을 갖기 때문입니다.

3. 철거 및 재정착. 대부분의 집이 70년이 채 되지 않았기 때문입니다. 첫 번째 방법이 가장 실현 가능합니다. 또한 현 단계에서 우리나라의 주거용 주택은 재산권에 따라 국유 주택, 근로자 공동 주택, 공민 소유 주택, 기타 경제 단체 소유 주택으로 나눌 수 있습니다.

주택 재산권에 대한 규정:

1. 주택 재산권 기간은 일반적으로 개발자가 토지 사용권을 획득한 날짜부터 계산됩니다. 토지사용권이 만료되면 주택의 재산권도 만료됩니다. 이때 갱신신청 및 토지양도비 납부가 가능합니다. 갱신 신청이 없으면 국가는 토지를 회수합니다.

2. 토지사용권 양도계약에 명시된 내용연수가 만료되어 토지사용자가 토지를 계속 사용해야 하는 경우, 만료되기 최소 1년 전에 갱신을 신청해야 합니다. 사회 복지의 이익에 따라 토지 반환이 승인되어야 합니다. 갱신이 승인되면 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.

만료된 주택 재산권의 처리는 다음과 같습니다.

1. 갱신의 경우, 주택 소유자는 해당 주택이 위치한 토지 관리 부서에 갱신을 신청할 수 있습니다. 신청이 승인된 경우, 유료 토지 사용 계약을 다시 체결합니다.

2. 국가는 토지와 주택을 회수하고 일괄적으로 보상합니다.

3. 노후된 건물의 철거. 주택의 재산권이 만료된 후 또는 만료되기 전에 심각한 품질 및 안전 문제가 있습니다.

요약하자면, 규정에 따르면 서명된 계약은 *** 권한을 부여받은 모든 사람의 동의 없이는 이행될 수 없습니다. 따라서 구매자가 집을 구입할 때 남편과 아내가 모두 참석하여 두 사람이 집을 판매하는 데 동의하는지 확인하는 것이 가장 좋습니다.

법적 근거:

'중화인민공화국과 민법' 제359조

주택건축용 토지사용권 기간이 만료되는 경우 , 자동으로 갱신됩니다. 갱신 비용의 지불이나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리됩니다.

만료 후 비주거용 건설 토지사용권 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지에 있는 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 법률의 규정에 따른다. 및 행정 규정.