8000억의 이자부채와 순이익이 절벽으로 떨어지는 것이 일류 부동산회사도 버티지 못하는 것이 가능할까요?

과거에는 부동산 산업이 가장 수익성이 높은 산업이라고 흔히들 이야기했습니다. 우리나라에도 많은 기업가들이 부동산에 의존하여 성장하고 있기 때문에 국내에도 부동산 대기업이 많이 있습니다. 예를 들어 Evergrande, Country Garden 등이 있습니다. 부동산 산업이 수익성이 높은 것을 보고 다른 업계의 많은 사람들도 이 즐거움에 동참하고 싶어합니다. 그러나 부동산 산업 자체는 높은 레버리지 비율을 갖고 있으며 지난 2년간 국가의 부동산 시장 통제와 맞물려 있습니다. 지난 몇 년 동안 부동산 산업을 변화시키려는 많은 회사는 모두 중간에 실패했습니다.

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현재 업계의 추운 겨울과 맞물려 소수의 거대 기업을 제외한 모든 부동산 회사가 언제든지 파산하거나 문을 닫을 수 있는 위기에 처해 있습니다. 사실 이들 거대 부동산 기업들조차 쉽지 않은 시간을 보내고 있다. 불과 며칠 전, Evergrande Group은 2019년 회사의 핵심 순이익이 408억 위안으로 감소했으며, 회사의 순이익은 335억 위안에 불과해 전년도에 비해 거의 절반으로 줄었다는 발표를 발표했습니다.

순이익이 절반으로 줄어든 것에 더해 에버그란데의 자본 상황도 매우 불만족스럽다. 최신 보고서에 따르면 Evergrande의 현재 총 자산은 20억 9,854억 위안으로 부동산 회사 중 상대적으로 높습니다. 하지만 부동산 회사 중 에버그란데의 부채 규모도 높다. 지금까지 Evergrande의 총 부채는 1조 7,532억 4,700만 위안에 달했고 자산-부채 비율은 83.5%에 달했습니다.

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이 중 단기부채 규모는 3758억4500만 위안인 반면 에버그란데는 일부 대출이 불가능한 자금을 포함해 장부상 현금이 2068억3300만 위안에 불과하다. 제한으로 인해 단기적으로 사용됩니다. 단기부채 외에 장기부채 규모도 매우 크다. 2019년 6월 현재 Evergrande의 장기 부채는 4,373억 2,600만 위안에 달했습니다. 즉, 에버그란데의 이자부부채가 8,000억 달러에 이르렀다는 것입니다.

또한 Evergrande의 현재 운영 비용은 상대적으로 크고, 자본 체인이 빡빡하여 언제든지 중단될 수 있습니다. 장기 차입의 증가로 인해 Evergrande의 위험이 더욱 심각해졌습니다. 투자자들은 Evergrande의 현재 곤경을 분명히 보았고 Evergrande의 주가도 급락하기 시작했습니다. 3월 들어 에버그란데의 주가는 하락세를 보이고 있다.

단 한 달 만에 에버그란데의 시장 가치는 40%나 하락했고, 시장 가치는 1000억 달러 이상 증발했다. 물론 에버그란데의 주가 하락은 전적으로 에버그란데의 부채 때문만은 아니며, 이전 에버그란데의 이익 감소와도 많은 관련이 있습니다. 어떤 사람들은 Evergrande의 실적이 눈에 띄게 증가했고 부동산 회사 중 실적이 뛰어난데 왜 순이익이 그렇게 심각하게 감소했는지 묻습니다. 숨겨진 비밀이 있나요?

사실 이는 올해 폐렴 유행과 떼려야 뗄 수 없는 일이다. 올해 초 전염병으로 인해 부동산 회사의 모든 영업소가 강제로 문을 닫았고 부동산 회사의 영업은 갑자기 전례없는 어려움에 빠졌습니다. 이대로 가면 부동산 회사들은 큰 손실을 입을 수밖에 없다. 따라서 Evergrande는 자신을 구하기 위해 온라인 주택 판매 활동에 앞장서 25% 할인이라는 엄청난 할인을 제공했습니다.

이런 종류의 이익 공유로 인해 에버그란데의 매출은 추세에 반해 성장을 이룰 수 있고, 그 결과 회사의 순이익은 감소하게 됩니다. 그렇다면 에버그란데는 정말로 죽게 될까요? 창업할 기회가 적다고 불평하지 마세요. 부자가 될 시간이 아직 오지 않았기 때문에 인터넷 시대에는 사업 기회가 보이지 않습니다. 당신이 해야 할 일은 인터넷을 잘 활용하고, 최소한의 자원을 사용하고, 가장 큰 일을 하는 것입니다. 사업을 시작하고 지금의 상황을 즉시 바꾸고 싶다면 205, 그 다음 7875, 그리고 드디어 177을 추가합니다. 변화할 수 있도록 단계별로 안내해 드리겠습니다. 반드시 그런 것은 아닙니다. 그렇게 큰 일입니다. 물론 부동산 회사는 첫 마디에 무너질 수 없습니다. 실제로 Evergrande는 단지 자금을 모으고 부채 불이행을 피하기 위해 주택을 할인된 가격에 판매합니다. 손실된 이익은 나중에 다시 돌려받게 됩니다. 이제 부동산 시장이 살아나고 있지 않은가? 에버그란데가 이익에 집착하고 연체된 부채를 초래한다면 손실은 이 정도로 작지는 않을 것입니다!