베이징 주택 임대 조례에 대한 의견 모집: 임대료가 너무 빨리 오르면 임대료 안내 가격이 시행될 수 있습니다.

베이징 주택 임대 규정은 의견을 수렴하고 임대료 모니터링 및 해제 메커니즘을 구축할 계획입니다. 거실 등을 별도로 임대하는 것은 허용되지 않습니다.

임대료가 너무 빨리 오르는 경우 , 임대료 안내 가격이 시행될 수 있습니다

베이징 시립 주택 및 도시 농촌 개발 위원회는 "베이징 주택 임대 규정"(의견 초안)에 대한 대중의 의견을 공개적으로 모집합니다. 베이징은 장기 임대 아파트, 단체 임대 등을 '엄격하게 통제'하고 임대 회사가 임차인으로부터 한 번에 징수하는 임대료가 3개월 임대료를 초과할 수 없으며 보증금은 1개월 임대료를 초과하는 경우 거실, 주방, 욕실, 발코니, 창고 등을 주거용으로 별도로 임대할 수 없습니다.

베이징 뉴스 주택 임대 시장을 육성 및 발전시키고 주택 임대 관리 시스템과 메커니즘을 개선하기 위해 어제 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 '베이징 주택 임대 규정'을 발표했습니다. (의견안)'은 장기임대를 규제하는 아파트 감독, 임대대출, 단체임대 등 뜨거운 이슈를 규제할 예정이다.

임대료가 너무 빨리 오를 경우, 임대료 인상을 제한하고 임대료 폭리를 조사 및 처벌하는 등의 조치를 취하는 등 베이징은 임대료 모니터링 및 해제 메커니즘을 구축할 것을 제안하고 있습니다. 주택 임대 시장.

의견 초안은 일반 조항, 임대 및 임대, 임대 서비스, 재배 및 개발, 법적 책임 및 보충 조항 등 6개 장으로 나누어 총 81개 조항으로 구성됐다. 의견 모집 마감일은 2021년 9월 23일 17시입니다.

규제 증가

임대료의 급격한 인상은 점진적인 규제의 대상이 될 수 있음

협의안 초안 60조에는 베이징이 임대료 모니터링 및 해제 메커니즘을 구축할 것이라고 명시되어 있습니다. .

주택 임대료가 급격하게 오르면 주택, 도농개발 등 주무부처는 주택임대업체의 임대료 인상 제한, 임대료 부당행위 조사·처벌 등의 조치를 취해 주택 임대시장을 규제할 수 있다. 필요한 경우 수수료나 임대료 안내 가격을 시행할 수 있습니다.

북경대학교 법학전문대학원 부동산법연구센터 교수이자 소장인 루젠보(Lou Jianbo)는 "주택 임대에 관한 규정(의견 초안)"의 국가판에는 "임대료가 너무 빨리 상승하면 합리적인 조정을 위해 필요한 조치를 취할 수 있습니다." "통제", 이번에 베이징은 필요한 조치를 지정했습니다.

Lou Jianbo는 의견 초안에 필요한 조치가 주로 세 가지 측면을 포함한다고 말했습니다. 첫 번째는 '집수집'을 위한 주택임대업체의 임대료 인상을 제한하고 임대료 폭리를 조사·처리하는 것이다. 자본의 도움이 필요하다."

두 번째는 수수료 가이드 가격을 시행하는 것이다. 수수료는 임차인이 부담하는 부담 중 하나이다. 2016년 이후 주택 임대수수료는 기준가격에서 시장규제가격, 즉 정부가 정하는 상한가격을 쌍방이 협상한 시가로 변경했다. .임차인이 지불하는 것을 원칙으로 하며, 보통 1개월 임대료를 기준으로 합니다. 수수료 기반 가격의 시행은 임차인의 실제 부담, 특히 주택 변경에 대한 압력을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

마지막 단계는 임대료 가이드 가격을 시행하는 것입니다. 즉, 정부는 임대료가 합리적인 범위 내에서 유지되도록 지역별로 임대료 상한선이나 인상액을 설정합니다. 이는 특정 가격이 너무 빨리 상승하는 영역일 수도 있고 전체 범위일 수도 있습니다.

“이 세 가지 점진적인 통제 조치는 베이징에서 처음으로 임대 시장을 규제하고 임대료 수준을 안정시키려는 베이징의 의지를 완전히 표출하는 것입니다.”라고 Lou Jianbo는 이 조항이 주로 “급등하는 임대료를 대상으로 합니다.”라고 말했습니다. "는 법에 따라 설정된 규제 도구이며 임대료를 안정화하는 데 사용됩니다.

통합 플랫폼

주택 임대 관리 서비스 플랫폼 구축

협의안 초안 제14조에는 베이징이 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축할 것이라고 명시되어 있습니다. 임대인은 주택임대관리서비스 플랫폼을 통해 온라인으로 주택임대계약을 체결하고, 주택임대등록과 임대등록을 동시에 완료해야 합니다.

베이징은 기술적 수단을 사용하여 온라인 계약 서명, 정보 조회, 정보 확인, 등록 및 제출과 같은 서비스를 제공하고 공안, 교육, 인사 및 사회 보장과의 정보 교환 및 공유를 구축할 것입니다. 주택 공제 기금, 재정 및 기타 관할 부서.

주택 임대업체와 부동산 중개업자는 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 온라인으로 주택 임대 계약 및 중개 서비스 계약을 체결하고 계약서 및 관련 자료를 5년 이상 보관해야 합니다.

또한 초안에는 임차인이 법에 따라 등록된 임대차 계약서를 포인트 정산, 자녀 의무 교육 등록, 적립금 인출 및 기타 공익 업무에 대한 바우처로 사용할 수 있다고 명시되어 있습니다. .

Lou Jianbo는 국가 법률 및 규정에 따라 임대 주택을 지역 주택 건설 관리 부서에 등록하고 공안 부서에 임대해야 한다고 말했습니다. 시의 통합 임대 플랫폼을 통해 온라인으로 임대 계약을 체결하는 것은 임대 시장을 위한 공공 인프라를 제공하는 것과 같습니다. 임대인은 "한 번에 두 가지 일을" 할 필요가 없으며, 임대인에 저장된 개인 정보의 보안에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 기업.

장기 임대 아파트를 엄격히 통제

단일 임대료 징수는 3개월을 초과할 수 없습니다

“최근에는 자본을 중심으로 장기 임대 아파트가 아파트는 장기적인 소득 증가를 겪었습니다. 지불 부족, 고소득 및 저생산, 낙뢰, 과도한 포름알데히드 등의 혼란은 임대 당사자의 권리와 이익을 심각하게 손상시켰습니다."라고 Lou Jianbo는 말했습니다.

의견 초안에는 장기 임대 아파트에 대한 '엄격한 통제'라는 생각도 반영됐다.

한편 장기임대아파트는 이에 상응하는 인력, 자금, 관리능력을 갖춰야 하며, 상호와 사업범위에 '주택임대'라는 문구가 포함돼 사회적 식별이 용이해야 한다. 한편, 주택임대업자, 부동산중개업자 등의 직원은 규정 및 관행에 따라 실명으로 직원정보카드를 신청하고 사용해야 합니다. Lou Jianbo는 실명 채용이 인사 책임 식별을 용이하게 하고 향후 신용 시스템 구축을 위한 기반을 마련할 수 있다고 말했습니다.

자금 감독 측면에서 임대회사가 임차인으로부터 1회에 징수하는 임대료는 3개월치 임대료의 총액을 초과할 수 없으며, 보증금은 1개월을 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다. 월세를 임대사업자가 '자금 풀'로 활용하는 것을 막기 위함이다. 또한, 임대인은 월 단위로 임대료를 징수하도록 권장됩니다.

동시에 의견초안 제44조에서는 부동산 중개업자가 중개 및 대행 서비스를 제공하기 위해 부과하는 수수료는 일반적으로 임대료 1개월을 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다. 주택 임대 계약이 만료되고 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 갱신하거나 재계약한 후에는 부동산 중개인이 다시 수수료를 청구하지 않습니다.

'주택임대사업자가 1건의 거래로 임차인으로부터 징수한 임대료가 3개월치 임대료 총액을 초과해 감독 대상에서 제외'되는 행위를 한 자는 해당 주택 및 임대사업자로부터 경고를 받게 된다. 도시농촌개발부서는 시정명령을 내리며 20,000위안의 벌금을 부과할 수 있으며, 상황이 심각할 경우 1~6일 동안 영업 정지를 명령할 수 있습니다. 몇 달 후 등록을 취소합니다.

주택임대업자는 임차인에게 주택임대대출을 이용하도록 은폐, 유인, 기만, 강요하는 방식으로 임차인에게 주택임대대출 이용을 요구해서는 안 됩니다. 주택임대차계약에는 임대대출 관련 내용이 포함되지 않습니다. 위반자에게는 주택도농개발부서가 기한 내에 시정하라는 명령을 내리며 5만 위안 이상 10만 위안 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 상황이 심각할 경우 등록이 취소되고, 금융 위반에 해당할 경우 금융 규제 부서에서 벌금을 부과합니다.

단체임대 정부

주거용 거실은 별도로 임대할 수 없다

최근 몇 년간 단체임대에 따른 안전과 폐해 문제가 대두되고 있다. 눈에 띄었고 시민들의 불만도 여전히 높았습니다. 의견 초안에는 단체 임대와 관련된 사항도 규정되어 있습니다.

의견 초안에는 임대주택을 계획·설계한 호실과 호실에 따라 임대하되, 1인당 이용면적과 각 호실의 입주인원 요건을 충족하고, 거실을 구체적으로 명시해야 한다는 내용이 담겨 있다. 주방, 욕실, 발코니, 창고 방은 생활용으로 별도로 임대할 수 없습니다.

임대인이 위 규정을 위반할 경우 주택도농개발부서에서 경고 및 시정명령을 내릴 예정이다. 임대인이 개인인 경우 5,000위안 이상 10,000위안 이하의 벌금이 부과될 수 있으며, 임대인이 법인인 경우 10,000위안 이상 50,000위안 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다.

Lou Jianbo는 이러한 규정이 2013년 베이징에서 발표한 주거관리 규정과 일치한다고 말했다. 이 작업은 큰 이익을 가져왔습니다.”

그는 베이징이 이전에 임대 대출, 단기 임대, 허위 주택 목록 공개 등의 문제를 해결하기 위해 관련 문서를 발행했다고 소개했습니다. , 이에 상응하는 조치가 의견 초안에 포함되었고, 입법을 통해 통합되었으며, 정책의 연속성과 안정성을 유지하기 위해 표적형 처벌이 제공되었습니다.