현 단계에서 부동산 업계에는 여전히 어떤 문제가 남아 있나요?

몇 년 ​​동안 '규제 시대'에 진입한 부동산 산업은 시장 중심 메커니즘의 자율 규제에서 다소 분리되어 많은 업계 문제가 점차 해결되고 있습니다. 노출된. 예를 들어, 주택 가격이 점점 오르고, 건설 품질 문제가 증가하는 등 업계 전체가 성급한 분위기에 빠졌습니다.

국가적인 관점에서 볼 때 현 단계에서는 여전히 부동산 업계에 몇 가지 문제가 있습니다

1. 고회전율 모델에서 건설 품질 문제가 증가했습니다

다수의 토지취득과 빠른 착공, 빠른 매각, 높은 매출액 모델에 힘입어 일부 대형 부동산 회사는 1000억 규모에 진입했습니다. 규제의 압박으로 인해 고회전 모델이 점점 더 많은 개발자의 선택이 되었고, 그 이면에는 품질에 대한 우려가 점차 나타나고 있습니다. 비용을 줄이고 이윤을 높이기 위해 많은 건설 회사가 비용과 자재를 삭감하고 높은 회전율 모델에서 효과적인 기업 관리 및 통제가 부족하여 다양한 부동산 "품질 게이트"가 자주 발생했습니다.

2. 상업용 부동산의 지역적, 구조적 공급 과잉

상업용 부동산의 공급 과잉은 새로운 것이 아닙니다. 2009년 초 거의 모든 데이터에 따르면 일류 도시의 상업용 부동산이 수요를 초과했습니다. 그러나 이들 도시의 상업용 부동산 공실률은 기본적으로 해결되었지만 문제는 점차 청두, 창춘, 포산 등 2, 3급 도시로 향하고 있습니다. 또한, 치열한 경쟁과 프로젝트 투자의 어려움과 함께 상업용 부동산의 지역적, 구조적 과잉 현상도 무시할 수 없는 문제로 대두되고 있습니다.

3. 집값은 점점 오르고, 매수제한 시행은 허술하다

국가 6조, 국가 8조, 국가 4조부터 구매제한 정책까지 , 2013년 '국가 제5조'가 나오기 전까지 지난 몇 년간 규제 정책은 끝이 없었고 업계는 엇갈린 평가를 받았습니다. 그러나 주택 구입자들의 눈에는 주택 가격이 상승하고 있다는 것은 부인할 수 없는 사실이다. 동시에 '팡아저씨', '팡아줌마' 등의 사건이 노출되면서 구매제한 조치가 허술하다는 문제도 표면화됐다. 부동산 시장 규제의 '호랑이 타기'도 현 부동산 시장의 핵심 이슈 중 하나로 자리 잡았다.

4. 도시화는 '부동산'으로 오해되어 왔다

새로운 도시화가 본격화되고 있지만 일부 지역에서는 도시화가 상승의 원동력이 되고 있다. 많은 개발자들은 기회를 이용하여 지방 정부의 지원을 받아 도시 표준 개선, 산업 단지 건설, 토지 양도 소득 및 관련 세금 및 수수료를 얻을 목적으로 토지를 확장했습니다. , "제조업" 도시 운동의 새로운 라운드를 시작합니다.

5. 산업 전체가 성급하고 인재의 흐름이 강화되었습니다

지난 10년 동안 개발자는 "토지를 둘러싸고 집을 짓고 돈을 벌 수 있습니다". 집 지어 돈 벌어라”, 주택 구입자들은 “집 보이면 사되 집 외에는 사지 말라”고 규제를 완화했지만 여전히 기세는 여전하다. 그러나 이러한 산업 변혁 기간 동안 새로운 분야로 인해 인재에 대한 수요가 확대되면서 인재 유입이 더욱 치열해졌고, 많은 실무자들이 부풀려졌습니다. 사냥꾼이든 자체 재배이든 전체 산업이 새로운 탐험을 시작했습니다.

6. 아름답게 장식된 주택 지향과 주택 가격 통제 사이의 모순

이르기 2008년에 국가는 모든 지역에 관련 지원 정책을 수립하여 점진적으로 거친 주택을 없앨 것을 요구했습니다. 주택. 잘 꾸며진 주택은 2차 장식으로 인한 구조적 손상을 방지하고 비용을 절감할 수 있기 때문에 더 많은 사람들이 선호합니다. 액세서리 장식으로 인해 가격이 높습니다. 그러나 부동산 시장의 안정을 유지하기 위해 국가의 통제는 결코 완화되지 않았으며, 저렴한 가격으로 신속하게 운영되는 전략을 추구하기 위해 일부 개발자는 거친 주택의 길을 선택했기 때문에 모순이 발생합니다. 주택가격 통제가 시작됐다.

7. 매수제한으로 민간자금 유출이 심화

매수제한 및 대출제한 정책이 지속되고 부동산시장 규제가 심화되면서 많은 자금이 빠져나가고 있다. 부동산 시장에서 철수하고 다른 분야에 투자했습니다. 동시에 부동산 시장의 '구매 제한' 시대에 현재 중국에서 주택을 구입할 자격이 없기 때문에 투자가 필요한 구매자가 해외에서 부동산을 구입하여 대량의 민간 자금이 유출되었습니다. 자금. 또한, 부동산업체들은 새로운 수익 성장 포인트를 찾기 위해 해외시장에도 투자를 진행하고 있다.

8. 노인주택개발에 대한 정책적 지원 부족

우리나라가 점차 고령화 사회로 진입하면서 노인요양산업이 업계의 주목을 받게 되었고, 많은 개발자들이 창업을 하게 되었습니다. 노인요양산업 연구팀. 그러나 국내 노인요양부동산은 완전한 비즈니스 모델이 부족하고 관련 정책적 지원도 없는 현 단계에서 노인요양산업 발전은 발전과 전문성을 동시에 이룰 수 없으며, 대부분이 여전히 주거개발 단계에 머물러 있다.