충칭의 예비기금 대출 정책 및 규정

1. 대출 조건 및 대상

1. 대출 대상:

충칭 선비 기금 대출 정책 원문은 다음과 같습니다. 대출 신청 전(포함) 개월 이상 지속적으로 적립금을 전액 기한 내에 납부한 사람(시외에 등록된 직원 중 다른 곳에서 납부한 직원 포함)이 우리 시 및 타운에서 주택을 구입했습니다. 도시이며 민사 행위에 대한 완전한 능력을 가지고 있습니다.

이 단락을 번역하면 다음과 같은 상황에서 충칭에서 선지급 자금 대출을 신청할 수 있다는 것입니다.

가족 등록이 충칭에 있는지 여부에 관계없이 선지급 기금 대출을 신청하기 전에 충칭에서 6회 연속 납부금을 납부해야 합니다(그러나 실제 구현에서는 일부 은행에서는 다른 곳에 충칭 선지급 기금 계좌를 보유한 차용인에게 사회보장 납부 기록 또는 납세 증명서를 제공하도록 요구합니다). 1년 연속 충칭)

호적은 충칭에 있으나 적립금 납부장소가 다른 곳에 있고, 적립금을 6개월 이상 지속적으로 납부한 후 신청한다. 충칭의 적립금 대출(즉, 다른 지역에서 일하는 충칭 사람들)

2022년 9월 3일, 충칭은 새로운 적립금 정책이 채택된 후 쓰촨-충칭 적립금 상호 인정 및 상호 대출 정책이 시행되었습니다. 쓰촨성 호적을 가진 직원은 적립금 지급 장소가 쓰촨성인 경우에도 6개월 동안 지속적으로 지불하는 한 충칭에서 주택 구입을 위해 적립금 대출을 신청할 수 있습니다. 충칭 지역 주민들도 동일한 정책을 누리고 있습니다. 그러나 귀하의 가구 등록이 쓰촨성 15개 도시에 속하지 않는 경우에도 재산세를 납부해야 합니다

2. 배우자가 대출에 참여하는 경우 위 조건 중 하나도 충족해야 합니다.

3. 부동산 수 결정

2022년 9월 3일, 충칭 선비 기금 센터는 첫 번째 주택과 두 번째 주택의 식별을 재정의하는 새로운 규정을 발표했습니다. 방법은 다음과 같습니다:

공제 기금이 부동산 수를 결정합니다:

주요 도시의 9번 지구에서 구매하는 경우: 부동산 수만 살펴보세요 주요 도시 9구에 있으며 신용 보고서에 예비 자금 대출 기록이 있습니다. 가족이 본점 9군에 주택이 없고, 신용기록에 예비자금 대출 기록이 없는 경우 본점 9군에 주택이 1채만 있는 경우 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 그리고 예비 기금 대출 기록이 하나 또는 전혀 없거나, 주요 도시 9군에 주택이 없지만 예비 기금 대출 기록이 있는 경우 이 두 가지 상황은 두 번째 주택으로 간주됩니다.

구 또는 현에서 구매하는 경우: 충칭의 부동산 수와 신용 보고서의 예비 기금 대출 기록에 따라 다릅니다. 가족이 충칭(중경) 지역에 주택이 없고 신용 보고서에 예비 자금 대출 기록이 없는 경우 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 가족이 광역 충칭 지역에 주택이 1채만 있지만 적립금 대출 기록이 하나 또는 전혀 없는 경우, 또는 충칭 광역 지역에 주택이 없지만 적립 자금 대출 기록이 1개 있는 경우 이 두 가지 상황은 다음과 같은 상황으로 간주됩니다. 두 번째 집.

2. 대출 금액 1. 최대 한도

2022년 9월 3일 충칭 선비 기금 센터는 최대 적립금 개인 대출 한도를 500,000으로 발표했습니다. 2인 이상 자녀가 있는 가족의 경우 개인당 최대 RMB 60까지 빌릴 수 있습니다.

배우자도 예비자금을 보유하고 있으며 충칭시 예비자금 대출 기본 조건을 충족하는 경우, 두 사람이 함께 예비자금 대출을 신청할 수 있습니다. 부부가 함께 신청할 경우 최대 100만 위안, 2자녀 이상인 경우 부부가 신청할 수 있는 최대 금액은 120만 위안이다.

2. 대출 비율

첫 번째 주택: 충칭의 최대 선지급 자금 대출 비율은 주택 총 가격의 80%입니다. 예비 자금 대출은 20%입니다.

두 번째 주택: 2021년 12월 충칭은 예비 기금 대출 정책을 완화했으며, 예비 기금은 주요 도시의 9개 구를 포함하여 충칭에서 두 번째 주택을 구입하는 데에도 사용될 수 있습니다. 2022년 9월 3일에 발표된 새로운 적립금 정책에서는 적립금을 사용하여 두 번째 주택을 구입하기 위한 계약금 비율이 원래 최소 40에서 30으로 감소되었습니다. 지불 비율은 25입니다.

3. 실제 한도

충칭에서 적립금의 실제 대출 한도는 차용인의 적립금 계좌 잔액의 25배입니다.

예를 들어 적립금 계좌 잔액이 15,000위안인 경우 실제 대출 한도는 15,000*25=375,000위안입니다.

계좌잔고가 30,000인 경우 대출한도인 750,000의 25배로 계산됩니다. 단, 개인 한도 최대 500,000으로 제한되어 최대 한도는 500,000(다자녀인 경우 600,000)까지만 가능합니다. .

마찬가지로, 부부가 모두 적립금 대출에 참여할 경우, 최대 대출 금액은 각자의 적립금 잔액을 더한 후 25배가 아닌, 각자의 대출 금액을 합한 금액이 됩니다. . 예를 들어, 남편과 아내의 적립금 계좌 잔액은 각각 22,000과 30,000이고 가족에게는 자녀가 한 명뿐입니다:

잘못된 알고리즘: (18,000 30,000)*25=120만

올바른 알고리즘: 18000*25 30000*25=450,000 및 500,000(왜냐하면 30,000*25=750,000, 이는 충칭에서 규정한 개인 예비 자금의 최대 대출 한도인 500,000을 초과했기 때문입니다) = 950,000

3. 대출 기간 및 이자율

주택 공적 기금 대출은 중국인민은행이 규정한 현행 주택 공적 기금 개인 주택 담보 대출 이자율을 따르며 국가 이자율 조정에 따라 조정됩니다. 현재 5년 미만은 연이율이 2.6, 5년 이상은 3.1(두 번째 세트는 3.575)이다.

충칭시 주택공적자금대출의 최장기간은 상업대출과 동일하며 30년이다. 그리고 대출 만기일은 차용인의 법정 퇴직일로부터 5년을 초과할 수 없습니다.

현재 우리나라 법정 정년은 남성 60세, 여성 간부 55세, 여성 근로자 50세이다.

남성의 30년 대출을 예로 들면:

남성의 30년 대출이라면 대출 만기일은 60 4 = 64세에서 대출기간 30세 연령은 34세입니다. 즉, 남성이 적립금 대출을 이용하고 대출 기간이 30년인 경우 최대 대출 연령은 34세 이상이고 원하는 경우 34세를 초과할 수 없습니다. 선지급자금대출을 이용하려면 대출기간을 단축할 수 밖에 없습니다.