집을 가장 저렴하게 이전하는 방법은 무엇인가요?

1. 부동산 양도 방법

부동산 양도 방법에는 세 가지가 있습니다.

1. 양도, 즉 매각에 의한 양도 .이체를 처리하기 위해 거래 절차를 진행합니다.

2. 기부 방식으로 양도를 처리하려면 먼저 증여에 대한 공증을 처리한 다음 재산 감정 및 평가를 처리하고 마지막으로 양도를 처리합니다.

3. 상속은 상속으로 처리되는데, 이런 상황은 부모 중 한 명이 사망한 경우에 발생해야 하는 상황으로 흔하지 않습니다.

'도시 부동산 관리법' 제39조 토지 사용권을 양도로 취득하는 경우 부동산 양도 시 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 토지사용권 양도비용 전액을 납부하고 토지사용권 증명서를 취득한 경우

(2) 양도계약에 따라 투자 및 개발이 수행되며 이는 주택 건설 프로젝트로서 전체 개발 투자액의 20%가 완료되는 경우 그 수가 5개 이상인 경우 넓은 면적의 개발용지, 산업용지 또는 기타 건설용지 조성에 속합니다.

부동산 양도 시 주택이 완성된 경우에는 주택소유권 증명서도 함께 소지해야 합니다.

2. 부동산 양도방법별 수수료

(1) 부동산 양도에 의한 양도

부동산 양도에 따른 주요 수수료는 다음과 같습니다. : 사업세, 개인소득세, 증서세의 세 가지 유형이 있습니다. 그 중, 부동산이 5년 미만이면 사업세가 면제되고, 개인소득세도 면제됩니다. 사업세, 개인세, 증서세, 재산권 이전 등록비를 납부해야 합니다.

(2) 부동산 증여 양도

증여 양도 시 개인소득세, 증서세, 공증수수료를 납부해야 합니다. 선물 양도에는 사업세가 부과되지 않습니다. 선물은 무료 증여로 간주되므로 수령인은 개인 소득세를 납부해야 하며, 동시에 선물 양도 시 공증 수수료도 납부해야 합니다.

(3) 상속에 의한 부동산 양도

상속부동산에는 영업세, 개인세, 재산세가 없기 때문에 매매, 증여에 비해 조세비용이 가장 저렴합니다. 증서세의 경우 공증 수수료만 지불하시면 됩니다. 상속인은 유언장과 함께 상속권 공증을 받고, 상속권 공증을 받아 주택관리과에 가서 양도 및 개명 등을 처리할 수 있습니다.

3. 부동산 양도 방법 중 가장 경제적인 것은?

매매, 증여, 상속의 3가지 양도 방법 중 가장 경제적인 것은? 가장 경제적이고 빠른 방법입니다. 우리나라는 아직 상속세를 부과하지 않기 때문에 상속과 양도에 대한 공증비만 납부하시면 되며, 기타 세금은 모두 면제됩니다. 상속은 부모 중 한 사람이 사망한 경우에만 가능하기 때문에 당분간 이 방법을 고려하지 않는 부모가 많습니다. 물론 너무 멀리 생각해서 유언장을 써서 재산을 자녀에게 물려주려는 부모도 있습니다.

5년 이내에 부동산을 증여하는 것이 더 경제적이다. 국가 정책에 따르면 부모가 자녀에게 부동산을 증여하는 경우 사업세와 개인소득세가 면제되고 공증인만 납부하면 된다. 주택 총 가격의 2%와 11.5%의 수수료만 있으면 충분합니다. 그러나 주택을 구입하고 양도하는 경우에는 공증료를 납부할 필요가 없지만 증서세 외에 다음 세금도 납부해야 합니다.

1. 사업세는 주택을 구매할 때 부과됩니다. 구입한 지 5년 미만이고 면적이 140제곱미터를 초과하는 경우.

2. 주택을 구입한 지 5년이 지나지 않았거나 주택을 구입한 지 5년이 넘었지만 가족의 유일한 집이 아닌 경우 주택 구입 시 개인소득세가 부과됩니다. , 판매 및 양도되었습니다.

부동산을 5년 이상 매매하면 돈이 절약된다: 국가 정책에 따르면 부동산을 5년 이상 구입한 경우 영업세, 개인소득세가 면제되고, 증서세만 납부하시면 됩니다. 이는 증여 비용보다 상당히 저렴합니다.

집의 상황에 따라 양도 방법이 달라지는 것을 알 수 있는데, 구입한 지 5년이 넘은 주택의 경우 이 집이 가족 중 유일한 재산이라면 재판매 시 영업세가 면제된다. , 사업세가 면제될 뿐만 아니라, 개인소득세도 면제됩니다.