베이징 부동산 시장에 무슨 일이 일어나고 있나요?

중국에서는 '중국 특색의 국가적 상황' 없이는 어떤 이슈도 논할 수 없다. 그렇다면 중국 부동산 시장 버블의 원인과 동향을 국가적 상황을 바탕으로 살펴보자.

첫째, 지난 20년 동안의 '베이비 붐'과 대학 입학 확대는 중국 부동산 시장에 '충성 고객 기반'을 형성했으며, 이는 중국 부동산 시장의 '단기' 특성도 결정합니다. 부동산 시장.

'시장 수요'는 경제 문제를 분석하는 데 있어 가장 중요한 출발점 중 하나입니다. 그렇다면 중국 부동산 시장의 강력한 수요는 어디서 나오는 걸까요? 일부 사람들은 중국의 도시화 과정이 필연적으로 수억 명의 농민을 도시로 이주하게 하여 중국 부동산에 대한 시장 수요가 계속 강해질 것이라고 믿고 있습니다. 이는 많은 중국 주류 경제학자들이 대규모 조사를 실시한 후 내린 결론입니다. 결론적으로 데이터 조사. 그러나 이론적으로 강력하다고 해서 그것이 현실적으로 가능하다는 것을 의미하는 것은 아니다. 중국의 도시화는 전문가들이 생각하는 것처럼 '자연스러운' 것이 아니며 주택 가격 급등의 원동력도 아니다.

우선 중국의 도시화는 갈 길이 멀고 유럽, 미국, 일본의 모델을 따라하는 것은 불가능하다. 중국은 도시와 농촌의 '이중구조'를 지닌 사회이다. 정부는 서양 국가와 근본적으로 다른 엄격한 호구제도를 통해 중국인을 '도시인'과 '시골인'으로 구분한다. 오랜 기간 지속된 '기득권'과 '사회 보장' 문제로 인해 중국은 오랫동안 확립해 온 호적 개혁을 실시한 지 8년이 지났지만 여전히 실질적인 진전을 이루지 못했으며, 이로 인해 수억 명의 농업 인구의 도시화에 큰 장애물이 생겼습니다. 도시로 이주한 농민 중 도시인이 되기는커녕 '신도시 난민'이 되어 사회보장이 급격히 악화됐다. 정치 시스템의 "지연"은 중국에서 "도시화의 환상"을 만들어냈습니다. 중국의 인구는 14억입니다. 인구의 70%를 도시화하는 것은 중국과 세계의 자원 능력을 훨씬 뛰어넘는 일입니다. 일부 전문가들은 흥미로운 통계를 내놓았습니다. 모든 중국인이 미국 국민의 생활 수준에 도달하면 중국의 GDP는 미국의 최소 50배가 될 것입니다. 이는 분명히 불가능합니다. "자원 병목 현상"은 중국 도시화의 "견딜 수 없는 부담"이 되었습니다. 유럽, 미국, 일본의 소비가 많은 생활만 보지 마세요. 사실 그들은 전 세계 제3세계 국가에서 천연자원과 값싼 노동력을 '약탈'하는 데 기반을 두고 있습니다. 일본은 삼림피복률이 67%에 달하지만 삼림벌목을 엄격히 통제하는 대신 동남아시아에서 대량의 열대우림을 베어내고 중국에서 일회용 나무젓가락을 값싸게 수입하고 있다. 그러나 기술과 브랜드에 대한 투자를 통해 Monopolis는 대부분의 이익을 얻습니다. 보도에 따르면 중국에서 제조된 미국 브랜드 iPod 기계의 경우 미국 회사의 이익은 미화 62달러인 반면, 중국 가공 공장은 처리 비용으로 미화 4달러만 받았습니다. "Xie Guozhong"이라는 중국인은 "중국은 국제 교류에서 약간의 빵가루만을 얻었습니다"라고 말하면서 중국 모델의 슬픔을 볼 수 있습니다. 미국 "월스트리트 저널"은 "We Think, They"라는 기사를 게재했습니다. "땀"이라는 기사는 미국인들의 우월감을 보여줍니다. 중국 언론은 "중국의 가격이 전 세계에 게시되어 있습니다. 중국인은 미국인의 은퇴를 지원합니다"와 같은 기사를 자주 게재하여 "중국 모델"에 대한 전 국민의 반성을 촉발합니다. 이로 인해 중국 정부는 경험을 통해 교훈을 얻었고 '혁신적인 국가 건설'이라는 전략적 이념을 내놓았습니다.

요컨대, 경제 세계화의 '먹이사슬 최하위'에 있는 중국 수억 명의 값싼 노동자들이 경제대국들과 '세계 경제 향연'을 함께 하고 싶어 하는 셈이다. "파이를 채우기 위해 파이를 그리는 중입니다." 우리 세대의 '평생'에 중국인민은 '경제대약진'의 열정과 근면, 용기만으로는 '경제대약진'을 완성할 수 없습니다. 시장경제체제를 재건하고 전체 인민의 질을 향상시키는 도시화과제.

둘째, 중화인민공화국 건국 50년 동안 중국의 낙후된 기초교육으로 인해 중국의 도시화는 '시간 지연'이라는 큰 대가를 치러야 했다. 일본이 자원이 부족한 작은 나라에서 경제 강국으로 거듭날 수 있었던 것은 메이지 유신 때부터 시작된 '교육 중시 정책'과 불가분의 관계다. 사회주의 중국에서는 "아무리 힘들어도 아이들이 고통받아서는 안 된다. 아무리 가난해도 교육이 가난해서는 안 된다"는 구호가 도처에서 볼 수 있지만, 기본 교육에 대한 투자는 언제나 "후진적"이었다. " 세상에.

가난한 가정과 지식이 부족한 수억 명의 농부들이 하루아침에 변신하여 사무직 노동자 대열에 합류하고, 단지 도시로 이주한다고 해서 집을 살 수 있는 능력을 갖게 된다는 것을 우리는 상상할 수 없습니다. 도시로 이주하는 대부분의 농민은 심지어 감독계약자 등 '상류층 이주노동자'까지 포함해 도시의 높은 주택 가격을 감당할 수 없는 것이 현실이다. 비록 그들은 도시에 자신의 집을 소유하기를 희망하고 이 계층은 인구가 많지만 실제 소득과 기대 소득이 낮기 때문에 중국인의 엄청난 유효 수요를 이들의 탓으로 돌리는 것은 분명히 불가능합니다. 사람들은 부동산 시장을 확신합니다.

그렇다면 이번 주택가격 상승을 이끈 실질수요는 어디서 오는 걸까?

통계에 따르면 1962년부터 1982년까지 중국은 지난 20년 만에 가장 큰 베이비붐을 겪었고, 누적 인구는 4억 5천만 명이 넘었다. 주택 구입 수요가 강합니다. 그러나 실제 유효 수요는 1998년 주룽지 정부가 시작한 '대학 입학 확대' 정책에 있다. 당시 엄청난 취업 압력에 직면한 Zhu Rongji는 "사회 전체의 실업 압력을 줄이고 젊은이들의 대학 복귀를 허용"한다는 전략적 고려에서 "대학 입학 확대"를 적극적으로 추진했습니다. 물론 이는 '미봉책'일 뿐 일시적으로 완화된 고용압력은 4년 뒤 더 큰 규모로 나타날 수밖에 없다. 2002년에 첫 번째 대학생들이 입학 확대를 통해 졸업했습니다. 고향을 떠난 이들 젊은 지식인들은 대부분 소득이 높았고 낙후된 농촌으로 돌아가기를 꺼렸습니다. 엄격한 호적 제도로 인해 그들은 도시에서 '소속감'이 부족합니다. '호구'가 없으면 현지에서 혼인신고를 할 수 없고, 자녀가 지역 교육 자원을 공정하게 누릴 수 없으며, 차량 번호판을 살 수도 없습니다. 자전거. 이 무력한 대학생 그룹은 주택 구입을 통해서만 삶의 가장 기본적인 꿈을 실현할 수 있습니다. 그들은 중국 부동산 시장에서 가장 엄격한 수요입니다.

그러나 최근 '베이비붐' 시대에 태어난 사람들이 취업, 결혼, 주택구입기에 돌입하면서 '베이비붐'으로 인한 이러한 성장의 물결도 눈여겨볼 필요가 있다. 호황'과 '입주 확대' '조수'로 인해 부분적으로 발생한 '주택 밀물'도 '썰물'의 시기를 맞이했다. 중국의 인구 조사 데이터에 따르면, 1964년부터 1982년까지 중국의 연간 순 인구 증가는 1982년부터 1990년까지 약 1,700만 명이었고, 1990년부터 2000년까지 중국의 연간 순 인구 증가는 약 1,200만 명이었습니다. 2000년부터 2005년까지 중국의 연간 순인구 증가는 약 800만 명이었습니다. 신생아 감소와 베이비붐 인구의 노령화로 인해 중국 사회의 고령화는 2020년 이후 약 6억 명에 달하고 노인 인구가 전체 인구의 40% 이상을 차지하게 된다. 그때까지 총 인구. 이는 중국 부동산 시장에 결코 좋은 소식이 아니다. 청년층과 중년층의 인구가 계속 줄어들고 있는 가운데, 수억 명의 초저렴한 노동력을 기반으로 하는 중국 경제가 과연 '신화'를 유지할 수 있을까? 오랫동안 무패의 부동산? 늘어나는 노인들은 주택 구입에 대한 강한 의지가 별로 없고, 점점 더 적은 수의 젊은이들이 "노인 4명을 부양한다"는 압박에 직면하고 있다. ? 깊은 의심을 받을 만합니다. 은퇴를 위해 집을 구입하는 친구들은 노후에 접어들면서 장기적으로 지속적으로 부동산 가치가 하락하는 딜레마에 직면할 수 있고, 수많은 중소형 주택의 유동인구 전환으로 인해 임대시장도 하락세를 보이고 있다. 도시. 고대인들은 말했다: 세상의 일은 예측할 수 없으므로 행동하기 전에 두 번 생각하십시오.

복은 쌍으로 오지 않고, 불행은 혼자 오지 않는다는 속담이 있습니다. '노령파'가 막 등장했고, '실업파'가 바짝 따라오고 있다. '양쯔강 뒤의 파도가 파도를 밀어내고 앞의 파도가 해변에서 죽는다'는 것이 사실이다. '고졸귀국'과 '국영기업 근로자 해고'라는 '두 가지 실업파'에 이어, 과잉생산과 산업 고도화로 인한 '제3의 실업파'도 다가오고 있다는 점을 주목할 필요가 있다. 주요 언론. 이번 실업 물결의 주체는 더 이상 공기업 직원이나 귀국한 고학력 청년이 아니라, 학력이 좋은 청년 사무직 노동자들이 될 것이다. 대졸자의 기하급수적인 증가는 기업의 이윤 감소에 직면해 있으며, 이로 인해 졸업생의 초봉이 해마다 감소하고 있습니다. 이는 중국의 "포괄적이고 빠른 물가 상승"의 맥락에서 "매우 비정상적인" 현상입니다.

"급여가 삭감"되어 "상당히 줄어든 상가"를 어떻게 감당할 수 있습니까? 중국 경제가 외국인 사무직 근로자 등 '가장 경직된 주택 구매자'를 부유하게 만들 수 없다면 중국의 주택 가격은 필연적으로 하락할 것입니다.

둘째, 중국의 실패한 주택시장 개혁은 중국 부동산 시장의 혼란에 대한 제도적 보장을 제공했습니다. 이 실패한 시스템은 중국 부동산 시장의 장기적인 번영을 뒷받침할 수 없습니다.

우리는 계획경제 하의 복지주택 할당제도가 최적의 자원배분을 이루지 못하고 사회 전체에 주거긴장과 불공평한 분배를 초래했기 때문에 나쁘다고 말한다. 이는 장기적으로 중국의 경제 시장화 전략에서 중요한 단계인 주택 시장 개혁을 적극적으로 추진하는 것인데, 당시 상황으로 볼 때 정부가 부동산 시장을 활용해 국내 취약한 '내수 수요'를 활성화시키려는 의지이기도 하다. "하고 경제를 활성화합니다. 증가합니다. 좋은 생각이지만 중국 정부의 정치개혁 '진보 부족'이 '시작은 알지만 끝은 알 수 없는' 중국 부동산의 비극적인 운명을 초래했다. 오늘날까지 중국은 여전히 ​​진정으로 표준화되고 시장 지향적인 부동산 시장을 구축하지 못했다고 할 수 있습니다. 더욱이 자국의 이익에 대한 정부의 모호한 태도로 볼 때 중국 부동산 시장이 개선될 것이라고는 기대할 수 없습니다. 단기적으로는 시장이 실제로 확립될 수 있습니다. 왜 그런 말을 합니까?

소위 시장 경제에는 두 가지 핵심 '필요 조건'이 있습니다. 하나는 소유권의 독립이고, 다른 하나는 거래 당사자의 지위 평등입니다. "시장의 양쪽 당사자가 교환을 할 수 있습니까? 개혁개방 이전에는 중국의 모든 재산이 공유되어 교환이 없었습니다. 또한, 거래 당사자의 지위가 동등하지 않으면 한쪽 당사자가 상대방에게 불공정한 가격을 받아들이도록 강요할 수 있으며, 따라서 시장은 평등하지 않은 경우 자원 배분을 최적화할 수 없습니다. 거래 당사자의 지위에 따라 시장 경제는 존재하지 않습니다. 중국 부동산 시장을 보면 이 두 가지 조건 중 어느 것도 달성되지 않았습니다.

중국 정부는 1998년 복지주택 할당제 폐지를 발표했지만, 부동산 산업에서 가장 중요한 요소인 토지는 각급 정부에 의해 확고히 통제돼 왔다. 개발, 개발할 수 없는 지역, 연간 개발 규모 등은 모두 정부가 결정합니다. 토지 소유권의 독립성은 없습니다. 주택 구입자가 집을 구입하더라도 집 아래의 토지는 여전히 정부 소유입니다. 즉, 구입한 주택은 귀하가 소유하지 않습니다. “피부가 없어지면 머리카락도 붙게 된다”는 점은 주택 구매자들에게 엄청난 “불확실성 위험”을 안겨준다. 예를 들어, 중국 주거용 토지의 내용연수는 70년인데, 70년 이내에 해당 토지를 소유할 수 있을 가능성은 얼마나 됩니까? 거리에 나가면 철거되지 않은 70년 된 집(문화 유물 제외)이 얼마나 많이 남아 있는지 확인할 수 있습니까? '도시를 운영하라'는 지자체의 정치적 추진으로 이미 20년 이상 사용된 1980년대 주거용 건물이 철거 위기에 처해 있는데, 70년을 넘기는 경우도 드물다. . 어떤 사람들은 이렇게 묻습니다. 나는 평생의 돈을 들여 집을 샀는데, 그 집에는 법적 증명서가 세 개나 있는데, 제가 말한 대로 집을 어떻게 철거할 수 있습니까? 실제로 집은 여러분의 것이지만 집은 공중에 지어진 것이 아닙니다. 중국의 땅은 아무리 돈을 써도 살 수 없습니다. 수준). 토지는 국가에 속하므로, 가족이 점유하고 있는 토지를 정부가 몰수하고자 할 때에는 일관되고 합리적이며 합법적인 것이 당연합니다.

2004년과 2005년에 난징 런허자위안(Renhe Jiayuan) 주거 지역의 공공 녹지가 폭력적이고 강제로 몰수되었다는 사실은 귀하가 해당 부동산에 대한 법적 소유권을 갖고 있음에도 불구하고 정부가 귀하의 집을 철거하는 것도 합법적이라는 좋은 증거입니다. .이건 역설 같지 않나요? 1991년 북경베이천그룹은 북경 중심축에 '관천하'라는 별장 단지를 개발했는데, 당시 수백 가구가 살 때 매매가는 평방미터당 2,400달러가 넘는 그야말로 '하늘 높은 가격'이었다. 상당한 사회적 지위를 가진 올림픽 주경기장이 이곳에 있다는 이유로 '협의도 없이' 철거됐다. 2005년에는 6대 고대 수도인 난징에서도 시민들 사이에 큰 논란을 불러일으키는 사건이 발생했는데, 바로 성시화팅이 철거될 것이라는 소식이었다. 미터는 난징 인문 지역에 초기에 부유한 거주지를 형성했습니다. 하지만 부와 지위, 사회적 영향력, 그리고 집에 대한 법적 재산권을 가진 이들 연예인들은 여전히 ​​자신의 사유재산을 보호하지 못하는 당황스러운 상황에 직면해 있는데, 그 이유가 너무 웃긴데 "정부는 번영하는 궁궐을 짓고 싶어 한다"고 한다. ""상업 레저 및 오락 구역"이며 "현무호를 보호하기 위한 것"이라고 뻔뻔스럽게 주장했습니다. 최근 전국에서 발생하는 철거로 인한 폭력사태는 대부분 토지소유권과 주택재산권을 분리하는 터무니없는 제도와 관련이 있다.

실제로 위에 나열된 사례를 보면 중국의 소위 '부동산 시장'에서 거래 당사자 두 사람이 심각하게 불평등하다는 것을 알 수 있습니다. 판매자는 수십억의 부를 가진 개발업자이고, 개발업자의 자본과 정부의 힘이 이해관계의식 하에 동맹을 맺었다는 것은 자명한 일이다. 거래 상대방으로서 일반 주민들은 토지 소유권도 없고, 철거 발언권도 없고, 상업용 주택 가격 책정에 참여할 권리도 없을 뿐만 아니라 실제 주택 매매 정보도 얻을 수 없습니다. 분명히 고객을 속이고 있지만 "판매 통제"를 주장하고 있습니다. 분명히 주택 가격을 묵인하고 있지만 "시장 경제이며 정부가 가격 책정에 간섭할 수 없습니다"라고 주장하지만 분명히 시장 지원입니다. 주택을 소유한 대다수의 사람들을 보호한다고 주장합니다. 그들은 분명히 자가 건축 주택을 공격적으로 짓고 있지만, '정책 공백'을 핑계로 삼아 자가 건축을 위한 사람들의 노력을 방해합니다. 주택. "공정성"이 없는 소위 시장 경제는 자원 배분을 최적화하는 데 실패할 뿐만 아니라 계획 경제보다 더 나쁩니다. 사실 투기자본과 독점력이 결합된 이런 '경제괴물'은 서민의 이익을 해칠 뿐 아니라 부유층도 면할 수 없을 것이다. 얼마 전 보도된 하얼빈의 '고액 의료비 사건'과 난징의 '명쾌한 성시화팅 철거 사건'은 모두 부자들을 겨냥한 사건이다.

그렇다면 이 실패한 시스템은 어떻게 중국 부동산 시장의 단기 호황으로 이어졌을까? 그리고 얼마나 오래 지속될 수 있나요?

1998년 중국이 복지주택 배급을 폐지한 이후, 정부 기관과 '시스템 내 단위'(리얀, 대학 등)가 비밀리에 자가 건설 주택에 대한 복지 분배를 구축하는 것 외에도 대부분의 일반 사람들은 오로지 '시장 방식'을 통해서만 주택 문제를 해결하도록 강요받았습니다. 계획 경제 시대의 대부분의 주택은 단조롭고 불합리한 레이아웃, 괜찮은 커뮤니티 경관 및 낙후된 계획으로 인해 생활 조건을 개선하려는 사람들의 욕구가 그 어느 때보다 강해졌습니다. 반면, 장기복지주택 공급은 자격 부족으로 인해 생활공간이 제한된 사람들에게 실효수요가 많이 축적되어 왔다. 이러한 제도적 이유로 인한 '보상적 주택수요'는 2002년 이후 집중적으로 발생했는데, 이는 중국 주택가격이 급등한 또 다른 중요한 원인이다. 그러나 이러한 수요는 빠르게 왔다가 ​​사라지며 오래 지속될 수 없습니다. 지난 2~3년간의 주택매입 물결은 이러한 '보상요구'(주로 발달된 해안지역을 대상으로 하고 중서부지역은 다소 지연)의 유효성분을 대부분 소화했다고 볼 수 있다. 이러한 수요는 중국 부동산 건물의 제2의 물결을 뒷받침할 것으로 예상됩니다. 10년 간의 급속한 발전은 분명히 헛된 꿈입니다.

셋째, 중국의 불균형한 경제발전과 금융시장의 혼란은 중국 부동산 시장에 충분한 자금을 제공해왔다.

1000, 1000만이라고 해도 자금이 충분하지 않으면 중국 부동산 시장이 이렇게 '과잉 번영'할 수 없는데 그 돈은 어디서 나오는 걸까요? 왜 부동산 시장에 그렇게 많은 돈을 투자하려고 하시나요?

우선 중국 경제의 급속한 발전은 화폐 발행량의 엄청난 증가로 이어져 '일류 부자'가 절대적으로 엄청나게 많이 생겨났다(상대적 비율은 높지 않다). 중국의 '일류 부자'는 매우 중국적인 특성을 가지고 있습니다. 대다수는 권력 계층이고, 합법적으로 부자가 되기 위해 소위 '정직한 노동'에 의존하는 사람들의 대다수는 아닙니다. 중국의 공무원과 시민의 비율은 1:28로, 중국 인구의 1/28을 차지하는 공무원 계층은 중국에서 가장 부유한 계층이라고 할 수 있다. 지난 몇 년간 공무원들 사이에서 저임금에 대한 불만이 잦았으며, 공무원들의 사임과 출근 소식도 끊이지 않았다. 그러나 거의 하룻밤 사이에 공무원은 '가장 인기 있는' 직업이 되었습니다. 작년에 100만 명이 공무원 시험을 위해 경쟁했던 그 장엄한 장면은 아마도 모두의 기억 속에 생생할 것입니다! 사람들은 왜 그렇게 공무원을 좋아하는 걸까? 최근 인터넷에서 상하이에 사는 24세 여성 공무원의 월급 명세서를 봤습니다. 막 대학을 졸업한 이 어린 소녀의 월급은 1,200위안(개인 소득세 한도에 미치지 못함)에 불과합니다. ), 그녀가 연간 7,788위안을 벌고 있다는 것은 이상합니다. , 받는 수입은 90,000위안 이상이며, 월 평균 급여는 8,000위안 이상입니다. 연봉 9000위안 이상. 졸업 직후에 이 정도 수입을 올린다는 것은 상하이 같은 일류 도시에서도 충분히 놀라운 일이다. 두 번째 "일류 부자"는 독점 및 국유 기업의 중산층 간부입니다. 인터넷에서 가장 유명한 게시물 중 하나는 연봉 130,000위안인 여자친구는 감히 없을 것입니다. 난징전력공급국에서 연봉 130,000위안으로 일하는 대학원생의 이야기입니다. 생존의 압박. 이를 통해 우리는 이러한 독점 부문이 얼마나 수익성이 있는지 알 수 있습니다. 이런 사회경제적 발전수준과 동떨어진 급여가 시장에서의 적자생존의 결과인지, 아니면 권력우산의 축복인지는 말할 필요도 없다! 국유기업에 대해 이야기해 보겠습니다. 중국은 50년 넘게 발전하면서 수조 달러에 달하는 국유자산을 축적했습니다. 그러나 국유기업의 MBO 개혁으로 인해 수많은 국유기업이 매각되었습니다. 이처럼 짧은 기간에 많은 자산이 '국유 기업'에서 '국유 기업'으로 이전되었습니다. '전 국민 소유'는 일부 사람들의 '신성하고 침해할 수 없는 사유 재산'이 되었습니다. 국민들 사이에 원한을 일으키고 빈부 양극화로 이어질 수는 없습니까? 이것이 국민들이 "Lang Xianping"을지지하는 근본적인 이유입니다. 더욱 아이러니한 점은 중앙정부가 국유자산 경매에 문제가 있음을 인지했을 때 국유자산이 기본적으로 매각된 것으로 나타났다는 점이다. 2005년에는 국유 자산을 분할하는 이러한 불건전한 추세가 대기업과 중견 국유 기업으로 확산되었습니다. 산둥성 중심부의 대규모 국영기업을 예로 들면 작업장 책임자, 공장장 등 최전선 중간급 리더의 법정 연봉은 최대 20만 위안에 이른다. 기술학교는 중점 작업장에서 일하면 월 5000위안 이상의 보너스 수입을 얻을 수 있지만 일반 근로자의 월급은 1000위안을 넘지 않습니다. 이런 막대한 불공정 배분은 너무나 보편적이어서 중앙정부는 2006년 초 공기업 경영소득의 과도한 증가를 억제할 것을 촉구하는 문건을 발표했다. 중난하이(Zhongnanhai)'는 통제할 수 없습니다. 이는 국유 자산의 체계적이고 합법화된 분할입니다. 무시할 수 없는 부유층도 있는데, 바로 '자본 매판층'이다. 예를 들어 난징 화교로에 있는 찻집에서 아주 유명한 스봇만 씨가 대표적이다. 외국인들은 중국 소비자들로부터 많은 돈을 벌고 있으며, 이를 통해 많은 노동자들이 자신의 노동력을 저렴한 가격에 판매할 수 있게 되었습니다. 그러나 동시에 그들은 자신의 "성공"을 달성한 많은 부유한 외국 매판가들을 창출하기도 했습니다. "다국적 그룹의 초과 이익을 활용하여.

사회에 부자들이 너무 많아서 '집을 사서 땅을 얻는' 전통이 강한 중국에서는 집을 사지 않으면 무엇을 살 수 있을까요? 게다가 집값도 행복하게 오르고 있다.

둘째, 도시와 농촌을 분리하는 중국의 '이중사회' 구조는 근본적으로 지역 발전에 극심한 불균형을 초래하고 주택 구입 자금의 과도한 집중을 촉발했습니다. 동부 상하이의 많은 사람들의 수입은 국제 표준에 부합하고 중서부 지역의 많은 농촌 지역은 여전히 ​​밭에서 일하며 월 500위안의 수입을 올리며 '마라톤 사회 구조'를 형성하고 있습니다. ." 물은 낮은 곳으로 흐르고 사람은 높은 곳으로 간다는 말이 있습니다.

불균형한 경제발전은 자연히 가난한 지역의 '1부부'가 선진국으로 집중되고, 농촌의 '1부부'가 도시로 집중되는 현상은 무시할 수 없다. 베이징과 상하이의 부동산에 투기를 하고 있는 산시성의 신흥 부유층 석탄 사장들의 행동은 이러한 추세에 대한 극단적인 반응입니다.

셋째, 장기적으로 완만한 인플레이션과 썩은 주식시장으로 인한 중국의 불확실한 전망이 부동산 시장에 자금을 유입시켰다. 저자는 난징에서 약재업에 종사하며 월수입 3만 원의 중년 남성을 만났다. 그가 가장 걱정하는 것은 자산 감가상각과 연금 문제다. 은행에 예금한 돈의 1년 고정금리는 2.25인데, 매년 물가상승률이 이 금액보다 훨씬 크다고 다들 느끼기 때문에 실제로 은행에 예치한 돈은 서서히 돈을 태워버리게 된다. 예, 실제로 소련이 붕괴되었을 때 이런 일이 일어났습니다. 연금 문제도 있다. 중국의 연금계정 적자는 2조5000억 위안이 넘는데, 이는 중국의 연간 재정수입과 맞먹는 수준이다. 노동인구가 감소하고 고령화가 가속화되면서 이 수치는 2000억 위안 이상으로 늘어날 전망이다. 10조 위안. 그러한 은퇴 자금을 편안하게 사용할 수 있습니까? 그럼 무엇을 해야 할까요? 집을 사는 것 외에는 선택의 여지가 없었습니다. 이 한약 상인의 계획은 노후에 고급주택 세 채와 상점 한두 채를 사서 월세로 생활하는 것이다. 거시환경 관점에서 보면 주식시장 부진, 은행 자산관리 상품 수익률 낮음, 국고채 금리 낮아짐 등 부동산 투자만이 유일한 지름길인 것으로 보인다.

부자가 많지만 중국 부동산 시장은 여전히 ​​대다수 서민들의 지지가 필요하다. 즉, 중국의 극심한 빈부양극화에 따라 중국의 주택가격은 오르락내리락할 수밖에 없다는 것이다. 주택 가격이 상승 사이클에 진입하면 절대 다수의 부유층이 대규모로 부동산 투기를 하게 되는데, 이러한 투기 자본은 은행 자금의 도움을 받아 3배에서 5배까지 확대될 수 있다. 스태그플레이션으로 인해 집값이 떨어지면 대규모 자금이 빠져나가고, 고가 부동산 시장은 '부자는 감히 사지 못하고, 가난한 사람은 감당할 수 없는' 난처한 상황을 형성하게 되기 때문에 가격 인하는 불가피하다. 현재 중국 부동산 시장은 그러한 단계에 있다. 하지만 일부 사람들은 왜 주택 가격이 계속 강세를 보이는지 궁금해할 수도 있습니다. Yi Xianrong은 이론적으로 우리에게 중요한 이유를 말했습니다. 눈에 보이는 큰 손이 주택 시장을 지원한다는 것입니다. 그렇다면 누가 시장을 지지하는가? 그 대답은 지방정부와 은행입니다. 우리는 올해 난징의 대규모 철거 계획을 통해 이를 알고 있습니다. 이는 실제로 국민의 이익을 해치는 방식으로 건강에 해로운 신체의 죽음을 지연시키는 방법입니다. '백발벌레'인 중국 부동산 산업이 '죽어도 얼지 않을' 수 있는 것은 바로 권력의 개입 때문이다.