하이난 전 지역 매입 제한 3주년: 부동산 시장은 조용히 달아오르고 있고, 싼야 주택 가격은 매입 제한 이전 수준으로 상승

3년 전인 4월 22일, 하이난시는 기존 구매 제한 정책을 토대로 글로벌 구매 제한을 시행하겠다고 발표했다. 하이난의 부동산 시장은 밤새 겨울에 접어들었고 부동산 실무자들은 위챗 모멘트를 통해 "전체 드라마가 끝났다"고 발표했습니다.

그러나 3년이 지난 시장 상황으로 볼 때 겨울은 생각보다 짧고, 온난화가 슬슬 다가오고 있다. E-House 연구소의 보고서에 따르면 올해 1분기 하이난의 주택 가격은 11% 상승해 올해 3월 싼야의 신규 주택 가격인 8%를 크게 웃돌았습니다. 제곱미터로 역시 2018년 9월 이후 최고치다.

하이난 부동산 업계의 많은 관계자들도 '매일경제뉴스'와의 인터뷰에서 2020년 하반기부터 하이난 부동산 시장이 참으로 조용히 뜨거워지고 있다고 말했다. 올해 초에는 특히 싼야(Sanya) 시장에서 난방 추세가 두드러졌습니다. 향후 주택 가격을 안정시키기 위해 하이난은 지역 차원의 구매 제한 정책을 엄격하게 시행해야 하며 다양한 유형의 부동산 투기 현상을 과소평가할 수 없습니다.

하이난의 1분기 주택 가격은 전국 4위로 상승했다

4월 20일, 하이난의 2021년 1분기 경제 성과에 대한 기자회견에서 하이난의 고정자산이 1분기 투자는 전년 동기 대비 20.3% 증가해 2019년 1분기보다 18.4% 증가했고, 2년 평균 증가율은 8.8%를 기록했다. 투자 유형별로는 부동산 외 개발투자가 전년 동기 대비 14.7% 증가했다.

이주연구소가 최근 발표한 '하이난 전역 구매 제한 3주년 평가 보고서'(이하 '보고서')에도 올해 3월 하이난의 개발 투자 증가율 지수가 그 중 하이난은 29.4%, 전국 수치는 25.6%로 처음으로 전국 데이터를 앞질렀다. 이는 개발 투자가 늘어나고 있다는 의미로, 경계심이 필요하다.

하이난 및 전국 부동산 개발 투자 전년 대비 증가율(연초 누계) 자료 출처 : 국가통계국, E-House 연구소

비교를 위해 전 지역에서 구매 제한 기간 동안 하이난의 부동산 개발 투자 증가율을 살펴보자. 글로벌 구매 제한이 시행된 첫 달인 2018년 4월 국내 시장보다 약간 강세를 보인 것 외에도 이후 31개월 동안 하이난의 개발 투자 성장률 지표는 전국 데이터보다 상당히 약했습니다.

이 지표의 마이너스 성장은 26개월 동안 지속되었으며 이는 규제 정책이 적극적이고 효과적이라는 것을 충분히 보여줍니다. 그러나 2020년 10월 지표는 0.9%로 처음으로 플러스로 전환됐다.

하이난에서 오랫동안 개발에 종사해 온 부동산 회사의 중간관리자 동강은 '매일경제뉴스' 기자에게 2020년 6월 이후 하이난 부동산 시장이 이것은 조용히 가열되기 시작했습니다. "집을 사기 위해 더 많은 핫머니가오고 있습니다."

지난해 6월 '하이난 보세항 건설 마스터플랜'(이하 '계획')이 발표된 후 일부 시장 참여자들은 여러 긍정적인 요인이 모든 당사자를 낙관하게 만들었다고 믿었다. 하이난 부동산 시장에 대해 다시 한번 말씀드리겠습니다.

동강은 이어 올해 초 하이난 부동산 시장의 제2의 물결이 뜨거워질 것이라고 말했다. "왜 오르는 걸까요? 상하이, 선전, 광저우 등 도시에 매수 제한이 늘었기 때문이죠. 그 돈은 어디로 가나요? 하이난으로 오세요. 최근 하이난에 온 친구들이 집을 어떻게 구하는지 물어보는 경우가 많아요."

올해 1분기 전국 31개 성(자치구, 직할시) 신규 상업용 주택 가격 순위 자료 출처: 국가통계국, E-하우스연구소

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기온 상승이 집값에 반영된다. E-House 연구소는 국가통계국이 발표한 자료를 토대로 올해 1분기 하이난 신규 상업용 주택 가격이 18,124위안/제곱미터로 31개 성(자치구, 자치구) 중 4위를 기록했다고 밝혔다. ) 중국에서는 상하이, 베이징, 저장성에 이어 두 번째입니다.

성장 데이터에 따르면 올해 1분기 하이난 주택 가격은 11% 상승해 전국 수준인 8%를 크게 웃돌았고, 최근 절강성 부동산 시장의 뜨거운 상승폭도 넘어섰다. 10%).

3월 싼야 주택 가격 3년 만에 최고치 도달

하이커우와 싼야는 하이난 전역을 매입한 지 3년이 지났음에도 항상 부동산 시장의 핵심 도시였다. 제한.

'보고서'에 따르면 하이커우시 신규 상업용 주거용 건물 거래자료를 보면 올해 1분기 하이커우시 신규 상업용 주거용 건물 거래면적은 111만㎡로 나타났다. 2018~2020년 같은 기간은 각각 126만 평방미터, 62만 평방미터, 74만 평방미터였다. 2021년 3월에는 130,000제곱미터에 도달했습니다.

하이난 부동산 시장 수석연구원 뤄하오(Luo Hao)는 '매일경제뉴스' 기자와의 인터뷰에서 부동산 투기 억제 측면에서 하이난은 실제로 상업용 부동산 개발에 집중할 수 있다고 지적했다. 사유지.

현재 하이난의 상업용 부동산에 대한 인식은 여전히 ​​상대적으로 낮으며 상업용 부동산에 대한 구매 제한은 없지만 가격이 적당하므로 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치지 않습니다. 상업용 부동산은 지속적인 세수 창출, 고용 촉진, 기업 번영 촉진 등 자유무역항의 발전 방향과 일치합니다.

하이커우 신규 상업용 주택의 월간 거래 면적 및 가격 자료 출처: CRIC, E-House 연구소

동강은 하이난 부동산 시장의 가열 여부가 상황에 달려 있다고 지적했다. 레지던스 제품. "요즘에는 많은 주거용 제품이 판매하기 쉽습니다. 판매소에는 매일 많은 사람들이 있습니다. 누가 구입합니까? 이 제품들은 Wanning, Wenchang 및 기타 장소에 있으며 바다와 가깝습니다. 지역 주민들이 구입할 것입니까? 사람들이 구입할 것입니까?

CRIC의 통계에 따르면 주택 가격 측면에서 하이커우의 신규 상업용 주택 가격은 16,240위안/제곱미터로 최저 수준으로 떨어졌습니다. 2020년 3월. 이후 주택가격은 완만하게 상승해 올해 3월 주택가격은 18,702위안/제곱미터를 기록했다. 지난해 3월 자료와 비교하면 15% 증가에 이르렀다. 지난해 추세를 보면 하이커우 자체의 주택 가격이 상승세를 보이고 있다.

하이난 전역의 구매 제한 이후 싼야는 가장 큰 영향을 받기 시작했으며, 신규 상업용 주택 가격은 2018년 8월 34,295위안/제곱미터에서 2019년 1월 24,962위안/제곱미터로 떨어졌습니다. 거의 10,000위안/제곱미터 하락했습니다. 올해 3월 싼야 주택 가격은 제곱미터당 34,022위안으로 2018년 9월 이후 최고치를 기록했다.

그러나 이는 현재 하이난 부동산 시장 상황을 완전히 반영하기에는 충분하지 않습니다. 2018년부터 하이커우 부동산 시장을 안정시키기 위해 하이커우 상업용 주거용 건물의 등록 가격을 17,300위안/제곱미터로 통제했습니다.

싼야 신규 상업용 주택의 월간 거래 면적 및 가격 데이터 출처: CRIC, E-House 연구소

올해 4월 하이커우에서 '푸통야주'라는 프로젝트가 진행됐다. 언론에 폭로된 불법 매매 의혹 - "판매부서에서 매진한 주택은 중개업자를 통해 살 수 있다", "17,300위안/㎡인 주택은 19,000위안/㎡으로 인상된다"

또한 기자는 하이커우의 많은 지역 주민들로부터 올해 초 주택을 볼 때 판매원이 함께 주차 공간을 구입할 것인지 테스트한다는 사실을 알게 되었습니다. 그들은 그것을 고려하지 않고, 집을 사는 것이 더 어려울 것입니다."

하이난의 3년 전국 구매 제한 조치는 부동산 시장의 투자와 투기 수요를 효과적으로 억제했으며, '투기가 아닌 생활용 주택'이라는 중앙 정부의 지침을 더 잘 이행했습니다. 그러나 '보고서'는 최근 하이난에서 주택 가격 투기 징후와 부동산 시장 과열이 나타나기 시작했다고 지적했다. 또한 매우 중요하며, 후속 규제도 끊임없이 이루어져야 합니다.