소규모 부동산 권리주택이란? 소규모 주택은 합법인가요?

보통 우리는 국가에서 발행한 토지 증명서와 토지 증명서가 있는 부동산을 대형 재산권 주택이라고 부르고, 증명서 중 하나도 없는 부동산을 소규모 재산권 주택이라고 부릅니다. 우리 모두 알고 있듯이, 우리나라 시골 지역에는 소형 주택이 흔합니다. 그렇다면 이러한 소형 주택이 합법적인가요? 많은 분들이 고민하고 있는 문제인데, 아래에서 소개해드리겠습니다.

1. 소형주택이란?

소규모 재산권 주택은 농촌 재산 주택, 마을 재산 주택, 사용권 주택으로도 알려져 있습니다. , 관련 국가 규정에 따라 주택 관리 부서에서 통일적으로 발급할 경우 재산 사용 증명서와 완전한 국유 재산권이 포함됩니다. 소규모 재산권의 경우 향정부 또는 촌위원회 인감으로 소유권을 인증합니다. 여기에는 부동산 사용권의 불완전한 재산권만 포함되며 국유 토지 사용권은 포함되지 않습니다.

일반적으로 소규모 재산권 주택은 법적 개념이 아니라 사회적 실천에 따라 사람들이 형성하는 전통적인 소유권입니다. 일반적으로 국가가 아닌 향 정부에서 재산권 증명서를 발급하는 부동산은 그 위에 지어진 주택으로, 일부 마을 집단 조직이나 개발자가 새로운 농촌 건설이라는 이름으로 판매하거나 농민이 직접 조직하고 건설합니다.

2. 소액재산권을 가진 주택은 합법적인가요?

(1) 소규모 재산권 주택 관련 국가 정책

2011년 11월 "농촌 집단 토지권의 확인, 등록 및 발행에 관한 여러 의견" 정책이 발표되었습니다. 소액 재산권을 가진 주택은 등록 및 증명서 발급이 허용되지 않음을 분명히 명시하고 있습니다. 2012년 2월, 국토자원부 대변인은 2012년 3월에 소규모 주택 청소를 시범적으로 실시할 것이라고 밝혔으며, 국토자원부 장관 Xu Shaoshi가 청소 원칙을 설명했습니다.

(2) 소재산권 주택의 적법성 분석

1. 대재산권 주택이란?

국무원의 '도시 주택 제도의 적극적이고 꾸준한 개혁을 계속할 것에 관한 고시'는 시장 가격으로 구입한 모든 공공 주택이 완전한 재산권을 가질 수 있다고 규정하고 있습니다. 시가는 시가 또는 주택시장의 공시가격을 말합니다. 국가와 지방자치단체는 가격을 낮추거나 올리지 않을 것이며, 시장 동향을 따르고 구매자와 판매자가 쌍방이 이를 수용할 수 있는 한 협상을 허용할 것입니다. 시장 가격으로 주택을 구입하는 주택 소유자는 주택을 통제할 수 있는 다양한 권리, 즉 주택을 소유, 사용, 이익 및 처분할 수 있는 권리도 갖습니다.

여기서, 집의 완전한 재산권은 집의 소유권과 동일하지만 두 용어가 다릅니다. 부분재산권과 비교하면 모든 재산권만이 의미를 갖습니다.

2. 재산권이 작은 주택과 재산권이 큰 주택의 근본적인 차이점은 무엇인가요?

국가가 발행한 재산권이 있는 주택을 대규모 부동산이라고 하고, 국가가 발행한 재산권이 없는 부동산을 소액재산권 부동산이라고 합니다.

3. 재산권이 소액인 주택의 적법성 분석:

현행 법규에 따르면 소재산권이 있는 주택을 구입한다고 해서 재산권이 보장되는 것은 아니며, 재산, 소득 및 기타 권리의 소유권, 양도 또는 처분 및 절차를 완료할 수 없습니다. 동시에, 구매 과정에서 담보대출이나 대출이 허용되지 않으며, 구매 및 판매 또는 2차 시장 진입이 허용되지 않으며, 재양도 시 추가 지불이 필요하며, 경우에 대한 법적 지원이 부족합니다. 분쟁의. 따라서 구매자는 가격이 유혹적인 낮은 부동산 주택에 직면할 때 주의해야 합니다.

3. 재산권이 적은 주택을 구입하면 어떤 결과가 발생하나요?

1. 법적으로 인정되는 부동산 증명서를 취득할 수 없습니다. 마을 위원회와 개발업체가 직접 인쇄한 '건물 소유권 증명서'는 법적 효력이 없습니다.

2. 농가와 주택에 대한 사용권이 있어도 상장 및 매매가 불가능하고, 은행대출 및 담보대출을 받을 수 없으며, 소유권 이전도 불가능합니다.

3. 불법 건축물로 분류되어 아무런 보상도 없이 철거될 위험이 있습니다.

부동산 개발업자의 집단토지 불법사용은 국토수입의 손실을 초래할 뿐만 아니라 구매자의 정당한 권익을 심각하게 침해하는 행위이다. 따라서 구매자가 집을 구입하기 전에 토지의 성격을 이해하는 것이 중요합니다. 소규모 주택에 대해 잘 모르는 경우에는 재산권 분쟁 관련 변호사와 상담하여 사고 싶은 주택의 성격을 명확히 하는 것이 필요합니다. 요즘에는 재산권이 적은 주택을 구입하는 데 큰 위험이 있고 일반적으로 투자하기에 적합하지 않기 때문입니다. 재산권이 소액인 집을 발견했다면 구입 시 주의가 필요합니다.