집값이 다시 두 배로 오르면 어떻게 될까요?

안녕하세요. 귀하의 질문에 기꺼이 답변해 드리겠습니다.

집값이 어떻게 계속 오를 수 있는가? 현재 국내 집값이 1만 위안을 넘는 도시는 75개이며, 그 중 1, 2선 도시의 집값이 2만 위안을 넘는 곳이 많다고 할 수 있다. 지난 10년 동안 가격이 올랐기 때문에 2016년에는 주택 가격이 두 배로 올랐는데 왜 향후 10년 동안 주택 가격이 다시 두 배로 오를 수 없습니까?

우선 과거 집값이 두 배로 오른 이유를 알아야 한다. 직설적으로 말하면 특히 2015년부터 '집값'이 계속 오르기 때문이다. 재고 정리” 전략으로 많은 곳에서 철거 노력이 가속화되었고, 많은 철거 가구가 보상금을 사용하여 주택 구입에 대한 수요가 늘어나고 주택 가격이 자연스럽게 상승했습니다.

그리고 시간이 지날수록 주택은 생활을 위한 공간일 뿐만 아니라 다양한 자원과도 긴밀하게 연결되어 있습니다. 학군 주택을 예로 들면, 이제 대부분의 학교는 학교라는 것을 알아야 할 것 같습니다. 즉, 자녀를 좋은 학교에 보내려면 특수학군에 집을 사야 하기 때문에 집값이 오르는 것은 당연한 일이다. .

따라서 인근 지역의 부동산 소유자도 늘어날 것이다. 실제로 많은 중국인들은 집을 살 때 '집값이 빨리 오를수록 사람이 많아진다'는 이상한 생각을 갖고 있다. 사세요." 사실 많은 사람들이 이렇게 생각하고 있습니다. 사람들이 하는 말처럼, 사지 말고 사십시오. 학군 내 집값은 계속 오르고, 그에 따라 인근 집값도 오르게 됩니다. 그래서 우리는 할 수 있습니다. 학군 내 집값이 20% 오르면 주변 집값도 10% 오른다는 사실은 매우 흔한 일이다.

둘째, 5~10년 전만 해도 부동산 시장이 그다지 엄격하지 않았는데, 특히 매수제한 조치가 시행되기 전에는 여러 채의 주택을 구입한 사람들이 많았다. 많은 커뮤니티에서 투자용 부동산 구매 비율이 60%에 이르렀습니다. 그리고 객관적으로 말하면 이러한 부동산 투기꾼들이 집단적으로 가격을 조정하면 다른 소유자도 이를 따를 것입니다. 실제로 이것이 많은 커뮤니티에서 증가하는 직접적인 이유입니다. .

그러나 최근 부동산 시장 규제가 지속적으로 강화되면서 점점 더 많은 도시들이 구매 제한을 강화하고 대출을 더욱 어렵게 만들었다. 예를 들어 2021년부터 중앙은행은 신설을 요구한다. "대출 집중 관리 시스템". 은행의 개인 모기지 대출 비율과 부동산 회사에 대한 대출 비율에 대한 요구 사항이 있으며 난징, 칭다오 등의 도시에서도 집중 토지를 제공하기 시작했습니다. 이를 보면 부동산 투기 시대가 점차 지나가고 있음을 알 수 있다.

일반적으로 현재 국내 부동산 시장 상황으로 볼 때, 앞으로도 주택 가격이 다시 두 배로 오르지 않을 가능성이 높다는 점을 아셔야 합니다. 예를 들어, 100만 위안의 대출로 주택을 구입하면 모기지 이자율은 5.5%이고, 모기지 기간을 30년으로 선택하면 매월 5,677위안의 모기지 대출을 상환해야 합니다. 게다가 각종 생활비까지 포함하면 월 지출 총액이 최소 8,000위안입니다. 주택 가격이 다시 두 배로 오르면 비용은 필연적으로 두 배로 늘어날 것입니다.

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