“28년 전 선전에서 집을 사는 것을 잊어버렸습니다”: 부동산 증명서를 제때 신청하지 않고 그곳에서 수년 동안 살았습니다.

최근 광둥성 선전에 위치한 '28년 동안 잊혀진 집'이 화제를 모았다. 최근 사건에 연루된 장 씨의 가족은 난두(Nandu) 기자에게 장 씨가 1992년에 집을 전액 구입했지만 바쁜 업무로 인해 제때에 부동산 증명서를 신청하지 못했다고 말했습니다. 장 씨 가족은 “집 소유권에 대한 증거가 있으면 제시할 수 있다”고 말했다. 또한 지역사회, 부동산 및 기타 부서로부터 해당 주택의 주민들이 수년 동안 이곳에 거주했으며 제때에 부동산 비용을 지불했다는 사실을 알게 되었습니다. 5월 19일, 현재 이 집에 거주하고 있는 린 씨의 아들은 난두(Nandu) 기자들에게 자신들도 주택 구입 및 양도에 대한 관련 증거를 가지고 있다고 말했습니다. Nandu 기자는 관련 주택 개발업체의 직원으로부터 해당 회사의 부동산 부서 직원이 확인을 위해 관련 원본 정보를 입수했다는 사실을 알게 되었습니다.

그 집 구입 후 28년 만에 낯선 사람이 살고 있는 것으로 밝혀졌다

최근 언론 보도에 따르면 장씨는 1992년 선전에서 집을 구입한 후 28일 비워 두었다. 몇 년 후, 그녀는 우연히 그 집에 낯선 사람이 살고 있는 것을 발견했고, 이 문제는 널리 관심을 끌었습니다.

5월 18일, 장 씨의 가족인 장 씨는 난두(Nandu) 기자들에게 장 씨가 72세이며 현재 중국 홍콩에 거주하고 있다고 말했습니다. 1992년에 장 여사는 선전시 바오안구 화티안 가든에 있는 144㎡ 규모의 거친 집을 구입하기 위해 선전의 한 개발업체로부터 전액 332,000위안을 지출했습니다. 나중에 장씨는 여러 곳에서 일하면서 제때에 집 부동산 증명서를 신청하지 못했습니다. 올해 4월, 장 씨는 선전에 있는 친척들에게 이 집의 부동산 등기 절차를 맡겼습니다. 그 결과, 그녀는 뜻밖에도 그 집에 낯선 사람이 머물고 있다는 사실을 알게 되었고, 원래의 거친 집은 새 집으로 바뀌었습니다. 완전히 장식된 집.

장 씨는 장 씨가 집에 대한 영수증과 기타 지원 자료를 청구하는 정식 구매 계약을 보유하고 있다고 말했습니다. 아울러 현재 거주하고 있는 주민을 찾아 직접 대면 대화를 통해 문제를 해결하기를 희망하고 있다.

장 씨에 따르면 그는 올해 5월 화티엔 가든(Huatian Garden)에서 현재 이 집에 거주하는 주민들을 만났다.

"그날 주민들은 집이 자기 소유라고 매우 강경하게 주장했다. 우리는 대화를 나눌 수 없었다"고 장 씨는 "우리는 지금 그 사람과 말다툼을 하는 것도 아니고, 말다툼을 하는 것도 아니다"고 말했다. 그 사람이 나서서 이 문제에 직면하길 바랄 뿐입니다. 집의 소유권에 대한 증거가 있다면 그 집을 우리에게 돌려주어야 합니다.”

현재 주민들은 그곳에서 오랫동안 살았습니다.

부동산 비용을 정상적으로 지불하세요

5월 18일 오전, 난두 기자들은 화티엔 가든이 속한 바오안구 신안호 커뮤니티 작업소에서 다음과 같은 사실을 알게 되었습니다. 현재 집에 거주하는 사람은 Lin 씨와 그의 가족입니다. 그들은 이곳에서 수년 동안 살았습니다. 지역사회 직원은 집이 점유되고 있다는 장 씨 가족의 불만을 접수한 후 직원과 장 씨 가족, 언론 기자들이 문제의 집에 도착해 린 씨 가족을 찾았지만 문이 닫혀 있었다고 말했습니다. 그리고 린 씨의 가족은 나타나지 않았습니다. 한 지역사회 복지사는 "다음으로 린 씨의 가족과 계속 연락해 양측 간 의사소통을 촉진하도록 노력할 것"이라고 말했다.

같은 날 Shenzhen Guan Property Management Co., Ltd.의 Huatian Garden 관리 사무실 직원은 Nandu 기자에게 해당 부동산 회사가 2018년 초에 지역 사회를 인수했다고 말했습니다. 현재까지 해당 주택에 대한 재산세는 제때에 납부됐고 별다른 이상은 없는 것으로 알려졌다. 난두(Nandu) 기자를 회상한 부동산 관리사무소 직원에 따르면, 2018년 초 부동산 직원이 주민들을 방문했을 때 그 집의 주민인 린 씨는 자신이 그곳에서 살았다고 말했다. "등록 시 세입자와 소유자를 분리할 것입니다. 거주자가 '자체 점유'로 신고하면 소유자가 직접 불이행하게 됩니다."

현 거주자도 집을 구입한 증거가 있다고 했다

개발자가 원본 정보를 확인하고 있다

5월 19일 오전, 난두 기자는 현재 집에 살고 있는 린씨의 아들에게 전화를 걸었다. 그는 주택 분쟁 이후 아버지가 아파서 병원에 입원했지만 최근 들어 조금씩 나아졌다고 말했다. 그는 아버지가 다른 사람에게서 집을 구입하고 집값을 여러 차례에 걸쳐 다른 사람에게 지불했다는 사실을 아버지로부터 알게 되었습니다. 그들은 주택 구입 및 양도에 대한 관련 증거를 가지고 있습니다. 집 소유권과 관련해 이들 가족은 여전히 ​​장 씨 가족과 연락을 주고받고 있다.

난두 기자들은 이번 사건에서 논란이 된 주택의 개발사가 당시 중국 바오안그룹 산하 부동산 개발회사인 선전헝지부동산개발회사(Shenzhen Hengji Real Estate Development Company)라는 사실을 알아냈다. 5월 19일, Baoan Group의 관련 직원은 Nandu 기자에게 회사 부동산 부서 직원이 최근 Zhang 씨의 가족을 영접하고 검증 작업을 시작했다고 소개했습니다.

"집은 누구의 소유인지, 한 채가 여러 채에 팔리는지 여부" 등의 질문에 대해 관계자는 부동산 담당 직원이 확인을 위해 관련 원본 정보를 입수했다고 답했다. 수년이 지났기 때문에 검증에는 시간이 좀 걸릴 것입니다. 상황이 확인되면 최대한 빨리 장 씨와 그녀의 가족에게 통보될 것입니다.

변호사 입장

당사자는 가능한 한 빨리 새로운 부동산 증명서를 신청할 수 있다

베이징잉커(광저우) 변호사 Tian Dangsheng ) 법률 사무소이자 광저우 중재위원회의 중재인인 Xiang Nandu 기자는 이번 사건에서 집 소유권을 주장하는 당사자인 장 여사가 주택 구입 계약을 맺었지만 아직 부동산을 신청하지 않았다고 말했습니다. 증명서에는 아직 집의 소유권이 확인되지 않았으며, 당사자와 집 거주자 사이에 직접적인 법적 관계가 없었습니다. 다만, 당사자가 개발업자에게 주택양도절차를 거쳐 주택을 인도할 것을 요구하는 경우에는 해당 주택의 거주자에게 퇴거를 요구할 수 있다.

Tian Dangsheng은 당사자들이 주택 구입 계약서, 청구서, 지불 기록 등과 같은 지원 자료에 의존하여 개발자에게 주택 양도 절차 및 배송을 지원하도록 요구한 다음 이에 의존할 수 있다고 말했습니다. 부동산 증명서에 집 거주자에게 집을 비워달라고 요구합니다.

“개발자는 주택 구입 계약을 체결한 당사자가 양도 절차를 완료하도록 도와야 할 의무가 있습니다. 개발자가 사건을 기피하는 경우 당사자는 주택이 판매되는 경우 소송을 제기할 수 있습니다. 1개 이상의 방이 있고 양도할 수 없는 경우 주택 구입 계약을 체결한 당사자는 개발자에게 현재 시세에 따라 가격 환불 및 가격 차액을 보상하도록 요청할 권리가 있습니다.” Guangdong Faniu Law Firm의 Li Maoshu 이사는 Nandu 기자들에게 재산권법 조항에 따라 부동산 등록 없이 법에 따라 등록하면 권리의 설정, 변경, 양도 및 소멸이 유효하다고 말했습니다. 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 효력이 없습니다. 과거 부동산 시장의 미성숙, 거래 절차 부족 등의 요인으로 인해 일부 주택 구입자들은 제때에 인증서를 신청하지 못하고 나중에 교체를 신청해야 하는 경우도 있었습니다.

이와 관련하여 Li Maoshu는 이번 사건에서 당사자인 Zhang 여사가 주택 구입 계약서, 양도 기록, 영수증 및 기타 자료에 의존하여 자신의 주택 소유권을 입증하는 데 도움을 줄 수 있다고 제안했습니다. 부동산 증명서 재발급은 개발업자에게 도움을 요청하는 것이 가장 좋습니다. 이때 해당 주택의 거주자는 이사를 나가고 임대료 및 기타 권리 보호 조치를 청구해야 할 수 있습니다. "장기간 분쟁가옥의 재산증명서를 취득할 수 없거나, 한 채의 주택이라도 여러 채에 팔리는 경우에는 당사자들이 직접 소송을 제기하거나 기타 권리를 보호할 수 있습니다."

작성 작성자: 난두(Nandu) 기자 마오 슈지에(Mao Shujie)