동문 건설과정

'세계 최초의 문'으로 알려진 쑤저우 오리엔탈 게이트(Suzhou Oriental Gate)는 10년의 개발 끝에 지분 양도의 운명을 맞았다.

2014년 12월 29일 Golden Eagle Trading Group Co., Ltd.는 전액 출자 자회사 Golden Eagle(중국)이 대상 회사인 Suzhou Qianning Real Estate Co., Ltd.의 평가액은 12억 8,600만 위안입니다. Suzhou Qianning Real Estate가 소유한 부동산 프로젝트는 Suzhou Oriental Gate입니다.

쑤저우 싱가포르 산업단지 중앙업무지구 동쪽의 문에 위치하며 진지호 서쪽에 인접해 있으며 총 건축면적은 약 455,000㎡에 이른다. 대규모 상업복합부동산개발사업으로 건물높이 301미터로 쑤저우의 랜드마크 중 하나로 자리매김하고 있습니다.

오리엔탈 게이트의 프로젝트 회사인 쑤저우 치안닝 부동산의 주주 구조는 베이징 롱푸탕 투자 센터가 50%를 보유하고 있으며, 양슈, 후율링, 난징 오리엔탈 투자 그룹 유한회사가 지분을 보유한 것으로 파악된다. , Ltd.는 Yang Xiu가 관리합니다. 회사와 Jiangsu Tiandi Industrial Investment Group Co., Ltd.가 지분 50%를 보유하고 있습니다.

이번 Golden Eagle Trading에 지분 51%를 매각한 매도자는 Yang Xiu, Hu Yuling이 관리하는 Nanjing Oriental Investment Group Co., Ltd.와 Jiangsu Tiandi Industrial Investment Group Co., Ltd.입니다. 그리고 양슈.

합의에 따르면 Golden Eagle Trading은 Suzhou Qianning Real Estate가 2014년 11월 30일 현재 약 23억 6,700만 위안의 기존 부채를 ​​상환하기 위해 30억 위안의 신규 은행 자금 조달을 지원하고 베이징을 석방할 예정이다. Rongputang은 저당권이 있는 Suzhou Qianning Real Estate의 지분 50%를 보유하고 있습니다.

양시우, 후율링, 난징오리엔탈, 장쑤티앤디는 쑤저우 치안닝 부동산 등록자본금을 12억 위안에서 6억 위안으로 줄인 뒤 그 중 51%를 골든 이글 트레이딩에 양도했다. .

거래가 완료되면 Golden Eagle Trading은 Suzhou Qianning Real Estate의 51%를 소유하고 이사회에 4명의 이사를 임명하며 재무 결과를 지분법으로 회계 처리할 예정입니다.

Golden Eagle Trading이 Oriental Gate를 수락했을 때 프로젝트의 현금 흐름을 보장하기 위해 보안 장벽도 설치했다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

계약의 보증 요건에 따라 Yang Xiu, Hu Yuling, Nanjing Oriental 및 Jiangsu Tiandi는 판매자로서 약 200,000㎡의 Oriental Gate 판매 수익이 발생하지 않을 것임을 보증합니다. 70억 위안 미만인 경우 판매자는 보상 수입을 받게 되며 차액은 2020년 1월 31일 이전에 보상됩니다.

오리엔탈 게이트의 전체 건축 면적은 주거용 아파트, 사무용 건물, 기업 및 시설, 호텔, 주차 공간 1,880대 등을 포함해 약 455,000㎡에 달하는 것으로 파악된다. 매매가능면적 20만㎡에는 주거·아파트 약 14만1000㎡, 오피스빌딩 약 2만6000㎡, 상업·시설 약 3만3000㎡ 등이 포함된다.

또한 판매자는 2015년 1월 1일부터 2018년 6월 30일까지 오리엔탈 게이트의 판매 면적이 109,000제곱미터 이상이며 판매 수익은 40억 위안도 채 되지 않습니다. 기대치가 충족되지 않을 경우 판매자는 보상 수입과 2018년 7월 31일 이전 완료일 간의 차액을 보상합니다. 판매 수익 70억 위안을 기준으로 계산하면 오리엔탈 게이트의 전체 평균 판매 가격은 평방미터당 35,000위안이 되어야 합니다.

요컨대 골든이글트레이딩은 오리엔탈게이트 지분 51%를 인수한 뒤 매각대금을 지급하지 않은 채 10만㎡를 포함해 매각 부분을 제외한 25만5000㎡에 불과했다. 약 5만㎡ 규모의 쇼핑몰과 호텔, 1,880여 대의 주차공간을 자체 소유 부동산 운영에 활용하고 있다.

Golden Eagle Trading의 관점에서 볼 때 판매자의 판매 수익 70억 위안은 오리엔탈 게이트 프로젝트 회사의 현금을 보호하고 저렴한 비용으로 도시 상업용 부동산을 확장하려는 목표를 달성했습니다.

오리엔탈 게이트의 경우 지분 51%의 양도로 부채와 자금 조달 문제가 해소된 후 마침내 여러 차례의 납품 지연에 대한 외부 세계의 의구심을 없앨 수 있을 것이다. 2014년 4월 24일, 쑤저우의 "Qiuku Building"은 개발자의 재정적 제약으로 인해 중단되었습니다. 9월 1일, 쑤저우의 '추쿠 빌딩(Qiuku Building)'이 폐허가 됐다는 비난을 받았습니다. 12월 29일, Golden Eagle Trading Group Co., Ltd.는 전액 출자 자회사 Golden Eagle(중국)이 대상 회사인 Suzhou Qianning Real Estate Co., Ltd.의 지분 51%를 12억 8600만 위안에 인수한다고 발표했습니다. Suzhou Qianning Real Estate가 소유한 부동산 프로젝트는 Suzhou Oriental Gate입니다. 전체 프로젝트는 2015년 말까지 가동될 예정이다. 쑤저우의 랜드마크 빌딩인 '동방의 문'이 4차례나 채무 불이행 위험에 직면한 것으로 파악됐다.

2015년 1월 19일, 쑤저우의 랜드마크 빌딩 '동방의 문'이 네 번째 부도 위기에 직면했다.

'동쪽의 문'은 11년 동안 미완성으로, 그간 세 차례나 개봉이 미뤄졌던 작품인데, 최근 드디어 좋은 소식이 전해졌습니다. 오리엔탈 게이트 개발사인 Qianning Real Estate는 지분 51%를 Golden Eagle Trading Group에 12억 8600만 위안에 양도했습니다. Golden Eagle Trading의 진입으로 재정 문제를 해결하는 데 도움이 되지만 판매 문제는 여전히 어렵습니다. 종전 보상 합의서에 따르면 '추쿠빌딩'은 1월 인도 예정이었으나 사업 진행 상황으로 볼 때 인도가 불가능해 4차 불이행이 거의 확정됐다. 쑤저우 진지호 기슭에는 바지처럼 생긴 동방문 건물이 서 있다. 통칭 '추쿠 빌딩'으로 알려진 이 프로젝트는 11년 동안 완공되지 않은 상태다. 최근 "Qiuku Building" "Building"이 폐쇄되었다고 발표되었습니다.

'추쿠빌딩'이 언제 완공돼 오픈할지 모두의 관심이 집중되고 있다. 한 소식통에 따르면, 앞서 'Qiuku Building'을 12억 8,600만 위안에 인수하겠다고 발표한 골든 이글(Golden Eagle)은 완공 전인 올해 6월경에 프로젝트를 납품하기를 희망했지만 물론 그런 일은 일어나지 않았다.

그러나 '퍼스트 파이낸셜 데일리' 기자는 8월 25일 인터뷰를 통해 검독수리부가 현재 투자 과정과 개장 시기를 확정할 수 없는 상황이라는 사실을 알게 됐다. 완료 후 영업개시가 지연될 수 있습니다.

11년 만에 상한

2004년 2월 소주천녕부동산유한회사(이하 '천녕부동산'이라 함)가 문이 위치한 토지에 입찰했다. 동쪽은 약 4억 위안으로 1104만 위안/무에 해당한다. 해당 프로젝트는 총 건축면적 약 46만㎡, 총 투자금 약 45억 위안으로 쑤저우의 랜드마크로 자리잡고 있다. Qianning Real Estate는 부동산 업계에서 '잘 알려지지 않은' 회사입니다. 내부 관계자에 따르면 회사 설립자 중 한 명이 학자이며, 해당 학자는 유명 대학에서 꽤 유명합니다. "Qiuku" 건물이 모두 들렸습니다.

그러나 '추우빌딩'은 2004년 기초공사를 한 이후 11년째 개발 중이다. 당초 2008년 준공 예정이었으나 기초공사를 마친 뒤인 2008년에야 공사가 시작됐다. .. 2014년 말까지 배송될 것이라는 소문이 몇 번이나 반복됐지만, 계속해서 늦어졌습니다.

“자금 조달이 근본적인 문제인데 나중에 검독수리 부서가 들어와서 자신감을 많이 갖게 된 거다. 내부자가 공개했습니다.

'차이나 비즈니스 뉴스'의 한 기자는 '치우쿠 빌딩' 건설 현장에서 인부들이 바쁘게 공사를 하는 모습을 본 적이 있다. 당시 '치우쿠 빌딩'의 영업사원은 이 프로젝트가 거대한 단지라고 소개했다. , 최고의 고급 주택, A 등급 사무실 건물, 고급 5 성급 호텔 및 최고의 쇼핑몰이 있습니다. 최상층에는 쑤저우 정원 조경이 건설될 예정입니다. 이 조경에는 특정 기술 내용이 포함되어 있으므로 마무리하는 데 일정 시간이 걸립니다.

11년 동안 '미완성'이었던 만큼, 사람들은 더 이상 '치우쿠 하우스'에 대해 별로 생각하지 않고 점차 무관심해졌을 것이다.

그러나 지난 25일 Qiukulou는 기자들에게 11년 만에 프로젝트가 마침내 종료되었다고 말했습니다.

공교롭게도 같은 지역의 '소주 센터' 프로젝트가 방금 상한선을 발표했는데, 이는 떠오르는 새로운 '도시 생활체'가 브랜드의 투자 유치, 마케팅, 아파트의 다음 단계에 진입했음을 나타냅니다. 판매 및 사무실 건물 임대.

'쑤저우 센터'의 전체 프로젝트는 7개 타워와 대형 쇼핑몰을 포함해 총 부지면적 약 16만7000㎡, 총 건축 면적 약 113만㎡에 이른다. 그 중 7개의 타워는 슈퍼 5A급 A급 사무실 건물 4개, 호수 전망이 아름답게 장식된 서비스형 CBD 아파트 2개, W 호텔 1개입니다.

“이 프로젝트는 상업용 건물, 사무실 건물, 아파트, 호텔 및 기타 비즈니스 형식을 통합하여 전통적인 단지와는 다른 새로운 형태를 만들고 도시 경제를 발산하고 견인하며 도시를 육성하는 도시 생활 주체를 형성합니다. 활력'이 완성된 후 주변 프로젝트와 협력하여 도시의 '쑤저우 센터' 비즈니스 지구를 형성하고 쑤저우의 중요한 랜드마크, 도시 카드 및 최고의 비즈니스 및 상업 중심지가 될 것입니다."라고 쑤저우 부국장 Qin Xiaojing이 말했습니다. 산업단지관리위원회.

CapitaMalls East China 지역 총괄 책임자인 Lin Jianrui는 '쑤저우 센터' 쇼핑몰이 현재 캐피탈랜드가 중국에서 협력한 최대 규모의 쇼핑몰이라고 말했다. 다양한 비즈니스 형식과 개발 기회가 여기에 수렴됩니다.

그런데 상당히 흥미로운 점은 Qiukulou가 '쑤저우 센터' 전체 프로젝트의 구성원이기도 ​​하다라고 말한 반면, CapitaLand는 공식 성명에 따르면 '쑤저우 센터'는 그렇지 않다고 밝혔습니다. "Qiuku Building"은 포함되지 않지만 비교적 가깝습니다.

언제 오픈하나요?

'추쿠 빌딩'이 드디어 문을 닫았지만 언제 오픈할지는 확실하지 않습니다.

올해 초 '추쿠빌딩' 사무용 건물의 평균 매매가격은 제곱미터당 약 3만~4만 위안 수준이었다. 쑤저우 센타린 부동산이 기자들에게 제공한 자료에 따르면 당시 오리엔탈 게이트는 총 면적 16만9500㎡에 대한 분양권을 취득했지만 매각된 면적은 3만㎡ 남짓에 불과했다. 해당 프로젝트는 2011년부터 판매를 시작했다. 2011년과 2012년 2년 동안 20,671㎡가 팔렸고, 2013년에는 10,304㎡, 2014년에는 2,623㎡가 팔렸다.

위 자료를 보면 '가을바지'의 판매 상황이 우려스럽다는 것을 알 수 있다. Centaline Real Estate의 데이터에 따르면 2014년 오리엔탈 게이트는 사무실 판매 측면에서 연중 16채의 주거용 건물만 판매했으며, 1층짜리 사무실 건물도 2,034제곱미터에 불과했습니다.

반년이 넘은 'Qiukulou'는 여전히 판매 중이며 가격이 인상되었습니다.

“현재는 여전히 판매 중입니다. 가성비가 높고 호수 전망이 좋은 일부 층은 여전히 ​​판매 중입니다. 주요 판매 형식은 주거용, 사무실 및 아파트입니다. 가격은 제곱미터당 3만~5만위안(약 3만5000원) 수준이다”고 오리엔탈게이트 판매원은 말했다.

그러나 현재 판매 상황을 묻는 질문에 판매원은 명확한 설명을 꺼렸다.

일부 사무실 구매자들은 '추쿠빌딩' 오리엔탈 게이트가 예정대로 배송될 수 있을지 우려를 표한 바 있다.

이와 관련 오리엔탈게이트 관계자는 “현재 진행 상황에 따르면 올해 말까지 아파트, 오피스 빌딩, 주거용 건물 인도가 가능할 것으로 예상되지만 오피스 구매자는 반드시 오리엔탈 게이트가 장식을 통일하도록 허용합니다. 판매 가격에는 수수료가 포함됩니다.

모두가 가장 우려하는 곳은 검독수리 프로젝트가 운영하는 쇼핑몰 '구우쿠루'다.

일부 관계자는 앞서 골든이글의 생각에 따르면 올해 6월쯤 납품을 희망하고 있으며, 골든이글은 최대한 빨리 가동에 들어갈 수 있기를 희망하고 있다고 밝힌 바 있다.

그러나 '추우빌딩'은 정점에 달했고, 검독수리 시리즈는 모호한 상태에 빠졌다.

Golden Eagle Commercial은 지난해 12월 29일 자사의 전체 지분을 보유한 자회사 Golden Eagle(중국)이 대상 회사인 Suzhou Qianning Real Estate Co., Ltd.(이하 'Qianning Real Estate'라 함)를 인수한다고 발표했습니다. ") 12억 8,600만 위안을 고려하여. ") 지분 51%, Qianning Real Estate가 소유한 부동산은 동양의 문입니다.

“이제 반년이 넘은 지금, 검독수리 부서 내에서 동문은 거의 언급되지 않고 있다. 최대한 빨리 운영을 시작하세요. 그러나 올해 중순이 지나서 이제 막 정점에 도달했습니다. 'Qiuku Building'과 관련된 구체적인 운영은 언급되지 않았습니다. 부서는 'Qiuku Building' 프로젝트에 대해 매우 비밀스럽고 매우 순조롭게 진행되지 않는 것 같지만 전혀 실행되지 않을 것이라고 말할 수는 없습니다. 그러나 투자가 시작되더라도 구체적인 계획은 공개되지 않았습니다. 이제 "Qiukulou"의 쇼핑몰 부분은 투자에 최소 반년이 걸리고 현재 투자 유치가 매우 어렵기 때문에 올해 개장하지 않을 것입니다."

검독수리부 관계자는 '추쿠빌딩' 프로젝트에 긍정적인 반응을 보이지 않았다.

기자는 캐피타랜드와 인터뷰를 진행한 결과 캐피타랜드가 현재 투자유치 초기 단계에 있으며 중상급 부동산으로 자리매김하고 있으며 2017년쯤 오픈할 것으로 예상된다는 사실을 알게 됐다. 캐피탈랜드의 투자 유치 진행 상황을 참고로 골든이글이 여전히 '치우쿠루' 쇼핑몰 부분 인수 의사를 밝힌 상태라면 아직 구체적인 투자 및 운영 계획을 세우지 않았기 때문에 쇼핑몰 오픈 시기는 대략적인 것으로 보인다. "예상치 못한" 일이 발생합니다. 2015년 11월 29일 저녁, 장쑤성 쑤저우의 새로운 랜드마크 빌딩 '동쪽의 문' 꼭대기에 거대한 네온 불빛이 밝혀졌습니다.