모두가 낙관하는 부동산 주식은 무엇일까요?

Vanke A, Poly Real Estate, Rongsheng Development, Sunshine Shares, Sunshine City 등

2015년 부동산의 펀더멘탈은 매매가 안정되고, 투자는 상반기에 바닥을 치며, 2016년에는 주택가격이 완만한 상승세를 보일 것이라는 점이다. 소비자 측면에서는 통화정책의 완화가 지속된다는 전제 하에 2015년에도 상업용 주택 매매는 2014년 말 반등세를 이어가며 꾸준한 매매면적과 거래액을 유지할 것으로 예상됩니다. 일년 내내 각각 6개와 8개 증가합니다. 신규 착공면적 및 토지복원 등으로 상업용 주택개발 투자는 2015년 상반기를 바닥으로 처음에는 낮은 수준을 기록한 뒤 다시 높은 수준으로 성장할 것으로 예상된다. 연간 성장률 12%.

부동산시장 수급 측면에서 볼 때 2016년은 업계 변화의 변곡점이기도 하다. 시장화의 맥락에서 2014~2015년은 부동산 사이클의 완만한 전환기가 될 것으로 예상되며, 한편으로는 신규 착공 지역의 둔화와 부동산 시장의 공급 감소가 점차 개선될 것으로 예상됩니다. 현재의 공급 과잉 상황은 완화 정책 하에서 우호적인 통화 환경 하에서 주민들의 주택 수요가 더욱 완화될 것이며 수요 경직과 수요 개선으로 여전히 큰 거래량이 유지될 것입니다. 2016년에는 부동산시장의 수급관계가 크게 개선될 것으로 예상됩니다. 그때쯤 되면 우리나라 경제가 새로운 중속성장 국면에 진입함에 따라 부동산도 새로운 국면에 진입하게 될 것입니다. 상승주기. 또한, 2014년 부동산 침체 사이클이 2008년보다 더 컸던 점을 고려하면, 다시 상승하기 위해 필요한 금리 인하와 지급준비율 인하 횟수는 앞선 두 사이클보다 적을 수도 있다.

통화정책 완화가 이제 막 시작된 ​​만큼 시차 요인을 고려하면 2015년 100개 도시의 주택가격지수는 완만한 추세를 유지할 것으로 예상되며 당장 하락하지는 않을 것으로 보인다. 급속한 상승 (즉, 부동산이 부동산 투자 시계 투자 영역에 진입했습니다). 그러나 차별화는 계속될 것이고 전체적인 개선으로는 개별 지역, 특히 3, 4선 도시의 공급 과잉 상황을 덮을 수 없을 것이다. 그러나 1선과 2선 도시의 부동산 시장은 여전히 ​​충분히 매력적이며, 통화완화 정책의 점진적인 시행으로 1선과 2선 도시의 주택 가격이 부동산 회사의 주요 전쟁터이기도 하다. 계층 도시는 2016년에 다시 한 번 급격한 상승의 물결을 일으킬 것이며 이는 높은 확률의 사건입니다.

주식 선정 전략 중 하나는 차세대 부동산 개발업자에 대한 투자에 집중하는 것입니다. 중국 본토의 전통적인 주거 개발에 병목 현상이 발생할 것이라는 예상에 따라 부동산 개발자의 변화가 자본 시장에서 더 큰 관심의 초점이 되었습니다. 실제로, 거의 20년간의 주택 상업적 확장 이후 전통적인 개발업체의 오래된 개발 모델이 도전을 받았습니다. 비록 이러한 도전이 현재의 미래는 아니라고 생각하지만 중장기적으로 수요 증가율은 높아질 것입니다. 둔화 및 공급 측면 상승 압력이 증가하고 전통적인 개발 이윤폭이 점차 축소됨에 따라 전통적인 개발 모델은 조만간 종말을 맞이할 것입니다. 따라서 우리는 부동산 번영의 순환적 상승에 초점을 맞추는 동시에 회사 발전의 장기적인 논리도 고려해야 한다고 믿습니다. 부동산 개발업자의 변화 경로를 검토하고, 해외 경험을 요약하고 다듬는 과정을 통해 금융화와 투자 플랫폼화가 부동산 회사 변화의 주요 방향이라고 믿습니다.

부동산은 금융산업의 하위분야로 늘 금융을 다룬다. 부동산 기업을 위한 개발금융이든, 소비자를 위한 주택구입자금대출이든, 부동산산업은 늘 금융과 긴밀하게 연결돼 있다. 금융 서비스 산업. 부동산 개발업자는 금융 서비스의 비즈니스 프로세스와 비즈니스 모델에 익숙하며, 비즈니스 중심의 금융 서비스를 개발할 때 특정 채널 이점도 갖고 있습니다. 금융 개혁의 심화, 은행 면허 자유화, 인터넷 금융의 부상으로 인해 중국 부동산 개발자들이 금융 서비스 산업에 진출할 수 있는 능력과 환경이 점차 발전했다고 믿습니다. 현재 중국 상황을 볼 때, 주주나 주주 자회사 중 금융 유전자를 가진 부동산 회사가 금융 분야에 진출할 가능성이 높다고 판단하여 금융 유전자를 가진 부동산 회사를 추천해 드립니다.

두 번째는 투자 플랫폼 잠재력을 갖춘 부동산 기업이다. 비즈니스의 다각화된 변화와 관련하여, 중국 부동산 개발자의 부상은 불과 20년 전이기 때문에 대부분의 기업은 여전히 ​​열심히 노력하고 업계를 확장하는 단계에 있습니다.

현 단계에서 A주 부동산 회사가 이익 창출 사업을 통제할 수 있는 능력을 판단하기는 어렵습니다. 우리는 단지 대략적으로만 살펴볼 수 있을 뿐입니다. 다른 산업은 사업 다각화 및 변혁에 더 나은 역량을 갖고 있습니다. 또한 12월 3일 국무원 상무회의에서는 중관촌(시장, 협의) 시범 정책을 더 큰 규모로 추진하고 국가의 자주 혁신 구축을 가속화하기로 결정했습니다. 시범구역은 공원부동산에 대한 정책혜택도 제공했다.