전국 21개 도시에서 가격제한명령이 내려졌습니다. 상황은 어떻습니까?

하반기부터 전국 많은 도시의 부동산 시장은 더욱 큰 하락 압력을 받고 있으며, 이로 인해 많은 도시에서 주택 가격 하락을 제한하라는 명령이 내려졌습니다. 도시들은 주로 선양(Shenyang), 웨양(Yueyang), 쿤밍(Kunming), 탕산(Tangshan), 강인(Jiangyin), 어저우(Ezhou), 장자커우(Zhangjiakou), 주저우(Zhuzhou), 융저우(Yongzhou) 등 3선, 4선, 5선 도시를 중심으로 주택 가격 하락을 제한하라는 명령을 내렸습니다.

직접 행정 명령을 내리는 도시도 있고, 부동산 회사와의 인터뷰를 통해 악의적인 가격 인하를 제한하는 도시도 있으며, 그렇지 않으면 온라인 서명을 허용하지 않습니다. 1선, 2선 도시에 비해 3선, 4선 도시, 특히 일부 지역은 더 빨리 기온이 내려갔고, 부동산 회사들은 이런 곳에서 배송 속도를 높이려는 의욕이 강해 눈에 띄는 사례가 더 많습니다. 상품 배송을 위해 판매 가격을 조정하므로 도시에는 "가격 제한 주문"이 더 많습니다.

집값이 하락한 이유

1. 부동산 시장의 구매력이 하락했습니다.

연초 전염병의 영향으로 많은 중소기업이 문을 닫을 수밖에 없었고, 특히 일부 요식업 및 서비스 산업에서는 회사 문을 닫은 후 직원들이 문을 닫을 수밖에 없었습니다. 일자리를 잃고, 간신히 살아남은 회사도 대부분 쇠퇴하고 있었는데, 친구들의 말에 따르면 해고된 후 다시 일자리를 구하는 것이 좋지 않은 경우가 많습니다. 이전과 마찬가지로 소득이 줄어들면 주택 구입 능력도 약화되고, 주택업체들은 재고를 소화하기 위해 꼭 필요한 구매력에 맞춰 가격을 낮출 수밖에 없다.

2. 주택 가격 대비 소득 비율이 너무 높습니다.

우리나라의 주택 가격은 20년 넘게 상승해 일반 주민의 구매력을 훨씬 능가했습니다. 상하이 이주 부동산 연구소의 자료에 따르면 전국 평균 주택 가격 대비 소득 비율은 전국 50개 주요 도시는 13.3에 이르렀고, 선진국에서는 소득 대비 주택 가격 비율이 6을 초과하면 거품 지역으로 간주할 수 있습니다. 우리나라는 국제합리수준의 2배가 넘는데 이는 우리나라의 부동산시장 거품이 얼마나 심각한지 충분히 보여줍니다. 삶의 행복을 위축시킬 뿐만 아니라 실물경제의 발전에도 영향을 미치므로 우리나라의 국제경쟁력에도 영향을 미치므로 주택가격이 높아지는 현상은 반드시 억제되어야 합니다.

3. 개발자의 자본 사슬은 단단합니다.

올해 개발자의 재정적 제약은 크게 세 가지 측면에서 나타난다. 첫째, 매출 회수가 어렵다는 점, 둘째, 올해 국가가 지급준비금과 이자율을 반복적으로 인하했지만, 자금조달이 제한된다는 점이다. 중국 은행보험감독관리위원회는 이미 불법 자금을 차단해 부동산 업계에 진출하고, 부동산 회사의 부채 규모를 줄이고 위험 저항력을 강화하기 위해 주택도시농촌개발부와 중앙은행은 지난달 공동으로 부동산 회사에 대한 자본 테스트와 자금 조달 감독을 강화하도록 요구하는 문서를 발표했습니다. 부동산 3사가 부채상환 피크기를 맞이하게 되면서 부동산업체의 부채상환압력도 급격히 높아질 전망이다. 세 가지 요소가 겹쳐서 부동산 회사의 자본 사슬은 이제 매우 빡빡해졌습니다. 재정적인 압박을 완화하기 위해 부동산 회사는 가격 충동만을 이용할 수 있습니다.