집주인이 집을 팔 때 세금을 내야 하나요?

집주인이 주택을 판매할 때 세금을 납부해야 하는 주요 유형은 다음과 같습니다.

1. 주택을 판매하는 개인은 사업세, 할증료 및 개인소득세만 납부하면 됩니다. . 현행 정책에 따르면, 개인소득세 면제를 위한 전제조건은 해당 부동산이 5년 이상 거주하고 가족의 유일한 거주지여야 한다는 것입니다. 따라서 5년 이내에 개인 주택을 양도할 경우 판매세 20%를 납부하게 됩니다.

2. 개인소득세: 현재 국가 규정에 따라 개인소득세를 징수하는 방법은 두 가지가 있습니다. 둘째, 정확한 주택가격 증명서를 제출하지 않은 경우 일반주택에 대해서는 거래가액의 1%를 세금으로 부과한다.

3. 사업세 및 할증료: 2011년 1월 28일부터 개인이 구입한 지 5년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세가 전액 부과됩니다. 구입한 지 5년 이상(5년 포함) 주택을 구입합니다. 일반 주택을 외부에 매각하는 경우, 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 개인이 5년(포함) 이상 구매한 일반 주택을 판매하는 경우, 사업세가 면제됩니다.

판매자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?

1. 상장 방법과 기간이 명확해야 합니다.

집을 중개업체를 통해 매물로 내놓는 사람이 많다. 주택 소유자로서 매도인은 매물 가격 외에 위탁 방식과 매물 기간도 명확히 해야 한다.

2. 계약서는 구체적이어야 합니다.

우선 매도인은 매수인에게 집의 기본상태와 재산권 등을 사실대로 알리고 이를 계약서에 기재해야 한다.

둘째, "세 가지 증거"를 제공해야 합니다. 즉, *** 누군가가 있는 경우 *** 누군가가 매매에 동의했다는 증거를 제공해야 하며, 모기지가 있는 경우에는 다음을 입증해야 합니다. 주택 저당권자에게 서면으로 통지해야 합니다. 주택이 아직 임대되어 있는 경우 임차인이 우선 거부권을 포기했다는 서면 증거를 제출해야 합니다.

이후에는 거래 과정이 주택 대금 지급과 연계되어야 한다. 즉, 주택 양도 전후에 주택 대금을 받을 수 있도록 해야 한다.

3. 대출 약속을 요청하세요.

매매 계약 시 일반적으로 구매자는 계약금만 지불하고, 잔금은 소유권 이전 후 은행에서 지불해야 합니다. 그러나 은행은 구매자의 지시에 따라 지불합니다. 이체 후 대출이 해제되기 전에 구매자가 대출을 취소하면 은행은 당연히 판매자에게 더 이상 돈을 빌려주지 않습니다.

따라서 판매자는 먼저 구매자의 대출 은행으로부터 대출 약속을 받아야합니다. 그렇지 않으면 구매자가 대출을 취소하고 주택이 양도되면 돈과 집이 모두 중단되는 상황이 발생하기 쉽습니다. 분실되었습니다.