'사업장을 거주지로 변경'하는 것은 엄격히 금지됩니다! 주하이의 상업 건축 프로젝트에는 '침실' 또는 '거실' 설명이 허용되지 않습니다.

'사업을 주거로 전환'하는 것은 엄격히 금지되어 있으며, 주하이에는 새로운 규정이 있습니다. 남부 기자들은 주하이시 천연자원국으로부터 며칠 전 "주하이 상업 건설 프로젝트의 전체 체인 관리 강화에 대한 실행 의견"(이하 "의견"이라고 함)이 공식적으로 발표되었다는 사실을 알게 되었습니다.

'의견'은 주하이의 상업 건설 프로젝트 관리를 강화하기 위해 토지 양도, 계획 검토, 주택 조사 및 재산권 등록, 감독 및 검사의 전체 체인에서 시작됩니다.

지역 재고에 따라 사업 규모를 합리적으로 계획

'의견'에 따르면 상업 및 사무용 건설 프로젝트는 상업 및 업무용 건설 프로젝트뿐만 아니라 상업 및 업무용 건설 프로젝트를 의미합니다. 호텔, 기숙사 및 주거 기능을 갖춘 기타 건설 프로젝트를 제외한 종합 건물의 사무실 부분.

'의견'은 향후 주하이의 연간 토지이용계획과 종합계획, 구역계획 등을 기존 재고량을 토대로 각 구역의 총 상업건축 프로젝트 수를 평가해야 한다고 지적했다. 지역의 상업 건설 프로젝트, 상업 건설 프로젝트의 규모를 합리적으로 계획합니다.

상업적 건설 프로젝트는 '국유 건설 토지 사용권 양도 계약'의 요구 사항을 엄격히 이행해야 합니다. 양수인은 계약에 규정된 토지 사용 및 용적률에 따라 토지를 사용해야 합니다. 승인 없이 변경해서는 안 됩니다.

'아파트', '침실', '거실' 등 주거 기능에 대한 설명은 허용되지 않는다

건축 디자인 측면에서 '오피니언스'는 요구사항을 많이 제시한다. 상업 건축 프로젝트, 계획 기능 라벨에는 "아파트", "침실", "거실" 등과 같은 주거 기능 설명이 포함되어서는 안 됩니다. 건물 계획 형태는 규칙적이어야 하며 일반 주택, 빌라 및 주택과 유사해서는 안 됩니다. 기타 주거용 건물 계획 양식.

이 중 영화관 등 특수목적 공간을 제외한 상업용 건축사업의 경우, 분할유닛의 건축면적이 150제곱미터 이하인 경우 건축물의 층고는 그러하지 아니하다. 4.5미터를 초과해야 하며, 150제곱미터를 초과하는 경우 건물 바닥 높이는 6미터를 초과할 수 없습니다. 상업 기능을 포함하는 종합 건축물의 경우, 상업용 건축물은 포디엄에 집중하는 것을 원칙으로 하며, 실제로 타워에 설치해야 하는 경우에는 층별로 나누어 설치해야 합니다.

사무실 건축 프로젝트의 경우 일반 사무실 분할 유닛의 건축 면적은 방당 150제곱미터 이상이어야 하며, 호텔식 사무실 분할 유닛의 건축 면적은 75제곱미터를 초과할 수 없습니다. 토지 양도 계약에서 달리 합의한 경우, 일반 사무용 건물의 표준 층 높이는 호텔 본체의 표준 층 높이를 3.6~4.5미터로 제한합니다. 스타일의 사무실 건물은 3.3~3.9미터로 제어되어야 합니다.

또한 "의견"은 상업용 건물이 공중 복도와 공중 화장실, 식료품 저장실, 발코니(테라스를 포함) 및 다양한 유형의 튜브 우물, 굴뚝, 굴뚝 등의 배치를 원칙적으로 채택해야 함을 명시했습니다. , 에어 샤프트 등을 중앙 집중식으로 설치해야 합니다(1층 매장 제외). 일반사무실은 공중화장실과 다실을 각 층에 집중적으로 배치하고, 공용복도 배치를 채택하여 생활공간 및 생활지원시설을 제공하지 않는다. 상업용 건설 프로젝트에 대한 "건설 프로젝트 계획 허가"에는 다음 요구 사항이 포함되어야 합니다. "건설 단위는 계획 허가 도면에 따라 건설을 엄격히 수행해야 하며 '준주거용'으로의 전환은 엄격히 금지됩니다." .

주거용으로 사용할 수 있는 지원시설을 예약하거나 불법적으로 추가할 수 없다

'의견'에서는 건설단위 및 중개기관의 분양정보를 건설 프로젝트의 계획 허가와 일치해야 합니다. 인증서 및 첨부 도면은 법적 측량 및 매핑 결과와 일치해야 합니다. 재산권 등록에 사용되는 주택 조사 보고서는 계획 조건에 따라 검증된 측량 및 매핑 결과와 일치해야 하며 불일치가 재산권 등록의 기초로 사용되어서는 안 됩니다.

상업용 건축사업에 등록된 기본 단위는 폐쇄된 소유권 경계와 독립적인 사용 가치를 지닌 공간이어야 하며, 고정된 견고한 벽(부착된 문 및 창 포함)을 분리 경계로 사용해야 하며 분리되어서는 안 됩니다. 가상 또는 상업용 및 사무실 건설 프로젝트는 마킹 라인 및 기타 비물리적 벽의 형태로 구분되어 판매됩니다.

감리 및 점검 업무를 원활하게 하기 위해 건설단위가 승인된 "건설사업기획허가증"을 판매장 입구 눈에 띄는 위치에 게시해야 함을 '의견'에 명시하고 있습니다. 매도인이 공사를 처리하기 전에 부지를 확인하고 매수인에게 주택의 용도, 주요계획지표 등을 명확히 명시하고, 매수인은 주택을 계획된 용도에 따라 엄격하게 운영, 사용해야 합니다. 허가 없이 용도를 변경하거나 규정을 위반하여 증축해서는 안 됩니다.

보고 또는 검사 후 비정상적인 상황이 발생하거나 측량 및 매핑 기관이 측량 및 매핑 과정에서 다음과 같은 비정상적인 상황을 발견한 경우 천연자원 당국은 계획 허가, 설계 변경, 계획 조건 확인, 주택 측량 및 매핑, 재산권 등록 및 기타 후속 절차.

구체적으로 여기에는 현장 조건이 계획 허가 도면과 일치하지 않거나 사기가 발생하고 현장에서 분할 된 단위의 영역에서 상업 분류를 "주거"로 변경하는 것으로 의심되는 상황이 포함됩니다. 계획 허가 내용과 명백히 일치하지 않는 현장 무단 예약, 규정 위반 주거용으로 사용할 수 있는 배수관, 하수관, 연기 및 가스관을 추가하거나 구조용 빔 및 구조용 바닥을 불법적으로 추가하는 행위.

상업 건설 프로젝트에서 층수 증설, 건축 면적 증가, 무단 파이프라인 확보 및 추가 등 불법적이고 위법한 행위가 신고되고 확인되면 주택 및 도농 개발, 도시 관리 및 포괄적인 법 집행 기관이 책임을 지게 될 것입니다. 해당 부서는 법에 따라 위반 사항을 엄중하게 조사 및 처리하고 이를 청렴 관리 시스템에 반영하여 처벌할 것입니다.