부동산 규제 '1도시 1정책' 시범사업 확대로 연말 부동산 시장은 어디로 갈 것인가.

올해 1분기 국내 일부 도시에서는 지가 상승, 주택 가격 상승 등의 리스크를 예방하기 위해 부동산 규제 1도시 시범 정책을 추진하겠다고 잇따라 발표했다. 높은 레버리지를 활용하여 부동산 시장의 원활한 운영을 유지합니다.

차이나 비즈니스 뉴스(China Business News) 기자들은 올해 초 푸저우(Fuzhou), 샤먼(Xiamen), 창사(Changsha), 항저우(Hangzhou), 지난(Jinan) 등 1도시 1정책 시범 프로그램을 시행하겠다고 공개적으로 발표한 도시가 약 10개 도시인 것을 확인했다. , 닝보, 우한 등 최근 정보에 따르면 앞으로 더 많은 도시들이 이 정책을 시행할 것으로 보이며, 부동산 규제에 대한 '1도시1정책' 정책이 널리 추진될 것으로 예상된다.

'하나의 도시, 하나의 정책'이란 정확히 무엇인가요? 이번 부동산 규제 개념은 이전과 어떻게 다른가? 이제 전반적인 부동산 시장 매매가 상대적으로 안정적인 상황에서 이러한 움직임이 각지의 부동산 시장에 얼마나 영향을 미칠까요?

지역 시범 프로젝트가 확대되었습니다

칭화대학교 부동산 연구소 소장인 Liu Hongyu는 최근 인민 포럼에서 "하나의 도시, 하나의 정책"이 '도시별 정책 및 분류 지침' 실시 중요한 전략도 '업그레이드 버전'이다.

도시마다 경제 발전, 도시화 발전 수준, 토지 자원 여건, 인구 규모와 이동성, 지역 경제 지위와 영향력 등이 다르며, 도시마다 부동산 시장의 특성도 다를 것이라고 말했다. 매우 다릅니다. 그러나 우리나라는 광대한 영토를 가지고 있으며 동부, 중부, 서부, 해안 내륙 및 1, 2, 3, 4급 도시의 발전이 매우 다릅니다. 이는 중국의 도시 차이를 결정합니다. 부동산 시장은 더욱 크다. 물론, 모든 도시를 동일한 기준으로 측정하는 것은 비과학적입니다.

다양한 지역의 부동산 시장 차이도 데이터에 직접적으로 반영될 수 있습니다. China Business News는 현지 통계 부서로부터 올해 1~3분기 전국 대부분 지역의 부동산 시장 매매가 상대적으로 안정적이었지만 일부 지역에서는 더위와 추위 사이에 큰 변동과 양극화가 있었다는 사실을 알게 되었습니다.

예를 들어, 하이난성의 첫 3분기 주택 매매 면적은 584억 9500만 평방미터로 전년 대비 48.6% 감소한 928억 9200만 위안을 기록했습니다. 전년 동기 대비 44.6% 감소 같은 기간 베이징 상업용 주택 매매면적은 584만9000㎡로 전년 대비 43.7% 증가했고, 그 중 주택 매매면적은 4951만㎡로 62.2% 증가했다.

이러한 부동산 시장의 뜨겁고 차가운 차이는 이에 대처하기 위한 지자체의 다양한 정책을 요구합니다.

류홍위는 '1개 도시, 1개 정책'은 중앙정부의 새로운 규제전략으로 이해될 수도 있고, 지방정부가 중앙정부의 '도시별 정책'과 지침" 도시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 장기 메커니즘 작업 계획은 지역 솔루션이며 각 도시는 고유합니다.

“향후 계획이 수립되어 발표된 후에는 지자체가 중앙정부와 지자체에 대한 공약이 될 것이며, 지자체가 이를 실현할 수 있는 기반도 마련될 것” Liu Hongyu는 소극적 규제에서 적극적 규제로 전환했습니다.

'1도시 1정책'이라는 큰 방향이 정해지고, 올해 초부터 '1도시 1정책' 시범사업이 확대돼 다양한 지역에서 지속적인 실천이 이뤄지고 있다. 부동산 규제에 기관 통계에 따르면 올해 9월까지 전국 부동산 관리 건수는 총 400건을 넘어 역대 최고 기록을 세웠다.

예를 들어, 산둥성 주택 및 도시-농촌 개발국 왕위즈(Wang Yuzhi) 국장은 최근 언론과의 인터뷰에서 산둥성이 부동산 시장 규제의 최종선을 확고히 유지할 것이라고 말했다. 부동산 시장 모니터링 시스템 구축을 가속화하고 시장 질서를 더욱 시정하고 표준화해야 합니다. 제남과 칭다오가 '1개 도시, 1개 정책' 계획을 착실하게 실시하도록 안내하고, 다른 도시를 조직하여 적시에 '1개 도시, 1개 정책'을 연구하고 제정하도록 안내합니다.

올해 3월 3일 산둥성 인민정부는 '6대 안정사업의 실효성 촉진에 관한 여러 의견'을 발표했다. 도시 단체 책임 제도, 제남과 칭다오는 “1개 도시, 1개 정책” 실시 계획을 과학적으로 제정해야 합니다.

절강성 주택도시농촌개발국장 샹용단(Xiang Yongdan)도 최근 언론과의 인터뷰에서 11개 구와 시를 대상으로 '1개 도시, 1개 정책'을 수립할 계획이라고 밝혔다. 절강성에서는 올해 완전히 완공될 예정이다.

현재 저장성은 주요 부동산 회사에 대한 모니터링 시스템을 구축했으며, 알리바바 팀과 함께 성 내 86개 대규모 부동산 개발 회사(본사)가 모니터링 범위에 포함되었습니다. 시장 분석 및 모니터링을 강화하는 핵심 비즈니스 정보 시스템입니다.

올해 1월 Xiang Yongdan은 또한 "토지 가격 안정, 주택 가격 안정 및 기대 안정"이라는 요구 사항에 따라 저장성은 도시 정부의 주요 책임을 과학적으로 효과적으로 이행할 것이라고 말했습니다. 장기적인 메커니즘과 정책 조치를 공식화하고 엄격하게 시행합니다. 2019년에는 항저우와 닝보가 '1개 도시, 1개 정책' 계획을 연구하고 수립할 예정이며, 다른 도시들도 계획을 수립할 예정이다.

2018년 내내 저장성 부동산 시장은 전반적으로 안정세를 유지했으며, 저장성의 총 신규 상업용 주택 매매액은 9,755만㎡, 개발 투자액은 9,945억 위안으로 새로운 최고치를 기록했다. 3년 연속.

산둥성과 저장성의 주택건설부가 최근 발표한 바에 따르면, 올해 초를 기반으로 지역 '1개 도시, 1개 정책' 시범사업이 더욱 확대될 예정이다.

이 밖에도 안후이성 주택도시농촌개발부 국장 자오신쿤(Zhao Xinqun)도 “안후이성은 '1개 도시, 1개 정책'을 견지하고 도시별 정책을 시행하고 있다”고 말했다. 토지 가격 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 규제 목표에 따라 도시의 주요 책임을 강화하고 과학적 모니터링 시스템을 구축 및 개선하며 상업용 주택 공급 구조 조정에 중점을 두고 자체 수요를 지원합니다. -점유되고 개선된 주택.

최근 일부 도시에서 내놓은 인재유치대책은 구매제한의 위장된 완화를 의미하는 걸까. 그들은 "사람을 강탈"하거나 "집을 팔"려고 합니까?

이와 관련하여 Zhuge Housing은 현재 부동산 시장 규제가 주요 측면에서 변하지 않았다고 믿는 보고서를 발표했습니다. 과열되거나 주택 가격이 크게 상승한 도시에 대해서는 여전히 상응하는 추가 조치가 있을 것입니다. 난징, 텐진, 싼야 등의 도시들이 인재 제한을 자유화하는 목표적 조치를 도입하더라도, 그것이 오지에 국한되거나 특정 대상만을 대상으로 한다는 점은 어렵지 않다. "1개 도시, 1개 정책"의 미세 조정에 따라 주택 가격 상승에 아무런 영향을 미칠 수 없습니다. 효과적인 지원은 부동산 시장 침체로 인한 재고를 줄이는 데 도움이 됩니다. 부동산 시장의 건전성과 안정성. ?중앙정부에는 평가 방식이 있다

지방자치단체가 부동산 규제에 대해 '1시 1정책'을 추진하는 동안 중앙정부는 이를 놔주지 않고 대신 부동산 설립에 나설 예정이다. 각 도시의 주택 시장에 대한 실시간 모니터링을 수행하기 위한 시장 모니터링 및 조기 경보 시스템. 규제 업무에 대한 평가, 사정 및 책임 메커니즘을 모니터링하고 정기적으로 평가하고 확립합니다.

온라인 주택 서명 및 서류 제출 네트워크는 국가 부동산 시장 모니터링 및 조기 경보 시스템의 중요한 부분입니다.

온라인 주택 등록은 첫째, 한 주택의 다중 매매를 방지할 수 있으며, 둘째, 관련 부서에서 주택 거래 정보를 파악하고 동향을 판단할 수 있는 데이터 기반을 제공할 수 있습니다. 부동산 시장.

류홍위 씨는 우리나라가 오랫동안 주택 조사를 실시하지 않았기 때문에 일부 도시에서는 주택 재고 및 이용 현황에 대한 정보가 전반적으로 부족하다고 생각합니다. 물과 전기 사용량 정보, 주택 재산권 등록 정보, 표본조사 등을 통해 파악한다. 과대평가이지만 일반적으로 오차가 크고 주택개발계획을 정확하게 수립하는 요구를 충족시키지 못한다.

최근 중앙정부가 부동산 규제를 위한 장기 메커니즘을 추진하는 가운데, 온라인 주택등록·등록정보가 전국적으로 네트워크화돼 '하나의 도시'를 강력히 뒷받침할 수 있다. , 하나의 정책" 장기 관리 메커니즘과 부동산 시장 구축. 일일 모니터링, 월별 분석, 분기별 평가 및 연간 평가의 새로운 제어 메커니즘이 기반을 마련했습니다.

3월 18일, 한정(Han Zheng) 중국공산당 중앙정치국 상무위원이자 국무원 부총리가 조사를 위해 주택도시농촌개발부를 방문했다. Han Zheng은 시기적절하고 정확하며 완전한 데이터 범위를 보장하기 위해 과학적 모니터링 시스템을 구축하고 빅데이터를 기반으로 한 국가 부동산 시장 모니터링 시스템 구축을 가속화하며 부동산 시장 분석 및 판단을 위한 기술 지원을 제공해야 한다고 지적했습니다. 부동산 시장 상황과 효과적인 규제 수행.

중국 비즈니스 뉴스는 온라인 주택 서명 및 등록을 촉진하는 것이 올해 전국 150개 주요 도시에서 부동산 시장 규제를 촉진하기 위한 주택도농개발부의 핵심 과제라는 사실을 알게 되었습니다. 이 작업의 범위에 포함됩니다. 현재까지 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 텐진, 충칭 등 주요 도시의 온라인 주택 등록 및 등록 시스템은 전국적으로 연결됐다.

본 연구는 전국 150개 주요 도시의 기본 주거실태를 파악하는 것을 목표로 하며, '1도시1정책' 시행과 정밀한 부동산 관리대책 수립 및 시행을 위한 기초자료를 직접적으로 제공할 것으로 기대된다.

정보 네트워킹은 중앙 수준의 모니터링을 위한 직접적인 데이터를 제공할 수 있으며, 이는 결국 지역 평가 및 책임에 대한 의사 결정 기반을 제공합니다.

해당 사례가 반영되었습니다. 올해 4월 주택도시농촌개발부는 월간분석, 분기별 평가, 연간평가 요건에 따라 2019년 1분기 주택가격과 토지가격 변동폭이 큰 6개 도시에 조기경보를 발령했다. 장기적인 부동산 메커니즘의 안정적인 실시를 위한 계획에 따라 결정되는 평가입니다.

한 달 뒤인 5월 주택도시농촌개발부는 신규 상업용 주택과 중고 주택 가격지수가 상승한 포산, 쑤저우, 다롄, 난닝에 조기경보를 발령했다. 상당히.

리 샹 세빌스 북중국 시장조사부장은 현재 부동산 규제가 '1개 도시, 1개 정책'을 시행하고 있지만 지방정부가 실제 상황에 맞춰 정책을 세밀하게 조정할 수 있도록 하고 있다고 말했다. 또한 중앙정부의 정책도 준수해야 한다. 전반적인 방향이 중앙정부의 전반적인 목표와 일치하지 않으면 중단될 가능성이 여전히 높다.

류홍위는 또한 앞으로는 각 시범도시의 '1개 도시, 1개 정책'이 '1개 도시, 1개'라는 사고방식을 깨기 위해 현재 시행 중인 정책을 반드시 조정하고 최적화해야 한다고 말했습니다. 정책'은 통제를 완화하는 것을 의미하며, 정책의 연속성과 안정성을 유지하는 것을 바탕으로 정책 조정을 위해 필요한 여지를 남겨두어야 한다. 정책을 과도하게 해석하거나 심지어 잘못 해석하는 경우도 있습니다.