부동산 거품이 일반인에게 미치는 영향

(1) 생산 위축

부동산 거품의 붕괴는 경기 불황을 동반하는 경우가 많으며 주가는 하락하고 기업의 재무 운영은 점차 어려움을 겪게 됩니다. 주가하락으로 인해 회사가 발행한 전환사채매수선택권 중 상당수가 장기적으로 자본으로 전환되지 못하여 회사에 막대한 부채상환부담을 안겨주게 되었으며, 토지의 감소도 초래되었습니다. 가격과 주가로 인해 회사는 막대한 자산 평가 손실을 입었고 토지 및 주식 매각으로 인한 매각 손실도 발생했습니다. 기업소득 감소로 투자부족이 발생해 연구개발 투자 수준이 낮아졌을 뿐만 아니라 기업의 장비 투자도 줄어들었다. 1992년 일본 제조업의 연구개발비는 3.5% 감소했다. 이 위기를 전환점으로 일본은 자동차, 반도체 등 분야에서 점차 우위를 잃었다. 생산 부진은 고용환경 악화와 주민 실질소득 감소로 이어졌다. 태국 공식 통계에 따르면 1998년 1월부터 7월까지 태국에는 5,377개 회사가 파산했고 6,538개 회사가 생산을 중단했습니다. 1997년 말까지 실업자는 120만명에 이르렀고, 1998년에는 200만명으로 늘어났다.

(2) 소비의 급격한 감소

Case et al.(2001) 등의 연구에서는 부동산 가격의 변화가 주식보다 소비에 훨씬 더 큰 영향을 미친다고 지적했습니다. 홍콩의 경험으로 볼 때, 부동산 가격이 급락하여 많은 양의 마이너스 자산이 발생하면 부동산 거래가 크게 감소하고 건설, 엔지니어링, 은행 모기지 및 법률 회사의 비즈니스가 결국 큰 영향을 받을 것입니다. 고급 소비자 시장 및 기타 산업. 또한, 지가 하락으로 인해 개인이 소유한 토지자산의 가치가 하락하였습니다. 경기침체와 개인소득 수준의 하락으로 인해 주민들은 미래에 대한 불안의 정도가 다양해 현재 소비를 줄이고 소득 중 저축 부분을 확대하게 된다. 만약에 대비해 미국의 경험에 따르면 부동산 산업의 쇠퇴는 경제성장률을 최소 2%포인트 정도 감소시킬 것이다.

(3) 경제 성장 감소

개인 소비 감소로 인해 소비재를 생산하는 많은 산업 부문이 어려움을 겪고 있습니다. 많은 회사가 문을 닫고 직원을 해고했습니다. 그림 1은 1982년부터 2006년까지 홍콩의 실업률과 불완전 고용률을 보여줍니다. 이 수치는 1998년에 증가하기 시작했고 2004년까지 감소하지 않았습니다. 폐업과 정리해고는 폐업한 사업장이 없더라도 많은 수의 실업자를 의미한다. 매출 감소로 인해 직원들은 계속 해고될 예정이다.