향후 부동산 발전 추세는 어떻습니까?

3부동산산업 발전동향

이상의 부동산산업 영향요인 분석을 토대로 우리나라 부동산산업은 다음과 같은 발전동향을 가질 것으로 예측할 수 있다. 향후 몇 년간 다양한 시장 주체:

3.1 개발 기업

3.1.1 부동산 기업의 초점은 완전히 바뀔 것입니다. 시장 경쟁이 심화됨에 따라 부동산 회사는 신속한 기업 발전을 위해 자본, 정보, 기술, 인재 및 기타 요소를 적극적으로 찾기 시작했습니다. 동시에 경제력과 기술력이 발전함에 따라 일부 강력한 기업은 더 이상 단순히 산업 체인의 특정 노드에 머무르지 않고 핵심 경쟁력을 강화하면서 부동산 산업 체인으로 이동하기 시작했습니다. . 업스트림 및 다운스트림 확장.

3.1.2 부동산 개발회사의 브랜드화는 점차 강화될 것이다. 현재 부동산 시장의 경우 기본적으로 브랜드 경쟁 구도는 형성되었으나 부동산 회사의 브랜드 인지도는 아직 매우 취약한 편이다. 기업의 경쟁력을 높이려면 기존 자원을 통합하여 시장을 분할하고 점유하여 통일되고 명확한 브랜드 이미지를 형성하고 이를 통해 시장 점유율을 확대해야 합니다. 브랜드 우위는 점점 더 부동산 개발 회사가 경쟁에서 승리하는 열쇠가 될 것입니다.

3.1.3 부동산 회사는 건축 주체의 "숨겨진 품질"을 높이 평가합니다. 개발자들은 항상 문과 안뜰의 장식, 커뮤니티의 녹화와 같은 건물 개체의 "가시적 품질"에만 관심을 기울였습니다. 그러나 소비자가 점점 더 합리적으로 변하면서 소음 방지에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 에너지 절약 및 건물 지능에 대한 요구 사항도 점점 더 높아지고 있으므로 개발자는 친환경 건축 기술과 정보 기술을 부동산 산업의 최종 제품에 적용할 것입니다.

3.1.4 제휴, 합병, 재편 등의 형태로 부동산 개발업체의 그룹화 과정이 가속화되고 있다. 우리나라 부동산 산업의 총 기업 수가 너무 많고 시장 집중도가 너무 낮으면 제한된 시장에서 기업 간의 악의적인 경쟁이 발생할 수 있습니다. 부동산 산업이 외국인 투자에 더욱 개방되는 동안 기업은 외국 거대 기업의 강력한 영향에 직면하고 있으며 향후 몇 년 내에 필연적으로 개편과 규모 통합의 현실에 직면하게 될 것입니다.

3.2 소비자

3.2.1 소비자는 합리적인 분석과 판단 능력이 더 뛰어나며 편안함과 질 높은 삶의 목표를 추구하는 것은 변하지 않을 것이지만, 소비는 집을 구입할 때, 구매자는 더 이상 가격이라는 단일 요소에만 집중하지 않고 주택의 품질, 커뮤니티 계획, 건축 기술 수준, 생활 시설, 부동산 관리 수준, 심지어 납품 기한 및 부동산 확보 문제까지 고려합니다. 자격증.

3.2.2 권리 보호에 대한 소비자의 인식이 높아졌습니다. 소비자의 법적의식과 권익보호의식은 점차 성숙해졌고, 불만사항도 감성에서 이성으로 바뀌었습니다.

3.3 정부

정부는 부동산 개발 규제를 강화하고, 시장 규제 강도도 강화하겠습니다. 부동산 시장 규제에 있어서 정부의 가장 중요한 책임은 부동산 시장의 발전을 보호하고 지도하는 것이다. 정부는 시장을 규제하기 위해 경제적 수단을 사용하는 것 외에도 토지 양도, 가격 설정 및 사업 운영 표준화에도 개입할 것입니다. 통제 수요. 수요를 통제한다는 것은 주택생활에 대한 소비자 수요를 통제하는 것이 아니라 투기나 투기에 대한 수요를 통제하는 것을 의미합니다. 이는 부동산 산업의 시장 지향적 행동을 더욱 표준화하고 시장 행동과 정부 행동을 동시에 발전시킵니다.

3.4 금융기관

부동산금융기관은 부동산금융시장에서 중요한 자금공급자이다. 현재는 크게 두 가지로 분류됩니다. 하나는 주택저축은행, 상업은행 등 은행부동산금융기관이고, 다른 하나는 부동산금융회사, 신탁투자회사, 보험회사 등 비은행부동산금융기관입니다. , 등.

부동산 산업은 자본집약적 산업으로 모든 연결고리가 자본에 의해 결정됩니다. 자금이 토지 취득, 주택 개발 및 건설, 매각 등 어떤 연계도 따라잡지 못하면 부동산 개발이 방해받게 됩니다. 국내 대출, 자체 조달 자금 및 기타 자금 출처는 부동산 개발 투자의 주요 채널을 구성합니다. 따라서 현재 우리나라 부동산 기업의 프로젝트 개발 자금의 중요한 원천은 여전히 ​​은행입니다. 자금 가용성과 비용이 부동산 산업의 발전과 번영을 결정합니다.

2003년 중국인민은행이 발표한 '부동산 신용사업 경영 강화에 관한 고시'와 2004년 두 차례의 금리 인상은 중국의 발전 패턴에 큰 영향을 미쳤다. 부동산 산업 전체에 가장 직접적인 영향은 부동산 개발업체의 자금 조달 채널에 미치는 영향과 비용 증가로 인해 필연적으로 자본 집약적인 부동산 회사가 새로운 자금 조달 방법과 채널을 모색하게 된다는 것을 의미합니다. 부동산 산업 금융은 다양화되는 경향이 있습니다.