가격 대비 임대료 비율과 가격 대비 소득 비율은 무엇인가요?

1. 주택가격-임대비율: ㎡당 주택가격과 ㎡당 월세의 비율을 말하며, 집을 임대하여 얻은 투자수익률을 대략적으로 반영한다. 일반적으로 투자수익률 5-6을 충족하기 위한 임대료 대비 주택가격 비율은 196~232이다. 만약 주택가격 대비 임대료 비율이 300을 초과한다면 해당 지역 부동산의 투자가치는 196~232배라는 뜻이다. 200보다 낮으면 해당 지역의 투자 잠재력이 크고 주택 가격 거품이 크지 않다는 뜻이다.

1. 가격 대비 임대료 비율은 주택 투자 수익을 반영합니다.

2. 사용 측면에서는 집을 사든 임대하든 생활 요구 사항을 충족할 수 있습니다. 그러나 일반적으로 주택 임대는 시장 투기에 사용하기 어려운 것으로 알려져 있습니다. 시장 균형 하의 임대료는 종종 전체 주택 시장의 수요와 공급 관계를 반영하며 거주자의 주택 구매 행동에는 종종 잠재적인 투자 자산이 있어 주거용으로 사용됩니다. 매매 거래는 종종 투기적이므로 주택 가격은 가치에서 벗어나 거품을 생성할 수 있습니다. 따라서 가격대비 전세비율은 부동산시장의 버블을 측정하는 중요한 지표 중 하나이다.

2. 소위 소득 대비 주택 가격 비율: 도시 가구의 연간 소득에 대한 주택 가격의 비율을 나타냅니다. 베이징을 예로 들어 보겠습니다. 2009년 4번 순환 도로 내 80제곱미터의 방 2개짜리 새 주택은 단가 25,000위안을 기준으로 평균 약 200만 달러였습니다. 5년 동안 부부의 월급을 가정하여 집을 구입합니다. 6,000위안이면 월 가계 소득은 12,000위안, 연간 소득은 144,000위안이 됩니다. 이렇게 소득 대비 주택 가격 비율은 13.9로 합리적인 주택 가격 소득 비율(기준은 4~6)에서 벗어나게 된다.

1. 소득 대비 주택 가격 비율은 한 도시의 가계 소득과 주택 가격의 관계를 반영하지만 이는 이론적인 것이며 완전히 절대적이지는 않습니다.

2. 소득 대비 주택 가격 비율이 높으면 집을 사지 않을 것이라는 점, 소득 대비 주택 가격 비율이 낮을 경우 주택을 구매한다는 점을 설명하기는 어렵습니다. 주택을 구입하려는 소비(혹은 투자)성향도 문제가 있고, 즉 가구소득 중 주택 구입에 지출할 의향이 있는 가구가 얼마나 많은지, 주민의 소비(혹은 투자)에 영향을 미치는 요인이 너무 많고 복잡하기 때문이다. 투자) 성향. 즉, 소득 대비 주택 가격 비율이 낮아졌을 때, 주민들이 주택 구입을 위해 돈을 지출할 의사가 없다면 여전히 단순히 '높은 주택 가격' 때문이라고 볼 수 있는 것은 명백히 불합리합니다.