컨트리 가든이 위기에 직면했습니다! 부채비율이 90에 가까워지는데, 그 이유는 무엇인가요?

그 이유는 왕젠린(Wang Jianlin) 완다그룹 회장이 반다르 말레이시아(Bandar Malaysia)를 꺾었을 때 컨트리 가든(Country Garden) 창립자 양궈창(Yang Guoqiang)이 이렇게 빨리 뒤따를 것이라고는 전혀 예상하지 못했기 때문이다.

올해 8월 말레이시아 신임 총리 마하티르 모하마드가 직접 나서 말레이시아 조호르주에 위치한 컨트리 가든(02007.HK) 포레스트 시티 프로젝트가 '차단'됐다. 2,500억 위안을 투자했다고 주장하는 이 "도시"는 양궈창(Yang Guoqiang)의 워털루 전투가 된 것 같습니다.

7년 동안 베이징에서 표류해온 린홍은 수천 마일 떨어진 섬나라에서 벌어진 '봉쇄' 전투로 인한 폭풍이 나비의 날개처럼 해안선을 넘어 닿을 것이라고는 전혀 예상하지 못했다. 베이징 남쪽에서 50km 떨어진 융칭(Yongqing)이라는 작은 마을이 마침내 그에게 상륙했다.

올해 9월부터 허베이성 융칭시에 위치한 컨트리 가든 웨룽화 프로젝트를 대상으로 활발한 권리 보호 캠페인이 본격화되고 있다. 집은 절반쯤 지어졌고, 컨트리 가든은 투자를 철회하려고 했습니다.

컨트리 가든이 중도에 투자를 철회한 이유에 대해 많은 컨트리 가든 관계자들은 '파이낸셜 뉴스 투나잇'에 컨트리 가든의 말레이시아 프로젝트에 자금이 필요했기 때문이라고 전했다.

올해 7월 한 달 동안 컨트리가든에서 발생한 여러 건의 안전사고가 회사의 경영상의 문제를 드러냈다면, 이후 컨트리가든이 드러낸 또 다른 큰 문제는 현금흐름 위기였다.

'파이낸셜뉴스투나잇'에서는 컨트리가든의 최근 발표 내용을 살펴보며 최근 일련의 발표 내용이 모두 자금조달과 관련된 것임을 알아냈다. 부동산 업계의 '큰 형님'답게 컨트리가든의 잦은 자금조달이 눈길을 끈다.

더욱 우려스러운 점은 자산 규모가 1조 위안이 넘는 국내 부동산 회사 중 컨트리 가든의 자산-부채 비율이 가장 높을 뿐만 아니라 단기 부채 상환 압박도 크다는 점이다. 자금 조달 비용도 증가하고 있습니다.

컨트리가든의 2017년 연차보고서에 따르면, 그해 말 기준으로 컨트리가든의 1년 이내에 상환해야 할 부채는 3,788억6천만 위안에 달한다. 2018년 반기보고서 기준 컨트리가든의 1년 이내에 상환해야 할 부채는 5307억2100만 위안에 달한다. 반년 만에 단기부채가 1518억6100만 위안 증가했다. 이는 또한 Country Garden이 가까운 미래에 하루 14억 5천만 위안의 부채를 상환해야 함을 의미합니다.

이와 관련하여 중국 도시부동산연구소 셰이펑 원장은 '오늘밤의 파이낸셜뉴스'에 "이번 증가하는 부채 수준은 기업 부채비율의 기준선이나 경고선을 완전히 넘어섰다"고 말했다. , 심각한 부채위험으로 2008년 금융위험 수준을 넘어섰다. 올해 하반기 부채 수준을 빨리 줄이지 않으면 부채위기에 직면할 수도 있다.”

국가발전개혁위원회는 12월 14일 문서를 발표했지만 총자산이 1,500억 위안 이상, 영업이익이 300억 위안 이상, 자산부채비율이 85 이하인 부동산 회사가 직접 융자를 통해 직접 융자를 실시하도록 장려한다. 채권시장.

이는 자금 조달이 시급한 다수의 부동산 개발업체에게는 큰 장점입니다. 그러나 안타깝게도 2018년 반기보고서에 따르면 컨트리가든의 자산부채비율은 89.85로 금융기준선인 85를 초과했다.