한국 주택 가격이 폭락한 이유는 무엇인가요? 원인은 무엇입니까?

최근 많은 언론에서는 "서울 집값이 30% 급락했고, 일부 지역 집값은 40% 떨어졌고, 거래량이 70% 급락했으며, 은행들이 수백만 명에 대한 공급을 중단했다"고 보도했다. 많은 집주인들이 돈을 갚지 못해 도망갔다.”. 남은 세입자들은 자살할 수밖에 없었다.”

이런 상황이 발생하자 많은 네티즌들이 지켜보았고, 일부는 심지어 중국 주택 가격의 '안정성'을 한탄하기도 했다. 그렇다면 한국 집값은 왜 폭락했을까? 내 생각에는 주로 다음 네 가지 이유 때문이라고 생각한다.

우선 한국의 특별 임대 제도인 전액 임대료에 대해 이야기해보자. "완전 임대료"에 관해서, 중국의 많은 친구들은 그것이 어떤 시스템인지 알지 못할 수도 있습니다. 간단히 말해서 집주인이 거주자에게 집을 임대하고 거주자는 집주인에게 가치의 70%에 해당하는 금액을 지불합니다. 집의. 2년이 지나면 집주인은 보증금 전액을 세입자에게 돌려주게 되며, 동시에 집주인은 이 2년 동안 무이자 대출을 받을 수 있습니다.

집값이 오르면 임차인과 집주인 모두에게 이익이 되지만, 집값이 급락하면 양쪽 모두의 이익이 훼손된다. 집값 하락으로 집주인들이 영업적자를 겪었고(한국의 집주인 중에는 부동산 투기꾼이 많다) 결과적으로 세입자의 보증금을 전액 돌려받지 못하고 있다. 부동산 업계에 자본을 투입하지 않고 이대로 가면 연쇄반응이 일어나 한국 집값이 계속 떨어지거나 심지어 붕괴될 수도 있다.

두 번째는 중앙은행의 지속적인 금리 인상이다. 2022년 이전에는 한국, 특히 서울의 주택 가격이 계속 상승할 것입니다. 은행에 자산을 맡겨서 얻는 이자소득에 비해 많은 사람들이 부동산에 투자할 의향이 더 높습니다.

그러나 2022년 이후에는 집값 상승률이 둔화되고, 일부 지역에서는 집값이 다양한 정도로 하락했습니다. 주택가격 하락과 동시에 중앙은행은 (연준의 금리 인상에 대응하고 국내 경제를 안정시키기 위해) 금리를 인상했다. 부동산 투자에 대한 시장 심리는 일반적으로 높지 않고, 은행에 돈을 맡기는 것을 선호하여 한국 주택 가격의 상황이 점점 더 심각해지고 있습니다.

게다가 한국은 심각한 무역 및 수출 적자를 겪고 있습니다. 한국은 수출입 무역에 크게 의존하는 국가이며, 경제 원천의 상당 부분이 무역 수출에서 나옵니다. 그러나 최근 블랙스완 사태(뉴 크라운 전염병)와 한-주변국 관계 악화, 세계경제 약화 등으로 한국의 대외무역이 '끔찍하다'고 할 수 있다. "

일부 언론은 "한국의 4월 수출은 496억2천만달러로 전년 동기 대비 14.2% 감소했다"고 보도했다. 월간 수출은 2022년 10월부터 7개월 연속 전년 동기 대비 감소했다. 수출 급감은 주민들의 소득과 시장 신뢰도에 심각한 영향을 미쳤다. 집값 하락은 합리적이라고 할 수 있다.

마지막은 한국의 심각한 출산율 하락이다. 2022년 한국의 합계출산율은 0.78명에 불과하며, 2023년에는 0.7명 이하로 떨어질 것으로 예상된다. 그때쯤이면 한국의 합계출산율은 세계 주류 국가 중 꼴찌가 될 수도 있다. 출산율이 낮다는 것은 젊은 인구가 점점 줄어들고 노인 인구의 비율이 높아진다는 것을 의미합니다.

한 지역의 인구가 지속적으로 증가해야 부동산 수요가 꾸준히 증가할 수 있습니다. 사람은 점점 줄어들고, 아직도 집을 사는 사람들은 우리 조상들이 남긴 집들이 남아 있어 살고 있다.

결론적으로 말하면, 우리나라 집값 폭락은 불가피하다고 할 수 있다. 동시에 우리는 이를 통해 교훈을 얻어 부동산 업계의 올바른 질서를 확립하여 일반 국민의 이익을 보호할 수 있기를 바랍니다.