주택 구입 지식: 부동산 계획을 보는 방법을 알려줍니다.

커뮤니티 계획은 각 커뮤니티의 고유한 특징입니다. 같은 지역 내에서도 커뮤니티마다 계획이 다릅니다. 지역사회계획은 지역사회를 중심으로 한 종합계획과 지역사회 내부계획으로 나누어진다. 제 생각에는 둘 다 똑같이 중요하며 다른 하나 없이는 존재할 수 없습니다.

저는 "5환 도로 안의 품질을 보고, 5환 도로 밖의 가격을 보세요"라고 말한 적이 있습니다. 사람들은 도시에서 집을 살 때 주로 지역 사회의 질을 봅니다. .품질이 좋다는 것은 주변 지역의 전반적인 계획이나 커뮤니티의 내부 계획에 관계없이 좋은 계획을 의미합니다. 예를 들어, 새 둥지 주변 올림픽 선수촌의 중고 주택 가격은 60,000에 도달한 반면, North Third Ring Road의 Sun Palace 근처 일부 커뮤니티의 중고 주택 가격은 40,000 미만이며, Madian 근처의 중고 주택도 약 40,000 채이며 Suzhou Bridge에도 일부 있습니다. 30,000 위안이 넘는 중고 주택 커뮤니티에서 Guoao Village는 도심에서 더 멀리 떨어져 있지만 가격이 더 비쌉니다. 품질과 주변 시설에 따라 결정됩니다.

커뮤니티 주변의 전반적인 계획을 볼 때 먼저 커뮤니티 근처에 지하철이 있는지, 지하철의 거리가 허용 범위 내에 있는지 확인해야 합니다. 도시가 발전하면서 도시 지역의 토지는 점점 부족해지고 있으며, 주택만 구입해야 하는 주택 구입자들은 신흥 지역의 주택을 구입하기 위해 지하철을 선택하고 있습니다.

둘째, 커뮤니티 근처에 대규모 상가가 있는지, 해당 지역의 인구 밀도를 확인하세요. 커뮤니티가 여러 단계로 나누어져 매물로 나온다는 것은 커뮤니티가 크고 성숙한 커뮤니티로 발전한다는 것을 의미하며, 상가의 계획과 쇼핑센터의 규모가 미래 생활에 큰 영향을 미치게 될 것입니다. 결국 대규모 주거지역에 그에 어울리는 상업시설이 없다면 향후 감상공간은 제한될 수밖에 없다.

예를 들어 현재 천통위안(Tiantongyuan) 지역의 주택 가격은 더 북쪽에 있는 베이치자(Beiqijia) 지역의 주택 가격보다 낮습니다. 그들 사이의 가격 격차는 커뮤니티 자체의 품질뿐만 아니라 전반적인 지역 계획에도 영향을 미칩니다. 천통원 지역과 유사한 주택을 구입한다면, 구입할 당시에는 가격이 저렴하다고 생각했지만, 실제로 입주해 보면 살기 힘든 여러 요인을 발견하게 됩니다. 아침에 지하철을 타면 앞으로 이런 커뮤니티의 감상도 영향을 받을 것이다.

위의 두 가지 사항 외에도 지역사회 주변에 공원이 있는지, 자녀의 미래 교육의 기반을 마련하기 위해 서명된 유명 학교가 있는지 등 모두 학교 선택 시 고려해야 할 핵심 요소입니다. 이 지역의 주택 가치에 대한 평가가 있는지 여부도 확인할 수 있습니다.

그렇다면 어떻게 커뮤니티 주변 지역의 계획을 객관적이고 종합적으로 이해할 수 있을까요?

한편으로는 개발자의 소개와 현재의 상황을 토대로 약속이 이행될 수 있는지 판단할 수 있습니다.

반면, 개발자의 말로만 믿지 말고 지역상업, 의료, 학교 등 대규모 지원시설의 경우 직접 확인하시면 됩니다. 본 프로젝트가 승인되면 지하철, 버스 등 교통시설을 둘러보며 살펴볼 수 있습니다. 지역사회 주변 계획 지역의 건설 진행 상황과 사용 날짜.

사전 준비작업은 왜 이렇게 꼼꼼하게 하는 걸까요? 이 정보는 일반적으로 주택 구입 계약서에 포함되지 않기 때문에 해당 지역의 개발이 원래 개발자의 약속을 충족시키지 못하면 주택 구매자는 자신의 고통을 말도 못하고 표현할 수 없게 됩니다.

물론 계획은 넓은 지역의 발전을 고려해야 할 뿐만 아니라 지역 사회 내의 일부 지원 시설도 지역 사회의 가치에 영향을 미칠 것입니다. 같은 지역의 일부 주택은 15,000위안에 팔리고, 일부 주택은 18,000위안에 판매됩니다. 그 차이는 커뮤니티 내부 계획에 있습니다. 일부 커뮤니티에는 자생 나무가 있고, 일부에는 충분한 주차 공간이 있으며, 일부에는 자산 관리가 잘되어 있습니다. 이러한 모든 요소가 높은 판매 가격에 영향을 미칩니다. 주택 구입을 결정하기 전, 커뮤니티의 내부 계획 내용을 이해해야만 커뮤니티의 가치를 정확하게 평가하고 미래 생활의 질을 예측할 수 있습니다.

커뮤니티 내부 시설을 살펴보는 키워드는 여러 가지다. 첫 번째는 용적률로, 대지면적에 대한 커뮤니티의 전체 건축 면적의 비율에서 파생되는 값입니다. 용적률이 낮을수록 살기가 편해집니다. 전체 주거용 제품 중 빌라의 용적률은 일반적으로 0.7 미만, 정원 주택의 용적률은 일반적으로 2.0 미만, 일반 주택의 용적률은 일반적으로 3.0 수준입니다. 주택 구매자의 생활 환경에 대한 요구 사항이 점점 더 높아짐에 따라 대부분의 개발자는 용적률을 보장하기 위해 점차 저밀도 보드 건물이나 정원 주택 제품을 개발하는 경향이 있습니다. 그러나 토지 비용의 제약으로 인해 일부 개발자가 주거용 건물을 몇 개 더 짓기 위해 용적률을 희생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

물론 좋은 주거 커뮤니티를 선택할 때 주택 구매자는 커뮤니티의 면적 비율뿐만 아니라 면적 비율에도주의를 기울여야합니다.

표면적으로는 용적률이 낮은 주거 지역도 있지만, 주변이 고층 빌딩으로 둘러싸여 있어 커뮤니티 전체가 마치 '분지'처럼 되어 있어, 다른 커뮤니티에서는 생활이 전혀 불편하지 않습니다. , 용적율이 높지 않은 것 같으나 그다지 낮은 편은 아니지만 녹지로 둘러싸여 있기 때문에 전체 면적의 용적률이 잘 보장되어 생활의 편의성도 향상될 것입니다.

두 번째는 지역사회의 녹색화입니다. 지역사회의 녹색화는 지역사회의 질을 결정할 뿐만 아니라 주택 구매자의 여가생활에도 장기적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 정원 조경에 관심을 기울이는 개발자는 나무 한 그루당 3,000위안의 비용으로 자생 나무를 심을 수 있습니다. 이는 지역 사회에 시와 그림 같은 아름다움을 더할 뿐만 아니라 주민들을 번잡한 도시에서 벗어나게 해줍니다. 외부 세계에서는 정원 조경에 관심을 두지 않는 일부 개발자가 토종 나무를 심는데, 일부 작은 묘목은 한 그루에 300위안이 듭니다. 우리가 늙으면 큰 나무로 자라는 데는 30년이 걸립니다. 그러한 지역 사회에서는 기분이 나빠질 뿐만 아니라 자신의 건강에도 해를 끼칠 수 있습니다. 집을 구입하는 데 드는 비용은 의심을 불러일으킵니다.

세 번째 고민은 커뮤니티 내 주차 공간이다. 요즘에는 집보다 차를 먼저 사는 것을 선호하는 젊은이들이 많아 지역사회의 주차 공간 문제도 주목할 만하다. 주차면적 비율은 커뮤니티의 질과 관련이 있으며, 2005년 이전에는 일반 커뮤니티의 주차면적 비율이 2:1로 2가구가 1면을 가질 수 있는 수준이었다. 이제 생활 여건이 좋아질수록 그 비율은 1:1.2에 달할 수 있고, 고급 주거 지역은 심지어 1:2에 이를 수도 있습니다. 즉, 주민 한 명이 주차 공간 2대를 갖출 수 있습니다.

커뮤니티에 차량이 많아지면서 주민들은 여행의 안전에 더 많은 관심을 기울여야 합니다. 점점 더 많은 개발자들이 커뮤니티를 사람과 차량으로 분리하고 보행자와 차량을 커뮤니티의 문으로 만들었습니다. 지하주차장 입구가 설치되어 있으며, 커뮤니티에 진입하는 차량은 문을 통해 바로 지하주차장으로 진입할 수 있습니다. 이는 기본적으로 커뮤니티 내 도로에 차량이 없도록 하여 매우 안전하고 사용자 친화적입니다.

간단히 말하면, 계획은 커뮤니티의 전체적인 레이아웃을 결정할 뿐만 아니라 미래 소유자의 삶에도 영향을 미칩니다. 구매자는 구매에 앞서 다양한 채널을 통해 지역 개발 포지셔닝 및 도로망부터 소규모 시장, 유치원까지 커뮤니티 계획 및 개발자 상황에 대한 전반적인 이해를 얻고 하나씩 검증하여 명확하게 이해해야 합니다. 일방적이었습니다. 플로어 북, 모래 테이블 및 평면도가 혼란 스러웠습니다.

소비자로서 정부가 승인한 주거단지계획도면, 환경설계도면 등을 개발자에게 요구하는 것은 과하지 않습니다. 사전에 충분히 준비해야만 모든 것이 가능합니다. 왜냐고 묻고, 좀 더 생각해보면, 입주 후 편안한 공동체가 주는 행복을 누릴 수 있을 것입니다.

(위 답변은 2016-12-21에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)

종합적이고 시기적절한 부동산 정보를 보려면 클릭하여 확인하세요< /피>