4년 연속 집값 하락세, 중부도청이 '시장 살리기' 시작

주택과 대출 청약을 모두 취소한 최초의 대도시가 왔습니다!

3월 1일 정저우시는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'(이하 고시)를 발표했다.

고시는 부동산 산업의 건전한 발전을 도모하기 위한 5대 19대 정책으로 주택수요 합리적 지원, 주택시장 공급 개선, 신용금융 지원 확대, 정착주택 건립 및 전환 촉진, 부동산 시장 환경을 최적화합니다.

택지 공급 속도를 안정시킨다. 각 권역별 상업용 주택의 고갈주기를 고려하여 신규 택지 공급을 합리적으로 결정하여 상업용 주택의 수급이 균형을 이루도록 하겠습니다.

공고문에는 오염제거 기간이 18개월 미만일 경우 택지 공급이 적당히 늘어나고, 분해 기간이 18개월을 초과할 경우 택지 공급이 적당히 줄어들 것이라고 언급됐다. . 토지입찰 보증금의 최소비율은 상장가격의 20%로 인하되며, 토지양도수수료는 거래완료 후 1년 이내에 분할납부가 ​​가능합니다.

또한 주택을 판매할 때 상업용 주택의 매매가격은 확정된 매매가격을 초과할 수 없습니다. 기업 차원에서는 기업 프로젝트 대출을 지원합니다. 여기에는 정기적으로 은행-기업 매치업을 조직하고, 금융 기관이 부실 기업에 대한 대출을 연장 및 갱신하도록 장려하고, 법률 및 규정 준수, 위험 통제 가능성 및 상업적 지속 가능성의 원칙에 따라 부동산 기업에 대한 M&A 대출 지원을 늘리고, 효과적으로 시장 주체의 자본 사슬에 대한 압력을 완화합니다.

시장의 신뢰를 자극할 수도 있다

일부 시장에서는 이 새로운 정책 시행 이후 정저우 부동산 시장이 활성화될 가능성이 매우 높다고 보고 있다.

지난 5년 동안 정저우의 부동산 시장 발전은 2016년부터 2018년까지 교외 구매 제한, 엄격한 대출 제한, 최고 우선 등 초고압 규제로 시작됐다. - 주택 금리와 정책 환경이 약간 개선된 후 시장이 억제되었습니다.

이번에는 근본 원인에 따른 주택 공급 개선, 합리적인 주택 수요, 기업에 대한 신용 지원 등 강도가 상대적으로 크며 이는 어느 정도 반영됩니다. 이는 정저우의 부동산 산업을 선순환과 건전한 발전 방향으로 장려하려는 지방 정부의 의지를 반영합니다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 이번 정저우 정책이 비교적 긍정적인 신호를 보냈다고 봅니다. 이는 현재 전국 최초의 체계적이고 포괄적인 부동산 시장 완화 정책입니다. 과거 일부 도시의 단편적인 운영과 비교할 때 정저우의 정책 시스템은 부동산 시장을 안정시키고 절약하는 데 매우 실질적인 방향을 가지고 있습니다.

또한, 이전에 주택담보대출을 장려하고 계약금을 줄이던 정저우의 부동산 시장 정책이 완화되면서 이제는 구매 규제가 완화되어 주택 구입 증가에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. -가구를 구매하며 신호 중요성이 더 강합니다. 최근 3선, 4선 도시의 계약금 완화보다 정저우의 완화가 더 주목할 만하다. 이는 2선 도시도 지속적인 정책 완화 단계에 진입하기 시작했음을 의미한다.

집값이 4년 연속 하락세를 보이고 있다

“정저우 부동산 시장은 현재 약간의 어려움을 겪고 있지만 앞으로 시장 수요는 큰 문제가 없을 것입니다. 안정적이고 기대할 수 있으며, 공급 측면도 최적화 및 조정되고 있습니다.” 2월 15일, 정저우 시장 대행은 정저우 시당위원회 경제 업무 회의에서 부동산 시장에 대해 연설하고 신뢰를 강화했습니다.

일반적으로 정저우의 부동산 시장 상황은 최근 몇 년 동안 그다지 낙관적이지 않았습니다. 2018년부터 정저우의 주택 가격은 4년 연속 하락했습니다.

정저우 주택도시농촌개발국의 자료에 따르면, 2018년 7월 정저우의 주택가격은 하반기 13,719위안/㎡로 올해 최고치를 기록했다. 부동산 시장은 하락기에 접어들었고 이후 주택 가격은 꾸준히 하락했으며 정저우의 신규 주택 평균 거래 가격은 11,551위안/㎡입니다. 즉, 정저우의 주택 가격은 4년 이상 연속 하락세를 보이고 있다.

2021년 홍수, 전염병, 경제 침체로 인해 정저우의 GDP 성장률은 4.7에 불과해 전국 평균보다 낮습니다.

그리고 정저우는 토지 양도 수수료가 4년 연속 해마다 감소하고 있는 유일한 도시이다. 정저우의 토지 프리미엄율은 2017년부터 절반으로 줄었고, 토지 가격은 크게 오르지 않았다. 공급이 줄어들면서 토지 양도 수수료는 매년 나빠지고 있다.

빠르게 발전하고 있는 도시의 경우, 토지 이전비의 하락은 다양한 도시 기반 시설의 개발 속도가 느려진다는 것을 의미합니다.

중원의 수도인 정저우의 야망은 확실히 작지 않지만 현재 부동산 시장은 확실히 경제 발전의 요구와 일치하지 않습니다.

실무자에게도 어렵다

중국 부동산 뉴스에 따르면 정저우의 일부 프로젝트는 2019년 16,000위안/제곱미터에 판매되었지만 2021년 말까지 가격은 14,000위안/제곱미터로 떨어졌습니다.

2년 전보다 가격이 제곱미터당 2000위안이나 떨어졌지만 집을 보는 사람도 늘지 않았고, 영업부에도 사람이 많지 않다.

다소 황량한 부동산도 정저우에서도 예외는 아니다. 지난해 7월의 홍수와 8월의 전염병 이후 정저우 시장에는 할인 및 가격 인하 부동산 제안이 쇄도했지만 판매 결과는 이상적이지 않습니다.

정저우 부동산 시장이 불황을 겪고 있고 이에 따라 부동산 회사와 직원들의 삶은 별로 나아지지 않고 있다. 차이나비즈니스뉴스에 따르면 지난해 정저우 부동산 시장의 계속된 냉랭함으로 인해 많은 부동산 회사들이 '휴가'를 냈고 직원들은 최저임금만 받았다. Mingmen Real Estate, Chengkai Group, Xinhexin Group, Biyuan Group, Hanyu Group 등 많은 부동산 회사가 휴일 공지를 발표했습니다.

업계 일각에서는 현재 정저우 시장이 살아남으려면 '돈'뿐만 아니라 앞으로 업계의 건전한 발전에 대한 확신도 필요하다고 생각한다. 정책은 시장에 좋은 약과 다름없으며, 이후 시장에 상당한 부양 효과를 가져올 것으로 기대된다.