소액재산권이란 무엇을 의미하나요?

소액재산권은 사람들 사이에서 널리 사용되는 용어입니다. 소액재산권에 대해서는 세 가지 해석이 있습니다.

1 개발자의 재산권을 대규모 재산이라고 합니다. 주택 구입자의 재산권을 소액재산권이라고 합니다. 이는 주택 구입자의 재산권이 개발업자에 의해 나누어지기 때문입니다.

2. 주택을 다시 양도할 때 토지양도비를 내야 하는지에 따라 구분하는데, 토지양도비를 내지 않아도 되는 것을 고액재산권이라고 합니다. 토지양도비를 내야 하는 것을 소재산권이라 한다. 이 해석에 따르면 일반 상업용 주택은 재산권이 큰 주택이고, 저렴한 주택은 재산권이 적은 주택입니다.

3. 재산권 증명서 발급 기관에 따라 구별됩니다. 국가가 재산권 증명서를 발급하는 것을 국가가 재산권 증명서를 발급하지 않는 것을 말합니다. 향 정부가 발행한 소재산권은 소재산권이라고도 하며, 향 재산권은 진정한 법적 의미에서 재산권을 구성하지 않습니다.

1번과 2번에서 언급한 소액재산권은 양도 시 매매대금 전액을 납부하거나 토지양도비만 납부하면 자유롭게 매매할 수 있다(저렴한 주택은 자가격리 필요). 부동산 소유권 증명서) 상장일로부터 5년이 경과한 후에만 상장 및 매매가 가능하며, 법적 조항도 비교적 명확합니다. 3번 항목의 소액재산권의 법적 성격은 논란의 여지가 많으며, 진정한 법적 의미에서 재산권 증명서를 취득하는 것은 불가능합니다.

소액재산권으로 주택을 구입할 수 있나요?

소액재산권으로 불법주택을 구매할 수 없습니다. "소액재산권으로 합법적인 주택을 구매하고 양도할 수 있나요?" 중화인민공화국 토지관리법'' 관련 조항 '농촌 농가는 공동소유로 촌민은 농가를 사용할 권리만 있다. 농민이 도시 주민에게 주택을 판매하는 것은 법률로 인정 및 보호될 수 없으며, 토지 사용 증명서 및 증서 과세 증명서를 신청할 수 없습니다. 법적 절차를 기다리고 있습니다. 재산권이 적은 주택은 집단의 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없음을 알 수 있습니다. 그러나 이는 재산권이 적은 주택을 양도할 수 없다는 의미가 아니라, 양도나 매매 대상이 제한되어 있어 집단 구성원 내에서만 양도 및 교체가 가능하다는 것을 의미합니다.

재산권이 적은 주택 구입의 위험

1. 법적 유효성

재산권이 적은 주택의 유효성은 일반적으로 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 그러나 상황도 다르다.

향 내 농촌 집단경제단체 회원 간 발생하는 농촌 주택 매매의 경우 주택 매매 계약이 유효한 것으로 간주된다.

집이 읍이 아닌 사람에게 팔릴 경우 관련 기관 및 부서의 승인을 받으면 계약이 유효한 것으로 간주 될 수 있습니다.

관련 기관 및 부서의 승인 없이 읍외의 사람에게 주택을 판매하는 경우, 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 해당 주택에 실제로 거주 및 사용하지 않은 경우, 계약은 무효가 됩니다.

2. 부동산 양도

소액 재산권을 가진 주택은 정식 부동산 증명서를 취득할 수 없으므로 법적 의미에서 부동산 소유권에 해당하지 않습니다. 즉, 소규모 재산권 주택은 사용할 권리만 있고 소유권은 없습니다.

'중화인민공화국 토지관리법' 규정에 따라 재산권이 적은 주택은 집단 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없다. 구매 후에는 법적으로 양도할 수 없습니다. 이는 또한 주택 가치의 보존과 평가에도 일정한 영향을 미칩니다.

3. 정책적 위험

건축 중인 재산권이 적은 주택을 구입하는 경우, 구매자가 개발업체와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 관련 부서에서 이를 시정하는 경우 농촌 재산권 주택 건설 프로젝트, 이로 인해 일부 프로젝트가 중단되거나 철거될 수도 있습니다. 주택 구매자는 집을 구할 수도, 제때에 돈을 돌려받을 수도 없는 당혹스러운 상황에 직면하게 될 것입니다. 집을 구입한 후 국유지 취득 및 철거를 당할 경우, 농촌주택은 국가가 인정하는 법적 재산권이 없으므로 주택 구입자는 법적 재산 소유자가 아니므로 재산권에 대한 철거 보상을 받을 수 없습니다. 실제 사용자로서 철거 보상 및 재산권은 이에 비해 미미합니다.

4. 감독 부족

농촌 재산권이 있는 주택의 개발 및 건설을 제한하는 명확한 규정이 없으며, 이는 개발 및 건설에 대한 감독이 부족합니다. 주택 구매자의 이익에 일정한 영향을 미칩니다. 동시에 개발 단위에는 자격이 없으며 주택의 품질과 주택의 판매 후 보증을 보장하기가 어렵습니다.