중고 주택 거래에 대한 세금은 어떻게 계산하나요?

중고 주택 거래에 관련된 세금 및 수수료에는 주로 증서세, 개인소득세, 부가가치세 등이 포함됩니다. 구체적인 계산 방법은 주택 거래 연수 등 다양한 요소를 기반으로 합니다. 집의 보유 여부, 집의 성격, 거래 가격 등을 알려드립니다.

1. 양도세

양도세는 중고 주택 거래에 있어서 가장 일반적인 세금 중 하나로, 주택 거래 가격을 기준으로 계산됩니다. 증서세의 구체적인 세율은 주택의 보유 연수와 일반 거주지 여부에 따라 달라집니다. 일반적으로 일반 거주자의 경우 2년 이상 보유하면 증서세를 면제받을 수 있으며, 2년 미만 보유하면 양도세를 납부해야 합니다. 거래 가격. 비일반 거주지의 경우 일반적으로 증서 세율이 더 높으며 구체적인 비율은 지역 정책에 따라 결정됩니다.

2. 개인소득세

중고 주택 거래의 경우, 판매자가 주택을 5년 미만 보유했다면 개인소득세를 납부해야 할 수도 있습니다. 개인 소득세는 일반적으로 주택 가격(판매 가격에서 주택 구입 비용 및 관련 세금을 뺀 금액)을 기준으로 계산됩니다. 구체적인 세율은 개인소득세법에 규정되어 있으며 부가가치 금액에 따라 다릅니다. 가족의 유일한 집이고 5년 동안 보유하는 등 특정 조건을 충족하는 주택은 개인소득세가 면제된다는 점에 유의해야 합니다.

3. 부가가치세

2년 미만 보유한 비일반 주택의 경우 판매자는 중고 주택 거래 시 부가가치세를 납부해야 할 수도 있습니다. 부가가치세는 주택의 가치 상승분을 기준으로 계산되며, 세율은 보통 5%입니다. 일반 주택의 경우 2년간 보유 후 판매하는 경우 일반적으로 부가가치세(VAT)가 면제됩니다.

또한 중고 주택 거래에는 토지 부가가치세, 인지세 등 기타 세금 및 수수료가 포함될 수 있습니다. 구체적인 계산 방법과 비율은 지역 정책 및 주택에 따라 결정됩니다. 정황. 따라서 중고 주택 거래를 수행할 때 구매자와 판매자는 거래 준수를 보장하기 위해 현지 정책과 세금 규정을 완전히 이해해야 합니다.

요약하자면:

중고 주택 거래에 부과되는 세금에는 주로 증서세, 개인소득세, 부가가치세 등이 있습니다. 구체적인 계산 방법은 다음을 기준으로 합니다. 주택 보유 연수, 주택의 성격, 거래 여부는 가격 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. 원활한 거래 진행을 위해 구매자와 판매자는 거래를 하기 전 관련 세금 규정을 충분히 이해해야 합니다.

법적 근거:

"중화인민공화국 증서세 임시 규정"

제3조:

증서세율 3%~5%이다. 증서세의 적용 세율은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 지역의 실제 상황에 따라 전항에서 규정한 범위 내에서 결정하고 국세청에 신고한다. 재무부와 국가 세무국에 제출하십시오.

"중화인민공화국 개인소득세법"

제2조는 다음과 같이 규정합니다:

개인소득세는 다음과 같은 개인소득에 적용됩니다. .....(9) 재산 양도 소득;...

"중화인민공화국 부가가치세법"

제5조에서는 다음을 규정합니다:

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중화인민공화국 영토 내에서 상품을 판매하거나 가공, 수리 및 수리 서비스, 서비스, 무형자산, 부동산 및 수입품을 판매하는 단위 및 개인은 부가가치세 납세자입니다. 이 법에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다.