구이양시: 구이양의 집값이 왜 그렇게 비싼가요?

키워드 1: 주택 가격

2016년, 일련의 새로운 정책에 따라 구이양 부동산 시장은 가격 인상 모드에 돌입했습니다!

구이양시 상업용 주택 평균 매매가격은 1월 4,676위안/㎡에서 2월 5,690위안/㎡로 한 달 만에 1,000위안 상승했다. more;

3월 주택 평균 매매가격은 하락세를 보였지만 이듬해 4월과 5월 평균 매매가격은 계속 상승해 5월 평균 매매가격은 5,700위안/㎡를 넘어섰다. 관산호구는 6,186위안/㎡를 기록했다.

6월 평균 주택 매매가격은 소폭 변동했지만 여전히 연초와 비교하면 5,680위안/㎡에 달해 증가세를 유지했다. 판매량 역시 전월 대비 44.23배 증가한 것으로 나타났다.

키워드 2: 넘치는 관광객

싱그러운 구이양은 올여름 세계 10대 피서지 도시 중 하나로 선정됐다. 여름 더위를 피해 떠나는 고속철도. 구이양의 시원한 여름 기후와 성 밖의 도시보다 낮은 주택 가격으로 인해 성 외부에서 주택을 구입하기 위해 이곳으로 오는 관광객들이 모여들었고, 이로 인해 구이양의 주택 가격이 상승했습니다.

또한 빅 데이터 등 신흥 산업이 주도하는 오늘날의 구이양은 빠르게 발전하고 있으며 많은 일자리 기회를 창출하는 '귀피아오' 집단이 주택 구매자 군대에 합류했습니다. 이로 인해 구이양의 집값도 상승했습니다.

키워드 3: 판매

Jisu Zhixun 통계에 따르면: 2016년 상반기 구이양의 총 주택 매매는 31,860채로 2016년 상반기보다 거의 10% 증가했습니다. 2015년 아파트 매매량은 152,000㎡로 지난해 상반기 대비 65.4% 증가했으며, 2015년 상반기 대비 상가 및 오피스텔 매매량이 크게 늘었다.

이번 토요일과 6월 18일과 19일 일요일에 구이양***의 8개 부동산 프로젝트가 함께 시작되었으며 기본적으로 예상한 결과를 달성했으며 일부 부동산 프로젝트는 절반 이내에 매진되었습니다. 한 시간 동안 모든 것을 잡아보세요.

컨트리 가든·구이안 1호 오프닝 장면

이 모든 것이 올해 구이양 부동산 시장이 얼마나 인기가 있는지를 보여주기에 충분하다!

키워드 4: 도시 건설

현재 구이양철도 1,2호선과 1.5환 BRT 건설공사가 순조롭게 진행되고 있다. 이 중 철도 1호선 관산후 구간은 내년 개통될 예정이며, 2018년 전 노선이 개통되며, 1.5환 BRT가 완공돼 개통될 예정이다. .

교통체증이 심각한 구이양에서는 철도와 1.5순환도로 주변 부동산을 목표로 주택 구입자들이 몰려들고 있어 주변 부동산 가격도 오르고 있다.

합부회황 자료에 따르면 올해 2월 철도 1호선에 위치한 메이디린청타임즈의 평균 매매가격은 7,038위안/㎡에 달했다. 5월 세계 가격도 6996위안/㎡에 달했다.

키워드 5: 토지 경매

올해 3월 구이양시 토지시장은 112만㎡의 토지가 매매되는 등 폭발적인 인기를 끌었다. 특히 지난 3월 15일 광동메이디부동산유한공사는 21억 달러를 들여 화시시 5개 필지의 토지를 매입했으며, 총 토지 면적은 53만3800㎡에 달한다. 이 역시 최근 몇 년간 토지를 매입한 흔치 않은 개발업체다. 대규모로.

구이양시 공공거래 모니터링에 따르면 2016년 상반기 구이양시 토지 매매면적(3현 1시 포함)은 230만㎡, 금 회수량은 52억 9300만 위안.

키워드 6: 재고

2016년 상반기 구이양의 신규 주거공급면적은 310억7855500㎡, 판매면적은 378억2843만5300㎡에 달했다. 계산에 따르면 반년 만에 도시의 주택 재고 면적은 6,820,579,800 평방 미터 감소한 것으로 나타났습니다. 재고축소에 가장 큰 기여를 한 시기는 2월과 3월로 도매판매비율(신규공급면적/판매면적)이 각각 24배, 31배에 달했다.

전반적으로 시의 상반기 주택 매매면적은 새로 추가된 공급면적을 크게 초과했는데, 이는 상반기 시의 주택 공급량이 점점 줄어들었음을 의미한다.

수요가 공급을 초과하면 주택 가격은 상승할 수밖에 없습니다.

키워드 7: 정책

2016년 상반기에는 부동산 시장에 우호적인 정책이 잇따라 등장했고, 신규 주택과 개량 주택 모두 주택 구입자들에게 핫스팟이 됐다. .

1월 13일, 다른 곳으로부터의 선지급 자금 대출을 사용하여 구이양에서 주택을 구입할 수 있습니다.

이 정책은 다른 성의 이주 노동자들이 고향으로 돌아가 부동산을 구입하도록 영감을 주었습니다. 이는 지역 부동산 시장의 재고를 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

2월 2일 중앙은행은 주택 구입에 대한 계약금 비율을 낮췄다

첫 번째 주택에 대한 계약금 비율은 20으로 낮아졌다. 주택을 소유한 가구와 그에 따른 주택 구입 대출금이 상환되지 않은 경우 일반 주택의 경우 계약금 비율은 30입니다.

구이저우에서는 주요 은행이 이 정책을 시행하면서 첫 주택 구입, 주택 개량, 투자 구매 등 엄격한 요구를 가진 대출 신청자가 크게 늘어났습니다.

2월 21일 구이저우성 공제기금의 예금 이율이 1.5로 인상됐다.

잔고 10만 위안 기준 계좌에 400이 추가될 것으로 보인다. 연간 위안. 주택 구매자에게 이 정책은 상환 압력이 더욱 줄어들고 주택 구매자가 주택 구매에 예비 자금을 최대한 활용할 수 있음을 의미합니다.

2월 22일 재무부는 부동산 증서세와 사업세를 인하했습니다

이 정책은 주택 구매자의 세금 부담을 어느 정도 줄였으며 개선에 도움이 됩니다. 그리고 대가족 시장.

4월 초, 구이저우성 교육부는 단일 학교 구역 설정 또는 다중 학교 구역 설정을 시행하기 위한 규정을 발표했습니다.

이 정책의 시행으로 학군 주택이 점점 더 대중화되었습니다. , 명문 대학 인근 부동산의 매매가도 유치했습니다.

5월 1일 영업세 부가가치세 대체가 전면 시행되었습니다

사업세 부가가치세 대체 시행 이후 2차 세금 부담 개인의 주택 거래가 소폭 축소되고, 기업의 신규 부동산에 포함되는 부가가치세도 공제 범위에 포함됩니다.

5월 4일: 상업용 주택을 임대 주택으로 전환하도록 허용

이 정책은 일부 미분양 상업용 주택 재고 정리 문제를 해결합니다.