1주택 대출과 2주택 대출의 이자율은 어떻게 되나요?

답변: 주택 대출 이자율:

중국 인민 은행 규정에 따라 2019년 10월 8일부터 개인 상업용 주택 대출 이자율이 적용됩니다. 공식적으로 LPR에 연결됩니다.

1. 단기 대출 이자율: 6개월(포함) 4.35, 6개월~1년(포함) 4.35

2. 이자율: 1~3년(포함)(포함) 4.75, 3~5년(포함) 4.75, 5년 초과 4.9

3. ) 2.75, 5년 이상 3.25.

주택 2차 대출 금리 : 기준 대출 금리의 1.1배 이상

대출 금리는 은행 등 금융기관이 대출을 발행할 때 차입자에게 부과하는 이자율입니다. 대출. 이는 주로 시중은행에 대한 중앙은행의 대출금리, 고객에 대한 시중은행의 대출금리, 은행간 대출금리로 나뉜다. 은행 대출 이자를 결정하는 요소는 다음과 같습니다. ① 은행 비용. 모든 경제 활동에는 비용-편익 비교가 필요합니다. 은행 비용에는 두 가지 유형이 있습니다. 차용 비용 - 빌린 자금에 대한 선불 이자; 추가 비용 - 정상적인 사업에서 발생하는 비용입니다. ②평균수익률. 이자는 이익의 소분입니다. 이자는 이익률보다 낮아야 합니다. 평균 이익률은 이자의 최고 한도입니다. ③대여화폐자금의 수급상황. 공급이 수요를 초과하면 대출 금리는 필연적으로 떨어지게 되며, 그 반대도 마찬가지입니다. 또한 대출 금리에는 가격 변동, 증권 수익 요인, 정치적 요인 등도 고려해야 합니다. 그러나 일부 학자들은 이자율의 최고 한도는 자금의 한계수익률이어야 한다고 믿습니다. 이자율을 제약하는 요인은 대출금액과 대출이자율 대비 은행대출을 차입한 후 기업의 이익 증가율로 간주된다. 전자가 후자보다 적지 않은 한 회사는 은행에서 빌릴 수 있습니다.

연면적이 90제곱미터 이상인 첫 주택을 구입하는 가족(채무자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)의 경우, 대출금 계약금 비율은 다음 금액 이상이어야 합니다. 30%, 대출을 통해 두 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 대출금의 계약금 비율이 60% 이상이어야 하며, 대출 이자율은 세 번째 주택을 구입하는 경우 기준 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 대출이 있는 주택의 경우 계약금 비율과 대출 이자율은 위험 관리 원칙에 따라 상업은행이 독립적으로 결정합니다.

주택담보대출 금리 조정은 중앙은행이 신용위험을 더 잘 통제하고 주택가격을 낮추기 위해 금리를 인상하기 위한 것이다. 첫 번째 모기지 이자율을 15% 할인해 드립니다. 두 번째 주택의 이자율은 일반적으로 10% 더 높으며 계약금 비율도 상대적으로 높습니다. 세컨드하우스에 대한 대출금리 조정은 은행신용위험을 효과적으로 줄일 수 있다. 부동산 가격 상승을 줄일 수 있습니다. 부동산 가격을 낮추려는 의지를 줄여 집값 상승을 완화한다. 부자와 가난한 사람의 격차를 좁혀보세요. 사회 안정을 촉진합니다.

1차 주택담보대출과 2차 주택담보대출의 차이점은 무엇인가요?

1. 계약금 비율의 차이

구매 제한이나 대출 제한이 없는 일부 도시에서는 첫 주택인 경우 계약금 비율이 다릅니다. 상업대출은 20%이고, 재주택 상업대출의 계약금 비율은 20%이다.

2. 대출 금리의 차이

요즘 곳곳에서 모기지 금리가 계속 오르고 있다는 사실도 많은 분들이 알아가셨는데요. 첫 주택의 경우보다 높으므로 첫 주택과 중고 주택 대출 이자율의 차이는 은행마다, 도시마다 다릅니다.

중간 주택 대출 이자율은 얼마나 될까요? 위로?

1. 주택 1채를 보유하고 이에 상응하는 주택구입대출금을 갚지 못한 가구가 두 번째 주택을 구입하는 경우에는 낮은 계약금 비율을 40% 이상으로 조정한다. 집을 소유하고 대출금을 모두 갚은 가족은 주택 공제 기금을 다시 신청하여 최저 30%의 계약금으로 집을 구입할 수 있습니다. 중앙은행의 새로운 정책에서는 금리 수준을 시중은행이 고객의 신용 상태와 상환 능력에 따라 스스로 결정하도록 맡겼습니다.

2. 시장에서 이보다 높은 혜택을 받는 변동금리(이자율 7% 초과)를 시행하는 대출기관은 위험이 높으므로 대출금을 미리 상환하는 것이 좋습니다. 상환초기 원금이 큰 경우 이자금액도 높기 때문에 상환기간이 중반에 이르렀고 이자가 거의 남지 않은 경우에는 선지급이 가능합니다. , 미리 상환하는 것은 권장되지 않습니다.

3. 두 번째 주택에 대한 모기지 금리 또는 두 번째 주택 대출에 대한 대출 금리를 확인하려면 먼저 두 번째 주택에 속하는지 확인해야합니다. 두 번째 제품군인 경우. 모두 두 번째 집의 이자율에 따라 청구됩니다.

4. 주택 대출 이자율은 상업 대출 기준 이자율의 1.1배 이상이어야 합니다. 일반적으로 상업 은행은 기준 이자율에서 10%를 인상해야 합니다. 중국 인민은행이 발표한 6.55%는 7.21%입니다. 국가 규정에 따르면 두 번째 주택 모기지 이자율은 기준 이자율의 1.1배여야 합니다. 상업대출의 기준금리는 6.55%(10년 만기)이고, 적립금대출의 기준금리는 4.5%이다.