왜 222 년 집값이 폭락했는가

왜 222 년 집값이 폭락했는가 < P > 중국인들은 줄곧 집을 사는 것을 좋아했으며, 충분한 계약금이 있으면 대출을 고려해 집을 샀다. 자가용과 투자 외에도 집을 사는 것은 결혼자녀, 자녀 교육, 호적등록 등 기타 속성이 있다. 그 결과, 많은 도시의 집들은 공급이 부족했고, 어떤 개발자들은 새로운 부동산을 내놓자마자 판매를 선언하고, 어떤 곳은 줄을 서서 흔들어야 했습니다. < P > 222 년 도래와 함께 부동산 시장도 불황이다. 중지연구원에 따르면 222 년 1~7 월까지 전국 상품주택 판매 면적이 7 억 8 천만 평방미터에 달해 전년 대비 23.1% 하락해' 경영이 참담하다' 고 할 수 있다. 동시에 중고 주택 시장 상황도 그리 좋지 않다. 13 개 도시가 간판을 내걸고 1, 개가 넘는다. 충칭, 우한, 청도, 청두, 불산, 쑤저우, 항주, 광저우, 하얼빈, 정주, 제남, 천진을 포함한다. < P > 그렇다면 문제가 생겼습니다. 왜 222 년에 중국의 부동산 시장이 계속 침체된 상태일까요? 왜 지금 주택 판매가 이렇게 어려워졌나요? 우리는 이것이 주로 네 가지 이유 때문이라고 생각한다. < P > 우선 주택을 사는 사람이 점점 줄어들고 있다. 전염병의 반복과 각 업종의 침체로 많은 가정의 경제 성장이 하락했기 때문에 그들은 모두 집을 사려는 계획을 포기했다. 중앙은행이 조사한 수치에 따르면 대부분의 응답자들은 투자와 지출보다는 돈을 저축하는 것을 선호한다. < P > 또한 우리나라의 도시화 비율은 64% 에 달하며 앞으로의 성장 공간은 매우 제한적이다. 동시에, 많은 판자촌의 개조도 구시가지로 개조되었고, 원래 철거되었던 사람들은 많은 돈을 들고 사방으로 부동산을 매입하는 장면도 사라졌다. 전국 각지의 주택 가격이 모두 하락하고 있어 투기꾼들이 관망하고 있다. 부동산 투기자의 수요는 가격 상승에 따라서만 증가하고, 가격 하락은 더 많은 사람들이 구매할 수 있기 때문이다. < P > 그리고 전국 각지의 집값이 모두 높아서 현지인들이 전혀 감당할 수 없다. 8 월 전국 6 개 주요 도시의 평균 가격은 평방 미터당 17593 위안으로 나타났다. 보통 새 집은 최소 2 ~ 3 만 원, 현지인의 월급은 3 ~ 6 원이다. 북상광심 등 일선 도시의 집값 소득 비율은 각각 55,46,35,32 로 더욱 높았는데, 이는 현지인들이 평생 감당할 수 없을 수도 있다는 뜻이다. 이런 맥락에서 투기상들이 대피할 때 집을 살 수 없다는 것도 놀라운 일이 아니다. 셋째, 국내 주택 공급이 과잉이다. 자료에 따르면 중국 가정의 96% 는 주택 한 채를 소유하고, 41.5% 의 가정은 두 채 이상의 주택을 소유하고 있다. 전문가의 추산에 따르면 현재 우리나라의 빈 주택은 이미 1 억에 달한다. 국내 부동산 시장은 2 여 년의 고속 발전을 거쳐 현재 각 대도시의 주택 강성 수요가 포화 상태에 있다. 즉, 지금 집을 사야 하는 사람들은 모두 여러 채의 집이 있고, 집을 살 수 없는 사람들은 집값이 높은 상황에서도 집을 사러 가지 않는다는 것이다. 마지막으로 미국에서는 젊은이들의 결혼 비율이 떨어지고 있다. 원래 젊은이들은 결혼과 집 구입을 통해 부동산 판매를 촉진할 수 있었지만, 213 년부터 221 년까지 우리나라의 결혼률은 줄곧 하락하고 있다. 자료에 따르면 213 년 전국 결혼비율은 9.9% 포인트로 221 년까지 5.4% 포인트로 8 년 전 절반에 육박했다.