모기지 이자율이 떨어지면 주택담보대출도 줄어들까요?

모기지 금리가 떨어지면 이미 대출을 받은 이들의 모기지 금리도 그에 따라 떨어진다. 현재 국내 개인모기지론은 기본적으로 변동금리를 적용하고 있어 차주와 은행이 체결한 주택담보대출 계약도 대부분 변동금리를 적용하고 있기 때문이다.

이 때문에 주택담보대출 금리가 조정되면 차주의 주택담보대출 금리 계산도 이에 맞춰 조정되는데, 여기에는 물론 이미 대출을 받은 고객도 포함된다. 즉, 중앙은행이 이자율을 인하할 때마다 차용인의 월별 지불금은 그에 따라 감소하고 그에 따라 증가하게 됩니다.

모기지 이자율이란 부동산을 이용해 은행에서 대출을 받는 것을 말하며, 대출금에 대한 이자는 은행이 정한 이자율에 따라 지급되어야 한다. 중국의 모기지 금리는 중국인민은행이 일률적으로 규정하며, 각 상업은행은 이를 시행할 때 일정 범위 내에서 변동될 수 있습니다.

중국의 모기지 금리는 항상 일정하지 않고 수시로 변하는 형태이기 때문에 금리 인상 전후 상황을 자주 비교한다.

2012년 6월 7일 중앙은행은 모든 시중은행에 긴급문건을 발행해 시중은행이 개인 주택대출 금리 변동범위 하한을 기준금리의 0.7배로 유지하도록 요구했다. . 시중은행은 새로운 금리를 시행할 예정이다. 대출기간이 1년 이상인 경우 대출금리는 매년 1월 1일에 한 번씩 조정된다. 대출기간 중 기준금리 조정이 없을 경우 대출 금리는 조정되지 않습니다. 베이징16은행은 2017년 3월 첫 주택대출 금리 10% 할인을 취소하고 첫 주택대출 금리를 9.5%로 조정했다.

2019년 8월, 전국 많은 도시에서 모기지 금리가 20% 인상되었습니다.

2021년 5월 20일 오후, 산업, 농업, 중국, 통신 등 4개 주요 은행의 선전 지점은 난두(Nandu) 기자들에게 모기지 금리를 인상했음을 분명히 했습니다.

주택 구입을 위한 대출에는 주로 다음과 같은 종류가 있습니다.

1. 주택공제금 대출: 주택공제금, 주택공제금 저리 납부에 참여한 입주민 대상 집을 구입할 때 대출이 첫 번째 선택이 되어야 합니다. 주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 동기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 담보대출 금리의 절반 수준) 즉, 주택공제기금 하에서는 주택담보대출 금리와 은행 예금 금리 사이에 스프레드가 존재합니다. 동시에 주택담보대출, 보험 등 관련 절차를 처리할 때 주택공적금 대출 수수료가 절반으로 줄어듭니다.

2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 단위의 근로자에 ​​한하며, 이에 따라 주택공제금을 납부하지 아니한 자는 대출을 받을 수 없습니다. 대출을 신청할 수 있지만 상업은행 개인 주택 보증 대출, 즉 은행 모기지 대출도 신청할 수 있습니다. 대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이를 주택 구입을 위한 계약금으로 사용하고 대출 은행에서 인정한 자산을 보유하고 있어야 합니다. 담보 또는 담보로 제공되거나, 충분한 상환능력을 갖춘 기관이나 개인이 대출금의 원리금 상환을 보증하고 연대책임을 지는 경우에는 은행 담보대출을 신청할 수 있습니다.

3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적자금관리센터가 발행할 수 있는 적립자금 대출 한도는 일반적으로 100,000~290,000위안입니다. 주택사업화대출을 은행에 신청합니다. 이 두 가지 대출을 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.