비정형 주택이란 무엇을 의미하나요?

비일반주택이란 일반적으로 주거용 건축 면적이 더 큰 주택이나 상업용으로 사용되는 주택을 말합니다. 예를 들어 빌라, 고급 아파트 등 일반주택 1호의 건축면적은 120제곱미터를 초과할 수 없고, 용적률은 1.0을 초과할 수 없습니다. 평균거래가격의 1.2배 이상이다.

대부분의 사람들은 높은 수준의 일반 주택도 특별 주택이라는 점을 무시하고 상업용, 사무실 및 기타 유형의 주택으로 이해합니다. 일반 주거용 건물의 기준에 맞는지 여부는 위치, 용적률, 주택 면적, 매매가격 등에 따라 결정됩니다. 비일반 주택에는 공장, 144제곱미터 이상의 고급 주택, 사무실 건물, 상점 및 일반 주택 이외의 기타 주택이 포함됩니다.

주거지역 중 건축용적률이 1.0 미만(1.0 제외)이며, 2012년 기준 단독주택의 건축면적은 144제곱미터(144제곱미터 포함) 이상이다. 주택 거래 가격이 160만 이상), 국가세무총국에서 발행한 통지서는 일반 주택과 일반 주택을 엄격히 구분하도록 요구하고 일반 주택의 면적을 120제곱미터 이상으로 줄여야 합니다. 실제 거래 가격은 해당 지역의 시장 안내 가격보다 높았습니다.

일반 주택과 비일반 주택의 차이점은 무엇인가요?

1. 증서세가 다릅니다.

새 주택을 구입할 때 증서세를 납부해야 합니다. 증서세는 일반 주택의 경우 1.90㎡의 주택을 기준으로 납부 비율이 동일합니다. 주택의 경우에는 매매가격에 따라 부과되는 것이 아닙니다. 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만의 일반 주택에 대해서는 거래 가격의 1.5%를 지불해야 하며, 조사 시 해당 주택이 유일한 주택이 아닌 경우에는 거래 가격의 3%를 부과합니다. 면적이 144제곱미터 이상인 경우에는 3의 요금이 부과됩니다.

2. 개인별 세금이 다릅니다.

주택 구입 시 개인소득세가 부과되는데 이는 거래가격의 1%를 기준으로 하는 조건이 있습니다. 5년 이상 보유하고 가족의 유일한 집인 일반 주거용 부동산 증명서는 세금이 면제됩니다. 비일반주택의 경우, 연령에 관계없이 거래가격의 1%가 부과됩니다.

비일반 주거:

1. 주거 지역의 건축 면적 비율이 1.0 미만입니다(1.0 제외). (고급 빌라를 제외하고 일반 주거용 건물은 일반적으로 1.0. 기본적으로는 고려할 필요가 없습니다.

2. 단독주택의 건축면적은 140제곱미터(140제곱미터 포함) 이상입니다. (138제곱미터의 주택을 구입하는 경우에는 일반주택에 해당합니다.) 141평방미터의 집을 하나 더 사고 싶다면 이 집은 특별할 것입니다.

3. 실제 거래 가격이 해당 지역의 시세 안내 가격보다 1.2배 이상 높습니다(1.2배 제외). (일부 지역에서는 거래 가격 규정이 있습니다. 예를 들어 일부 지역에서는 시장에서 이 지역의 기준 가격은 제곱미터당 10,000원이고, 구입한 집의 계약 가격은 제곱미터당 13,000달러입니다. 이곳은 특별한 거주지입니다.