중개자는 '일상'을 수행합니다. 거짓 집의 잘못된 가격은 '당신을 함정에 빠뜨립니다'

최근 주택도농개발부 등 6개 부처에서는 중개기관의 혼란을 바로잡기 위해 각 지자체가 조사·처리한 대표적인 법규 위반 사례 2건이 잇달아 접수됐다. 그 중에서도 허위 주택 등록 문제가 특히 두드러진다.

부동산 중개인이 이익을 얻기 위해 계속해서 허위 주택 목록을 사용하는 이유는 무엇입니까?

모든 지역에서 허위 주택 목록을 단속하기 위해 강력한 조치를 취했습니다.

지난 1~2년 동안 여러 지역에서 주택 임대 중 허위 주택 목록을 단속하는 데 주력해 왔습니다. 시장에 진출하고 특정 결과를 달성했습니다.

인터넷상의 주택 정보 허위 등 문제에 대응해 베이징은 2018년 9월부터 온라인 주택 정보에 대한 '주간 점검' 작업을 지속해 왔다. 지난 1년 동안 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 관련 인터넷 플랫폼을 20회 이상 인터뷰하고 102만 건 이상의 불법 및 불법 주택 정보를 삭제했습니다.

베이징은 공개, 시정명령, 행정처분, 주택정보 공개 정지 등을 통해 법규를 위반한 부동산 중개업체를 조사하고 처벌한다. 예를 들어, 법률 및 규정을 위반하여 주택 정보를 게시하는 기관의 경우 베이징은 주택 정보를 서가에서 제거하고 1~3개월 동안 게시 권한을 정지합니다. 3회 이상 불법적으로 주택정보를 공개한 사람은 더 이상 인터넷 거래 플랫폼을 통해 주택정보를 공개할 수 없습니다.

상하이시도 지난해 9월부터 허위 정보를 조작, 유포해 주택 구매자를 오도하는 등 허위 정보 유출 단속에 주력하고 있다. 법령을 위반한 것으로 판명된 기관에 대해서는 금융서비스 정지, 시중은행과의 업무협력 정지, 온라인 계약자격 정지, 주요 산업·상업 감독 대상 목록 등재 등의 조치를 취한다. .

기자는 상하이의 여러 Lianjia 매장을 통해 Lianjia 에이전트가 다양한 채널에서 공개하는 부동산은 실제 존재, 실제 판매, 실제 가격, 실제 사진의 네 가지 기준을 충족하는 부동산이어야 한다는 사실을 알게 되었습니다. 가짜집이 발견되면 신고자는 100위안의 보상금을 받을 수 있다.

기자들이 광저우의 여러 중개업체에 주택 매물을 요청하려 했을 때 집주인의 신분증 사본, 부동산 증명서 사본, 위임장 등을 함께 제출하라는 요청도 받았다. 3개는 필수입니다. 광저우 중개 협회의 한 관계자는 기자들에게 현재 주택 건설 부서에서는 주택 해제 메커니즘의 표준화를 요구한다고 말했습니다. 소유자의 위임장에 서명하고 부동산 소유권 증명서와 신분증 정보를 확인하는 것은 부동산의 진위를 보장하기 위한 것입니다.

중개주택 허위사실이 많다

가짜 주택의 허위 가격은 "당신을 함정에 빠뜨린다"

그러나 한 기자의 조사 결과 현재 중고 주택 중개인이 허위 정보를 사용하여 주택 목록 및 기타 방법을 통해 이익을 추구하는 현상은 여전히 ​​금지되어 있는 것으로 나타났습니다. 최근 주택도농개발부 등 6개 부서에서 전형적인 위반사례를 지속적으로 보고하고 있으며, 주택정보를 불법적으로 유출한 베이징 부동산 중개업체 10곳을 조사해 처벌했다...

광둥소비자협의회가 발표한 '2019년 부동산 중개서비스 특별사업' '조사' 결과 시세보다 가격이 현저히 낮고, 사진이 흐릿하거나 과장되어 있으며, 중개인이 집을 볼 수 없도록 밀어붙이고 있는 것으로 나타났다. , 모두 가짜 목록의 약 30%를 차지합니다.

기자는 Fangtianxia, ​​58.com 등 웹 사이트 및 앱에 로그인하여 중고 주택 임대 및 매매 분야에서 여전히 허위 정보 또는 허위 가격으로 허위 광고를하는 주택이 많이 있음을 확인했습니다. . 기자는 위 홈페이지에서 새롭게 업데이트된 주택 2채를 선정해 전화를 걸어 관람을 요청했다. 한 에이전트는 "집이 방금 팔렸다"며 "같은 층에 없는 같은 유형의 유닛"을 보라고 제안했고, 다른 에이전트는 "집주인이 일시적으로 매매가를 인상했다"고 말했다.

판매 또는 임대 부동산을 고의로 제거하지 않는 것은 중개 업계의 일반적인 관행입니다. "팔린 좋은 매물은 성급하게 인터넷에서 삭제하지 마세요. 며칠만 더 매달아 놓으면 자연스럽게 손님들이 물어보게 되고, 그러면 저희가 매물 임대, 매매를 안내해 드리겠습니다. 베이징의 한 고위 중개 실무자 구매자가 부동산에 관심을 표명한 경우 중개업자는 여전히 비즈니스 유치를 위해 며칠 동안 머물기로 선택하는 경우가 많은 것으로 나타났습니다.

중개자가 사용하는 "일상"의 근원은 무엇입니까?

가짜 주택 목록이 반복적으로 금지되는 이유는 무엇입니까? 기자가 조사한 결과, 고객 모집, 주택 자원 독점, 적시에 정보를 업데이트하지 않는 것이 혼란의 근본 원인이라는 사실이 밝혀졌습니다.

——제한된 주택 공급으로 '무제한' 고객 유치

현재 허위 주택 정보 유출은 일부 중소 중개업체에 더 집중된 것으로 파악됩니다. 풍부한 경험이 부족합니다. 주택 매물은 이러한 불규칙한 운영을 통해 더 많은 소비자를 유치할 수 있습니다.

부동산 중개업계에 오랫동안 종사해 온 한 관계자는 기자들에게 부동산 중개업계는 거의 모든 동네 문 앞에 대리점이 있고 일부는 경쟁이 치열하다고 말했다. 인기 있는 커뮤니티에는 3~4개도 있습니다. 임차인과 주택 구매자를 매장으로 유치하는 방법은 부동산 중개인이 사업을 수행하는 "첫 번째 단계"가 되었습니다.

"'안주케' 등 온라인 플랫폼에서는 초저가 주택을 나열해 고객들이 먼저 매장을 유인한 뒤 그 집이 임대됐거나 팔렸다고 말하고, 상하이 최대 규모의 중앙 집중식 장기 임대 아파트 운영업체인 V Territory의 CEO Zhou Junqiang은 "사람들을 먼저 매장으로 끌어들이는" 루틴이 수년 동안 존재해 왔다고 말했습니다.

“많은 젊은이들이 집을 선택할 때 온라인으로 검색할 의향이 있습니다. 온라인에서 '사람들의 관심을 끌' 수 있는 사람은 집 목록의 사진이 가짜이고 가격도 마찬가지입니다. .중개자의 마케팅 루틴에 사람들을 끌어들이기 위해”

——업계 경쟁이 치열하고 실제 주택은 경쟁하기 쉽습니다.

Zhou Xin 회장 E-House China 이사회는 자신의 주택이 다른 중개인과 경쟁하게 될 것을 두려워하여 주택을 독점하고 싶어 실제 주택 목록을 꺼리는 것이 불가능하다고 믿습니다. "비행 명령". "부동산 중개 산업은 완전 경쟁 산업이며, 주택 경쟁도 중개업 업무의 중요한 부분입니다. 많은 인기 커뮤니티의 주택도 판매원에 의해 획득됩니다. 중개인이 실제 주택을 출시하면, 이는 중개업자의 표적이 됩니다. 다른 중개업자들은 가격 전쟁, 서비스 전쟁, 심지어 불공정한 수단까지 동원해 부동산을 압류하고 자신들의 플랫폼에서 거래를 성사시키려고 노력한다."

기자가 조사한 결과 많은 부동산 중개업자들이 설득하는 경향이 있는 것으로 나타났다. 집주인이 계약을 체결합니다. "VIP 계약", 이 부동산의 독점 대리점이 됩니다. 해당 부동산은 내부 네트워크에서만 사용할 수 있으며 외부 네트워크에는 가짜 부동산이 표시되어 고객을 추천합니다.

——주택정보가 적시에 업데이트되지 않는다

업계 관계자들은 불규칙한 관리·운영도 허위 주택 매물 출현의 중요한 원인으로 보고 있다.

“매매나 임대를 했는지, 매매가 임박한 부동산이든 논리적으로는 인터넷이나 중개상에서 퇴출시켜야 하지만 현실적으로 이렇게 할 수 있는 중개상은 거의 없습니다. 표준.” 인터뷰에 응한 많은 부동산 중개인은 적시에 업데이트되지 않은 목록이 플랫폼에 남아 있으면 “가짜 목록”이 된다고 말했습니다.

업계 관계자들은 허위 주택 매물 근절을 위해 규제 당국이 업계의 악랄한 경쟁을 제도적으로 종식시켜야 한다고 제안한다.

E-House 싱크탱크 센터 연구 책임자인 Yan Yuejin은 보다 엄격한 등록 및 등재 시스템, 접근 기준 공개, 고가 또는 저가 주택 제거를 통해 관할 당국이 감독을 강화해야 한다고 믿습니다. 가짜 주택 목록의 확산을 억제합니다.

Sina Finance에서 재인쇄