중국 주택 가격이 '1만 위안 시대'에 진입했으며 30개 이상의 도시에서 긴축 정책을 도입할 수도 있습니다.

20일 국가통계국이 발표한 9월 70개 도시 주택가격 자료를 보면 9월 상업용 주택 매매가격 상승폭이 소폭 하락한 것으로 나타났다.

그러나 지난 19일 국가통계국이 발표한 3분기 전국 부동산 개발 투자 및 매매 실적에 따르면 전국 평균 주택가격이 '만달러'에 진입했다는 관측도 나온다. 위안 시대." 이 부동산 데이터는 모순됩니까? 그것을 보는 방법?

부동산 프로젝트가 건설 중입니다. ?

“집값 하락 가능성은 낮고, 집값은 대체적으로 안정세를 유지하며 상승세를 보이고 있다.”

9월에는 신축과 전월 모두 상승세를 보였다. 중고 주택이 무너졌습니다.

예를 들어 4개 1선 도시의 신축 주택 가격은 전월 대비 0.4% 상승했고, 상승률은 전월 대비 0.2%포인트 하락했다. 이 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.3, 0.5, 0.6, 0.4 증가했다. 중고주택 가격은 전월보다 0.9% 올랐고, 전월보다는 0.1% 줄었다. 그 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.4, 1.0, 0.7, 1.1 증가했다.

이외 31개 2급 도시의 신규 주택과 중고 주택 가격은 전월 대비 각각 0.3%포인트, 0.2%포인트 상승했고, 성장률은 전월보다 각각 0.3%포인트, 0.2%포인트 하락했다. 지난달. 35개 3선 도시의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.5% 상승했고, 중고 주택 가격은 전월 대비 0.5%p 하락했다. , 증가율은 지난달과 동일했다.

국가통계국 공식홈페이지 화면

국민 주택가격이 '만위안 시대'에 진입했다는 것은 주택가격이 유지될 수 없다는 뜻인가? 아니, 이 말이 어디서 나온 것인지 살펴보겠습니다.

19일 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올 3분기 전국 상업용 주택 매매면적은 117만7300㎡로 1.8% 감소했다. 상업용 주택 판매액은 11조 5,647억 위안으로 동기 대비 3.7% 증가했습니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 국가통계국이 발표한 매출액과 판매면적을 기준으로 1~3분기 전국 1위를 기록했다고 밝혔다. 상업용 주택 평균 가격은 9,878위안/평방미터로 전년 동기 대비 5.6 상승했습니다. 이어 “또한 월간 자료로 볼 때 전국 평균 주택가격이 최근 3개월간 1만원대를 넘어섰다. 기본적으로 전국 주택가격이 1만원 시대에 진입했다고 볼 수 있다”고 말했다.

집값 지수와 평균 거래 가격을 다룰 때 주택 가격 지수는 많은 간섭을 제거하고 부동산 시장 사이클을 더 잘 표시할 수 있다는 점에 주의해야 한다고 믿습니다. .

“땅값이 오르면서 집값이 단순히 하락할 가능성은 사실상 낮다. 올해 9월 집값이 좋은 것으로 평가받는 이유는 집값이 대체로 안정세를 보이고 있기 때문이다. 이전에는 그렇게 많이 올랐습니다." Yan Yuejin은 현재 전국의 10개 이상의 도시가 토지 가격을 안정화하기 위한 새로운 정책을 도입했으며 이는 전국의 다른 도시로부터 배울 가치가 있다고 말했습니다.

55개 도시의 집값이 전월 대비 상승했는데, 쉬저우가 상승세를 주도했다

쉘연구소가 2일 발표한 '3분기 부동산 정책 검토 보고서' 20일에 따르면 7월부터 둥관, 항저우 등에서 도입된 시장 열기가 급격하게 상승하는 현 상황을 고려해 중앙정부와 주택도시농촌개발부가 관련 도시에서 두 차례 회의를 소집한 것으로 나타났다. 이후 부동산 시장에서 새로운 정책 규제가 시작되었습니다.

10월 9일 현재 항저우, 둥관, 닝보, 선전, 난징, 스옌, 우시, 선양, 창저우, 청두, 창춘, 탕산, 인촨, 소흥, 쉬저우 등 15개 도시에서 일련의 경보가 발령됐다. 부동산 규제를 위한 새로운 정책.

그 중 2020년 7월과 8월의 높은 주택 가격 지수로 인해 70개 대도시 중 11개 도시가 이번 규제의 초점이 되었습니다. "이번 부동산 투기 단속 규제의 핵심 목적은 주택 가격을 안정시키고 시장에서 투자 수요를 압박하는 것입니다. 쉬저우를 제외한 11개 도시 중에서 주택 가격의 전년 대비 지수 상승률은 나머지 도시에서는 후퇴했습니다." 위 보고서에 나와 있습니다.

국가통계국 공식 웹사이트 스크린샷

국가통계국 데이터에 따르면 9월 신차 및 초차 가격이 월간 상승한 것으로 나타났습니다. 쉬저우의 손가옥은 각각 1.4개와 1.3개로 전국 1위를 차지했다. 앞서 지난 10월 9일 쉬저우시 주택도시농촌개발국 공식 웹사이트는 '도시 부동산 시장의 건전한 발전 촉진에 관한 공지'를 발표해 '규제군'에 확실히 합류했다.

그럼 쉬저우가 주택 가격 상승 통제에 '뒤처지는' 이유는 '숙제 따라하기'가 철저하지 않기 때문일까? 많은 업계 관계자들은 정책에 시간이 필요하다고 만장일치로 밝혔습니다.

Shell Research Institute의 수석 시장 분석가 Xu Xiaole은 쉬저우의 신규 주택 매매가 올해 3월 이후 매달 증가했다고 믿고 있습니다. 쉬저우의 주택 가격 상승은 최근 도시 건설의 지속적인 혜택 때문입니다. 5 3월과 7월 쉬저우 주거용 토지의 거래 프리미엄율은 약 25였으며, 시장 기대치가 높아져 시장 규모와 가격이 상승했습니다.

"서저우의 주택 가격이 높은 비율로 상승했음에도 불구하고 쉬저우는 통제 조치를 도입했으며 향후 몇 달간 가격이 상승할 가능성도 배제하지 않고 있다"고 말했다. - 그리고 쉬저우의 중고 주택은 모두 쉬저우가 주택 가격을 적극적으로 통제해야 하며, 특히 지하철 노선에 있는 중고 주택과 좋은 학업 학위를 가진 주택에 대해 적극적으로 통제하고 집주인과 중개인의 투기를 경계해야 한다는 것이 가장 큰 목표입니다.

30개 이상의 도시가 부동산 시장 긴축 정책을 도입할 수도 있습니다

이번 부동산 시장 규제의 초점이 된 11개 도시 중 많은 도시가 이미 부동산 시장 긴축 정책에 대한 "사례"를 설정했습니다. 쉬저우.

쉘 연구소 보고서에 따르면 9월 70개 대도시 및 중형 도시 11개 도시 중 6개 도시의 전년 동기 대비 주택 가격 지수 순위가 8월에 비해 하락한 것으로 나타났다. 5계단 하락했고, 집값지수는 규제정책 시행 한 달 전(6월) 수준으로 향후 안정세를 보일 것으로 전망된다.

“이번 규제가 즉각적인 효과를 발휘한다고 볼 수 있으며, 주택 가격 안정이라는 목표는 당초 기대에 도달했습니다.”

다음으로, 철이 뜨거워지는 동안 부동산 시장의 긴축 정책이 계속해서 타격을 입을 수 있습니다. 센타린부동산연구소 통계에 따르면 9월 말 기준 전국 부동산 규제 정책 건수는 403건에 이른다. 최근 몇 달간 횟수 변화를 보면 9월 35회, 8월 32회, 7월 32회, 6월 31회였다.

센타린부동산 수석애널리스트 장다웨이는 부동산 규제가 가장 느슨했던 2020년 상반기가 지났으며 규제 강화가 불가피하다고 말했다. "최근 여러 곳에서 부동산 시장 긴축 추세가 나타나고 있으며, 적어도 30개 이상의 도시에서 서로 다른 긴축 강도로 부동산 정책을 도입할 것으로 예상됩니다."

장보 국장 58 Anjuke 부동산 연구소 지점은 “규제 정책의 압력으로 Xuzhou 및 Yinchuan과 같은 도시에서는 주택 가격 상승폭이 줄어들기 시작했습니다. 향후 규제 강화가 지속될 것이라는 기대감이 높아지는 가운데, 이후 70개 도시의 월간 주택가격 상승폭 전체가 1.5% 범위 내에서 효과적으로 통제될 것으로 기대된다.

“현재 부동산 시장은 가격 인하와 프로모션을 주요 테마로 전통적인 금, 9, 은 10 단계에 진입했습니다. 세 개의 빨간색 선과 같은 제약도 일정한 영향을 미치므로 가격이 너무 강하지 않을 것입니다." Yan Yuejin이 말했습니다.

또한 실제 과정에서 주택 구매자는 다양한 허위 가격 할인 및 기타 관행에 주의해야 함을 상기시켰습니다. 규제 당국에서는 학군 내 각종 주택 투기를 통제하고, 중개업자의 사업 수행을 적극적으로 유도하며, 부동산 투기를 근절하는 것이 여전히 필요하다.

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