대련 주택 가격이 천천히 오르는 이유

최근 몇 년 동안 대련의 관광 산업이 상대적으로 잘 발전하여 도시 전체의 인기도 높아졌습니다. 현재 주택 가격으로 볼 때 대련의 주택 가격은 낮지 않지만 성장 측면에서 볼 때, 하지만 국내 다른 도시들에 비해 확실히 뒤처져 있는데, 다롄의 주택 가격이 너무 느리게 오르는 이유는 무엇일까?

대련의 주택 가격은 일반적으로 좋은 위치에서 평방미터당 30,000위안 미만으로 낮다고 볼 수 없습니다. 평균 부지 가격은 평방미터당 10,000위안 미만이며, 모든 도시의 평균 가격은 평방미터당 약 15,000위안에 불과합니다. 그러나 주택가격 상승률로 보면 올해 주택가격 상승폭이 늘어난 것을 제외하면 최근 몇 년간 주택가격 상승폭은 상대적으로 둔화됐다. 분석에 따르면 크게 세 가지 측면으로 나뉜다.

1. 중국 동북부는 경제 발전 부진의 영향을 받고 있으며, 제6차 전국 인구 조사 자료에 따르면 인재와 인구의 유출이 두드러진다. 동북 3개 성의 인구는 매년 약 200만 명이다. 동북 3성 중 헤이룽장성, 지린성 순유출이 발생하고 있다. 랴오닝성은 여전히 ​​매년 약 20만명의 순유입을 기록하고 있지만 베이징보다는 훨씬 적다. 각 성별 상주인구, 출생률, 자연증가율의 연간 증가율을 언론이 통계적으로 분석한 결과, 지난해 광둥성 상주인구가 150만명으로 가장 많이 증가했고, 산동성이 그 뒤를 바짝 쫓고 있는 것으로 나타났다. 100만 명에 가까웠고, 동부 3개 성 모두 지난해 주민 인구가 마이너스 성장을 기록했다. 이 중 지린성과 헤이룽장성은 각각 20만2900명, 헤이룽장성 12만1800명 감소했고, 랴오닝성도 4만6000명 감소했다. 확실히, 대련은 동북부의 중요한 도시로서 점차 모든 면에서 장점을 잃어가고 있으며, 인구의 매력도가 낮아지고 있으며, 주택 구입 수요도 해마다 증가하고 있습니다. 주택가격 상승의 동기가 부족하다.

2. 경기 침체의 영향으로 인해 많은 투자 투기꾼들이 대련의 부동산 시장에 관심이 부족하여 대련의 주택 가격이 외부 불공정 요인의 영향을 덜 받습니다. 이는 지역 주민의 주택 구입 수요에만 의존합니다. 또한, 대련시는 소득 수준이 높지 않아 부동산 가격을 올리기가 어렵고, 대련 부동산 시장의 거품도 상대적으로 적습니다.

3. 다롄은 랴오닝성 동북부의 중요한 도시로, 동북부 전체의 경제 발전 둔화로 인해 주택 가격이 영향을 받은 것은 확실합니다. 주택 가격 상승의 직접적 요인은 경제 발전과 주민 소득 수준이라는 점이다. 이는 동북아 경제에 일정한 문제가 있음을 반증한다.

실제로 국민 소득과 경제 발전 등의 요인으로 볼 때 대련의 주택 가격은 여전히 ​​상대적으로 높습니다. 최근 몇 년간 대련의 주택 가격은 남부 지역만큼 빠르게 오르지 않았습니다. 경제가 뒤처져 있고 경제적 원동력이 없다는 것입니다. 인위적으로 높은 주택 가격이 오래 지속되지 않을 것이며 국가의 강력한 규제와 맞물려 대련의 주택 가격이 둔화되는 것은 불가피한 추세가 되었습니다.