지금 상하이에서 집을 구입하는 것이 비용 효율적인가요?

현재 상하이 등 도시에서 주택을 구입하는 것은 확실히 비용 효율적이지 않습니다. 집값이 오랫동안 오르면 떨어질 것입니다. 말: 1. 집값이 비싸다고 서두르지 마세요. 돈은 자기 주머니에 있습니다. 부도덕한 개발업자와 부동산 투기꾼들은 돈만 있어도 충분합니다. 높은 가격을 추구해서 집을 사지 말고 그 사람들이 집값을 올릴 수 있도록 도와주세요. 2. 사실 개발업자나 부동산 투기꾼들은 시가나 매매가가 아무리 높아도, 10만㎡라 해도, 아무도 사지 않으면 가격은 그냥 떠들썩할 뿐입니다. 당황해서 실제로 고가 주택을 구입할 필요는 없습니다. 국내의 많은 사람들은 부동산 투기꾼입니다. 개발자와 부동산 투기꾼은 고가 주택에 투기하기 위해 은행 돈을 사용합니다. 그들의 마음속에 있는 패닉은 보통 사람들의 패닉보다 더 큽니다. 3. 부도덕한 개발업자, 부도덕한 부동산 투기꾼, 부도덕한 중고집주인 여러분, 사람의 돈은 하늘에서 떨어지는 것이 아니라 평생 고생해서 모은 돈이라는 것을 이해해 주십시오. 얼마나 많은 사람들의 운명을 바꾸었나요, 얼마나 많은 집 노예를 만들었나, 얼마나 많은 사람들의 피와 땀을 흡수해왔으며, 매일 매순간 당신을 욕해왔습니까? 친절하세요. 본문부터 시작하겠습니다. 현재 상하이와 다른 도시에서 주택을 구입하는 것은 비용 효율적이지 않으며 장기간 상승하면 위안화는 계속해서 하락하고 내부적으로는 하락할 것입니다. 주택 가격은 계속 상승할 것입니다. 입찰, 경매 및 상장 방법이 계속되더라도 주택 가격은 계속 상승할 것입니다. 그러나 그 반대는 불가피하며, 호황과 불황은 결국 주택 가격이 하락할 것입니다. 현재 1선 및 2선 도시의 주택 가격은 2009년보다 훨씬 높을 것이다. 1. 입찰, 경매, 상장 및 판매 방식으로 인해 주택 가격 상승이 "위험" 상태에 이르렀습니다. 지방자치단체는 입찰과 경매를 통해 토지를 판매하는데, 그 결과 2006년 주택가격이 1만 원이었고, 이 땅에 집을 짓는다면 집값에 40%를 더한 비용이다. 2007년에는 14,000명으로 증가할 것이다. 2007년 최저 가격은 14,000위안이었고, 2008년에는 주택 가격이 40% 상승하여 19,600위안으로 올랐습니다. 2008년에는 최저 가격이 19,600에 40%를 더하면 주택 가격은 27,440이 됩니다. 2008년에는 최저시가가 27,440,000원에 40%를 더해 2009년에는 주택가격이 38,416,000원으로 올랐다. 2009년 최저 가격은 38,416위안이었고 40%를 추가하면 2010년 주택 가격은 53,780위안으로 상승했습니다. 땅값이 오르면 주택가격이 오르고, 집값이 오르면 땅값이 오르고, 땅값이 오르면 주택가격이 오른다. 닭이 알을 낳고 그 알이 닭을 재생시키는 것처럼 순환은 계속됩니다. 결국 사람들이 '집'에 대해 이야기하지 않으면 집값은 끝까지 오를 것이다. 2. 주택가격이 가속세를 보이고 있고, 장기간 상승한 뒤 주택가격이 하락할 것이다. 하나님께서 사람들이 죽기를 바라신다면, 먼저 그들을 미치게 만드실 것입니다. 매년 제곱미터당 10,000위안씩만 증가한다면 주택 시장은 실제로 하락하지 않고 앞으로 100년 동안 계속 상승할 것입니다. 매년 10만 위안만 오르면 주택시장은 앞으로 20년 동안 하락하지 않고 실제로 상승할 것입니다. 매년 40만위안, 56만위안, 78만위안, 110만위안의 가속률로 오르면 4년 안에 하락하게 된다. 즉, 빨리 달릴수록 결승선에 더 빨리 도달할 수 있습니다. 중고 주택 세금, 거래 수수료, 모기지 및 기타 비용은 매년 15%가 필요하며 총 이익은 25%로 계산됩니다. 투기꾼은 손을 바꿀 때마다 가격을 40%씩 인상합니다. 베이스 수가 점점 커질수록 가속도는 점점 더 빨라집니다. 예를 들어, 2007년 특정 도시에서 2000년에 지어진 중고주택의 가격은 평방미터당 10,000위안 * 1.4 = 2008년에 14,000위안으로 판매되어 1차 가격이 4,000위안 인상되었습니다. 14000*1.4 = 2009년 19,600원에 판매, 2차 5,600위안 인상 19600*1.4 = 2010년 27,440원, 3차 7,840원 인상. 27440*1.4 = 2011년 38416위안에 팔렸고, 4차에서 10976위안 올랐습니다. 문제는 2011년이 되면 11년 동안 지은 100㎡짜리 '낡은 집'이 384만 위안에 팔리게 되는데, 이는 국제 기준의 8배, 농가 주택 가격의 50배가 넘는다. . '선저우 5호'는 1, 2, 4, 8, 16, 32의 가속도를 이용해 하늘을 돌파했다. 즉, 중고주택이 제곱미터당 4,000, 5,600, 7,840, 10,976의 가속도로 4회 투기되기 전에는 집값이 너무 높아서 팔 수 없게 된다는 것이다. 루산폭포(Lushan Waterfall)와 주식시장의 녹색거인을 구경하세요. 3. 수요와 공급의 불균형은 결국 주택가격 하락으로 이어진다. 도시에 빈집과 임대주택이 많다는 사실을 누가 알겠는가. 천만 인구의 도시에서 한밤중에 도시를 운전한다면 1,000명의 사람들이 길에서 자고 있는 것을 볼 수 있을까요? 천만 인구의 도시에는 300만 명의 이주노동자가 있고, 100만 채의 임대주택이 있습니다.

어느 정도 경제적 능력이 있는 사람들은 기본적으로 상승세를 쫓기 전이나 상승세를 쫓는 중에 자영업을 위해 집을 샀다. 2008년에는 2000년에 지은 90㎡짜리 중고주택을 ㎡당 1만4000위안(약 1천300만원)에 구입하는 데 126만달러가 들었다. 수입을 검토한 결과 은행에서는 630,000위안만 담보로 제공할 의향이 있는데 이는 실제로 50%의 계약금을 의미하며 80%의 사람들은 630,000위안을 현금으로 얻을 수 없습니다. 결국 주택 시장은 여전히 ​​자신의 집을 사고 싶어하는 부자가 아닌 사람들을 모두 밀어낼 것입니다. '주택 강세장' 후반기에 나머지 부동산 시장은 기본적으로 투기꾼이다. "투기꾼은 살기 위해 싸게 사는 것이 아니라 비싸게 팔기 위해 산다." 주택 가격이 점점 오르면 투기꾼이 수익을 내기가 점점 어려워지고, 가격이 떨어지면 사람 수도 점점 줄어들기 때문이다. 엄청나게 높고 팔기 어려워서 아무도 사지 않을 것이다. 투기가 계속되자 집값은 떨어졌다. 4. 가치의 법칙에는 자동 조정 기능이 있어 주택 가격은 과도하게 상승한 후 필연적으로 합리적인 가격으로 되돌아갑니다. 주택의 합리적인 가격을 판단하는 국제기준이 있다. 5년간 해당 도시의 1인당 가계소득으로 주택을 구입할 수 있다. 한두 개의 주요 도시의 주택 가격은 국제적으로 인정되는 기준을 여러 번 초과했습니다. 다양한 국가와 지역의 주택 가격이 오르락 내리락한 후에는 모두 가치 법칙에 따라 합리적인 가격으로 되돌아갑니다. 일본의 주택 가격은 치솟은 후 약 70% 하락했고, 중국 홍콩은 1998년부터 6년 연속 약 65% 하락했으며, 태국의 주택 가격은 한때 3/4 하락했습니다. 50% 이상. 객관적인 법칙은 중국인의 손자이며 예외가 있을 수 있다는 것이 사실입니까? 지난 30년 동안 상승만 하고 하락하지 않은 상품은 무엇입니까? 보시다시피 29인치 컬러 TV 가격이 1만 위안에서 2000위안으로 떨어졌습니다. 5. 주택 시장은 오르락내리락하고 하락 후 다시 상승할 것입니다. 왜냐하면 사물의 움직임 패턴은 밀물과 흐름의 "N 상태"와 "Z 상태"에 있기 때문입니다. 마오쩌둥은 “사물의 발전 과정은 두 가지 형태, 즉 파도의 전진과 나선형 상승의 형태를 취한다”고 말했다. 오랫동안 오르면 떨어지고, 오랫동안 떨어지면 오르게 마련이다. 강세장 다음에는 약세장이 이어집니다. 약세장 뒤에는 강세장이 옵니다. 2008년 상승파 중고주택 가격이 제곱미터당 1,800위안이었다면 하락파의 최저 가격은 2007년 1만 위안에 구입해 임시로 만들었을 수도 있다. 이익을 얻었으나 결국 적자를 냈다. 언제 어디서 집을 사든 먼저 스스로에게 물어봐야 합니다. 가격이 두 배가 될까요? 가격이 1배 미만으로 상승하면 가격이 40%만 상승할 수 있으므로 주의하세요. 세금과 수수료를 공제하면 장산은 25%를 벌지만, 높은 가격에 인수한 리시는 0%도 안 되는 수익을 어떻게 인수할 수 있겠습니까? 하늘 높이 치솟는 가격을 보아도 당신은 여전히 ​​움직이지 못하는 최후의 불운한 놈일 것입니다. 6. 집값 하락의 궁극적인 살인자는 중국 정부가 아니라 외국 자본이다. 1985년 미국은 나머지 5개국(G7)을 동원해 일본이 플라자 합의에 서명하도록 강요했다. 미국 달러화에 대한 일본 엔화의 환율은 협정 이전에는 달러당 240엔에서 1995년 4월에는 달러당 79엔으로 올랐다. 지속적인 대외 엔화 강세로 핫머니 유입이 발생한 반면, 내부 평가절하로 주택가격과 주가가 과도하게 상승해 외국인 투자자들이 큰 가격차를 감수하고 달아나고 있다. 그 결과, 미국인들은 일본이 20년 이상 쌓아온 부를 미국으로 이전하게 되었습니다. 현재 전 세계적으로 미국 달러가 홍수를 이루고 있으며, 중국에서는 미국 달러의 유입이 자유롭게 유통될 수 없습니다. 중국 정부는 위안화를 대규모로 인쇄하여 시장에 출시해야 합니다. 엄청난 외환 흑자, 외국인 투자 도입, 임금 인상, 재정 적자 증가로 인해 중국 정부도 대규모로 위안화를 인쇄하고 발행해야 합니다. 더 많은 위안화가 인쇄될수록 내부적으로 계속해서 가치가 하락합니다. 미국이 해외에 투자하고 적자를 메우며 아프가니스탄과 이라크에서 주둔군을 유지하기 위해 부시는 미국 달러 지폐의 대규모 인쇄를 명령했다. 이에 따라 위안화는 대외적으로 지속적으로 평가절상되면서 핫머니가 대거 유입됐다. 결과적으로 이 둘은 함께 주식 시장, 주택 시장 및 많은 상품의 가격 상승으로 이어집니다. 주택 가격과 주가가 너무 낮으면 소로스는 바닥을 노릴 것이고, 너무 높이 오르면 소로스는 정상에서 탈출할 것이다. 병원에는 걱정거리가 있고, 문 밖에는 늑대가 있고, 과거로부터 배운 교훈이 있으며, 앞으로도 중앙 정부는 무관심하지 않고 죽음을 기다릴 것입니다. 미·중 금융전쟁에서 승리하려면 통화가치(외부), 주택가격, 주가 등 '3대 과잉인상'을 용납할 수 없다. 집값이 4배 오르면 1배 오르면 8배가 되고, 집값이 오를수록 외국인에게 더 많은 빨간 봉투를 준다. 이는 외국자본의 성공적인 철수를 환영하는 것과 같다. 요컨대, 승패에 관계없이 극도로 높은 주택 가격은 오래 가지 못할 것입니다. 7. 레버리지 거래는 모기지 및 부동산 투기꾼이 사전에 큰 매도를 할 수 있는 기반을 마련했습니다. 일부 투기꾼들은 1인당 주택 세 채를 구입하는데 그 돈은 어디서 나오나요? 은행 돈이에요. 2007년에 100만 위안 상당의 주택 3채를 샀습니다. 가진 돈은 120만 위안에 불과했고 담보대출은 180만 위안이었습니다. 120만 달러로 300만 달러 규모의 사업을 하면 손실은 2.5배로 늘어난다.

집값이 하락한 후 가치가 300만에서 170만으로 떨어지면 집을 판 후 170만을 은행에 반환하게 되고, 여전히 은행에 10만 빚을 지고 120만은 사라지게 됩니다. 결과가 심각하기 때문에 집값이 폭락하기 전에 당황하고 불안해하며 남들보다 먼저 팔려고 서두르게 됩니다. 매물이 나오면 서둘러 매도하고, 개미집에는 '주택 강세장'의 제방이 무너진다. 8. 대가구와 외국자본이 몰래 포위망에서 빠져나가 황소들이 갇혔다. 부동산 시장은 몇 년 동안 상승한 다음 몇 년 동안 하락한 다음 몇 년 동안 상승합니다. 본토인들이 부동산 투기를 하는 것은 이번이 처음이다. 많은 사람들은 봄, 여름, 가을, 겨울의 차이를 이해하지 못하고 가을바람이 낙엽을 쓸어버린 후에도 여전히 씨앗을 뿌리고 있다. 대규모 투자자는 수익을 내지 못한다면 너무 일찍 투자할 여유가 없습니다. 온갖 당기는 것과 들어올리는 것은 모두 나오기를 위한 것이다. 빅탑에서는 개인 투자자들이 대량으로 시장에 진입하면 대형 투자자들과 외국인 투자자들이 먼저 출하하기 좋은 시기다. 그들은 자신의 스타일을 보여주고 고통을 남기고 소규모 개인 투자자들에게 출하할 수 있는 흔치 않은 기회를 포기할 것인가. 자기 자신에게만 갇혀 있는 걸까요? 당신은 2세트만 갖고 있고, 다른 사람은 20세트를 가지고 있습니다. 그 사람이 20세트를 팔려면 확실히 더 많은 시간이 걸리기 때문에 더 일찍, 더 빨리 달려야 합니다. 대가족이 돈이 많으면 일단 조치를 취하면 마치 도미노의 산사태와 같을 것입니다. 시장이 더 열정적일수록, 하락할 때 더 심각할 것입니다. 군대가 산처럼 패하면 시장은 급락할 것이다. 천만 인구의 도시에는 300만 명의 이주노동자가 있고, 100만 채의 임대주택이 있습니다. 문제가 생기면 1/10만 팔리면 10만개가 된다. 많은 사람들이 환상을 품고 제때 팔지 못해서 함정에 빠지곤 합니다. 당신은 높은 가격에 팔지 않는 바보이고 많은 돈을 잃을 것입니다. 투기꾼들은 "집값은 앞으로 10년간 계속 오를 수 있다"며 2008년이나 2009년에 자신을 앞지르면 자신을 함정에 빠뜨릴 것을 우려하고 있다. 실제로 서울, 아테네, 캐나다, 호주 올림픽 개최 이후 주택 가격이 모두 하락했다. 무엇을 해야 할까요? 1. 유연하고 적응력이 있어야만 급변하는 부동산 시장에서 살아남을 수 있습니다. 미끄러운다는 것은 주택시장의 상승파가 시작될 때 매수하고 상승파가 끝날 때 매도하는 것을 의미합니다. 2. 좋은 것을 보고 욕심내지 마세요. 높은 수준의 부동산 투기를 하는 것은 '기대'를 가지고 투기를 하는 어리석은 심부름이다. 투기는 기회를 활용하는 것입니다. 부동산 투기는 예의를 지켜야 하고, 좋을 때 멈추고, 좋은 것을 보면 멈춰야 하며, 욕심에는 한계가 없으며, 돌아서면 해안을 찾을 것이다. 3. 큰 폭의 하락이 시작되면 다시 매도하기에는 너무 늦기 때문에 일찍 매도하세요. 부동산 시장에서는 1년 안에 집을 팔지 못할 수도 있습니다. 거래 기간이 한 달 이상 걸리기 때문에 구매자는 29일에 집값이 50,000위안 하락한 것을 발견하고 30,000위안을 보증금으로 지불합니다. 계속해서 떨어지는 것보다 수십만 달러의 가치가 있는 "불 막대기". 판매 가격을 여러 번 낮춘 후에도 보증금을 넣을 사람을 찾을 수 없습니다. 욕심을 갖고 행동에 나서는 사람은 설산 꼭대기에서 보초를 서기 위해 기다릴 것이다