집 팔 때 중개인 고르는 방법, 여러 명의 중개업자에게 맡기는 것이 가장 좋습니다

중개업체에 맡기면 중개업체로부터 '우선 프로모션', '퀵세일' 등 특별 서비스를 받을 수 있다. 다수의 중개업체에 맡기면 가격을 더 잘 비교할 수 있다. 하나의 중개자를 선택하든 여러 중개자를 선택하든 판매자는 자신의 실제 상황을 고려해야 합니다.

주택매매위탁은 '전용위탁', '기간한정위탁' 등으로 불릴 수 있다. 이 위탁방식은 중개업자로부터 '우선승진', '급매' 등 특별한 약속을 받을 수 있다. 주택 판매를 다수의 중개업자에게 위탁하는 것은 '다중 위탁' 또는 '일반 위탁'이라고 할 수 있는데, 이러한 위탁 방식을 통해 판매자는 가격을 비교하고 적합한 구매자를 선택하여 거래를 성사시킬 수 있습니다.

1. 전속위탁

1. "전용위탁"이란?

1) 집을 빨리 팔아라. 등 일반위탁보다 더 많은 자원을 누릴 수 있다. "우선 프로모션".

2) 많은 고객 - 중개인은 여러 채널을 통해 고객과 접촉할 수 있는 더 많은 기회를 창출할 것입니다.

3) 더 안전함 - 여러 대행사를 위탁하면 견적이 달라질 수 있으므로 구매자가 반복적으로 협상을 하게 될 수 있으므로 강력한 중개업체에 위탁하는 것이 더 효과적입니다.

4) 높은 매매가 - 단독주택의 경우 매매가가 오르기 쉽습니다. 판매자의 집이 구조가 좋고 위치가 좋으면 더 높은 가격에 판매하기가 더 쉬울 것입니다.

5) 더욱 안심할 수 있습니다. 모든 종류의 전화 통화를 피하고 판매자의 개인 정보를 보호합니다.

2. 전속위탁의 단점은 무엇인가요?

1) 중개업체의 자격이 부족하거나 부동산 중개업자의 능력이 부족할 경우 집값이 오르기 쉽습니다. 오랫동안 팔지 않는 것은 판매자의 손실입니다. 따라서 좋은 자격과 강력한 역량을 갖춘 중개 회사를 찾는 것이 매우 중요합니다.

2) 대형 중개인의 중개 수수료는 다소 높을 수 있습니다. 여러 고객이 중개 가격을 비교할 수 있습니다.

3) '주택매매위탁등록서(전용)'에 서명하신 후, 위탁기간 내에 다른 중개자를 통해 거래가 완료되면 약정에 따라 위약금을 배상하셔야 합니다.

3. 단독위탁 선택 시 주의할 점

1) 위탁 기한

위탁 계약서에는 위탁 기한과 주택 구입 등이 명시되어 있습니다. 해당 기간 내에 매도인과 계약을 체결해야 하며, 이 기간 내에 매도인은 다른 대리인에게 주택 판매를 위탁할 수 없습니다.

2) 위탁보증금

전용위탁을 체결한 후 매도인은 중개위탁보증금을 징수할 수 있으며, 기한 내에 주택매매계약이 체결되면 매도인은 즉시 반환하여야 합니다. 중개회사에 대한 위탁보증금.

3) 계약 위반에 대한 책임

전용위탁기간 중에 매도인이 무단으로 위탁계약을 해지하거나, 다른 대리인에게 주택 매도를 위탁한 경우에는 중개업자에게 손해를 배상하여야 합니다. 계약에 따라 손해배상을 청구합니다.

물론 중개업자가 계약을 위반하고 약정기간 내에 집을 팔지 못하는 경우 중개업자는 맡겨진 보증금을 돌려받을 권리가 없다.

2. 다중 위탁

1. 다중 위탁이란 무엇입니까?

주택 판매를 여러 중개 회사에 위탁한다는 것은 주택을 더 많은 다중 판매 플랫폼에 배치한다는 것을 의미합니다. 여러 가지 옵션이 있습니다:

1) 더 많은 고객 - 더 많은 고객은 상대적입니다. 왜냐하면 커미셔닝 기간 동안 여러 중개자가 동시에 구매자를 찾을 것이기 때문에 구매자와의 접촉을 늘릴 수 있는 기회가 더 많아지기 때문입니다. 마감율.

2) 가격 비교가 가능합니다. 고객마다 다른 가격을 제안하며 판매자는 여러 중개자가 제안한 가격을 기준으로 가격을 비교하고 가격이 더 높은 가격을 선택하여 거래를 성사시킬 수 있습니다.

3) 대행 수수료가 더 낮을 수 있습니다. 대행 회사마다 대행 수수료에 대한 규정이 다릅니다. 여러 고객이 대행 수수료를 비교하고 큰 할인을 받을 수 있습니다.

2. 다중 위탁의 단점은 무엇입니까?

1) 중개자가 자주 중단되고 전화 통화가 많아 판매자의 일상 생활에 영향을 미칩니다.

2) 동일한 구매자가 다른 중개인에게 교대로 흥정을 맡기는 경우가 발생할 수 있습니다.

3) 중개자는 혼합백이며 블랙 중개자는 피할 수 없습니다.

3. '복수 에이전트' 선택 시 다음 사항에 주의하세요.

1) 불량 중개자를 피하세요

실수로 불량의 속임수에 빠진 경우 중개인이 있으면 집을 수십만 달러에 팔고 심지어 법적 문제에 빠질 수도 있습니다.

2) 거래량이 많은 중개자를 찾으세요

거래량이 많은 중개자는 업무 처리, 은행 및 주택 건설 위원회 운영에 대해 더 잘 알고 있어야 하며, 보다 효율적으로 업무를 수행해야 합니다. .

3) 평판은 매우 중요합니다

일반적으로 대형 브랜드 회사는 신뢰도가 더 높습니다. 브랜드 중개업체는 일반적으로 거래가 실패할 경우 중개 수수료를 환불하는 등 구매자와 판매자에게 보증을 제공합니다. 유령의 집 등에 대한 전액 보상 및 후속 분쟁 처리는 상대적으로 투명합니다.

4) 믿을 수 있는 중개업체

좋은 대리점에는 영업사원이 많습니다. 좋은 대리점은 시간과 노력을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 가격 협상에도 도움이 됩니다. 브로커의 실적, 판매자는 브로커의 실적 수준, 능력 라벨 등을 볼 수 있습니다.