2023년 상하이 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책

2023년 상하이의 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책은 다음과 같습니다.

1. 첫 주택을 구입하는 거주 가족(즉, 도시에 주택이 없는 거주자) 상업용 주택 대출 없음) 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 35% 이상이어야 합니다.

2. 상업용 개인 주택 대출 및 구매 일반 자가 점유 주택의 경우 계약금 비율이 50% 이상이어야 하며, 일반 자가 점유 주택의 경우 계약금 비율이 70% 이상이어야 합니다.

(1) 이 도시에는 상업용 주택 외에 주택이 없습니다. 대출 기록 또는 예비 기금 주택 대출 기록,

(2) 이 도시에 이미 주택을 소유하고 있습니다.

'주택 2차 계약금'이란 일반 주택 소유자가 거주하는 2차 주택에 대한 1차 주택 담보 대출의 약자로, 차입자의 가족(차입자, 배우자 및 가족 포함)을 기준으로 결정됩니다. 미성년 자녀), 차입자 가족의 1인당 주택 면적이 지역 평균보다 높을 경우, 시중은행에 대한 1차 주택대출 신청에 대한 자세한 분석은 다음과 같습니다.

1. 차용인의 가족(차용인, 배우자 및 미성년 자녀 포함)을 단위로 기준

2. 주택등록정보시스템에 따르면, 차입자 가족의 1인당 주택 면적이 지역 평균 주택 수준보다 높습니다.

3. 주택공제금 대출을 이용하여 주택을 구입한 가족이 주택을 신청합니다.

요약하면, 이번 정책에서는 중고 주택 거래에 대한 요건을 처음으로 명확히 했습니다. 개인소득세는 개인 소득의 20%로 엄격하게 부과되므로 거래 비용이 증가합니다.

법적 근거:

중화인민공화국 및 민법 제208조

부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 법률 규정에 따라 등록해야 합니다.

제214조

부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸은 다음과 같습니다. 부동산 권리는 부동산 등기부에 등재된 시점부터 법률 규정에 따라 등록되어야 합니다.