기존 주택과 비계획 주택이란 무엇인가요?

1. 기존주택 : 즉시 매매가 가능한 상가주택을 말하며, 즉 매매된 상가주택에 대해 개발업자가 부동산증명서를 취득한 후 소비자가 즉시 상가주택을 매매할 수 있는 것을 말합니다. 개발자와 상업용 주택 매매 계약을 체결하고 소유권 증서를 취득합니다.

2. 비계획 주택: 건축 중이고, 아직 완공되지 않았으며, 사용할 수 없는 주택을 말합니다. 개발업자가 상업용 주택 분양 허가를 취득한 시점부터 부동산 증명서를 취득한 시점까지 이 기간 동안의 상업용 주택을 주택 외 주택이라고 합니다. 이 단계.

기존 주택과 비계획 주택의 장단점 비교

1. 입주 시기: 기존 주택은 즉시 매입 및 입주가 가능하지만, 비계획 주택은 즉시 입주가 가능하다. 입주하려면 1~2년을 기다려야 할 수도 있다.

2. 지원 시설: 이미 건설된 지원 시설의 경우 구매자는 개인적인 경험을 통해 품질을 판단할 수 있지만 구매자는 샌드박스를 통해서만 이해할 수 있습니다. 별도의 주택에 대해서는 부동산 컨설턴트의 설명이 불가능할 수도 있습니다.

3. 주택 구조: 기존 주택의 품질, 유닛 유형, 바닥 간격, 조명, 환기, 면적 등은 실제 주택 구매자가 직접 검사할 수 있습니다. 예를 들어, 아침저녁으로 조명을 관찰할 수 있고, 비 오는 날에는 물이 새는지도 확인할 수 있습니다. 비계획 매물은 샌드박스와 모델룸만 둘러보거나 부동산 컨설턴트의 설명을 바탕으로 나만의 상상을 해볼 수도 있다.

4. 주택 가격: 일반적으로 기존 주택의 주택 가격은 비계획 주택의 가격보다 높습니다. 즉, 기존 주택보다 비계획 주택의 할인폭이 더 크다.

5. 위험지수: 기존 주택에 비해 위험지수는 낮은 반면, 비계획 주택은 위험지수가 높습니다. 그 이유는 기존 주택은 눈으로 보고 만질 수 있고, 품질은 시각과 촉각으로 판단할 수 있는 반면, 비계획 주택은 모든 세부 사항이 불확실하기 때문이다.

주택 구입 시 주의사항

1. 관련 서류를 꼼꼼히 확인하세요. 주택 구매자는 개발업체의 개발 및 운영 자격이 적법한지 확인해야 합니다. 합법적입니다. 개발사업은 '국유토지사용권증서', '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건설사업건설허가증'을 받아야 한다.

개발자가 '상업주택 매매(분양) 허가증'을 취득했는지 확인하고, 구매하려는 주택이 '상업주택 매매(분양) 허가증'에 기재되어 있는 건물번호가 있는지 확인하세요. 라이센스" 범위 내에서.

2. 주택 구입 계약서의 불가항력 조항에 주의하세요. '계약법'에 따라 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없거나 타인에게 손해를 끼친 경우에는 민사적 책임을 지지 않습니다. 따라서 주택 배송이 지연되면 개발자는 '불가항력'을 이유로 책임을 회피하는 경우가 많습니다.

이 부분에서 손실을 방지하기 위해 주택 구매자는 계약시 불가항력 등 관련 면제 조항에 세심한주의를 기울여야합니다. 일반적으로 주택 구입 계약서에는 불가항력이 주택 인도 지연에 대한 면제 조항이라고 명시되어 있습니다.

3. 개발업자의 부동산 증명서 신청 시기 합의: 주택 구입 분쟁에서는 주택 증명서 발급 기한 문제로 많은 분쟁이 발생합니다. 정상적인 상황에서 개발자들은 부동산 증명서 발급이 항상 관련 부서의 처리 거부로 인해 지연되는 이유를 설명하는 경우가 많습니다.

다만, '도시주택소유등록관리방안'에 따르면 등록기관이 소유권이 명확하고 재산출처정보가 완비된 경우에는 등록기관에서 등록을 승인하고 2개월 이내에 발급해야 한다. 주택 소유권 증명서를 받은 날부터.