부가가치세 전환 개혁은 부동산에 어떤 영향을 미치나요?

안녕하세요!

이 세 가지 측면을 읽고 나면 세금-VAT 개혁이 부동산에 어떤 영향을 미칠지 이해하게 될 것입니다.

부동산에서 사업세를 VAT로 대체하면 부동산 회사가 세금을 줄이는 데 도움이 됩니다. 세금 부담이 줄어들고 동시에 세금 부담 감소로 인해 이익 마진도 증가할 것입니다. 동시에 부가가치세 개혁 이후에는 모든 신규 부동산에 부가가치세가 포함됩니다. 기업이 공제 대상에 포함될 것이며 이는 기초가 양호한 1선 도시와 주변 도시의 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

이 세 가지 측면을 읽고 나면 사업세를 부가가치세로 대체하는 것이 부동산에 미치는 영향을 이해하게 될 것입니다.

1. 국무원 발전연구센터: 2016년 중국경제는 여전히 바닥을 치고 있는 중이다. 경기둔화는 단계적 안정을 이룰 것으로 예상되며, 향후 2년간 경제성장률은 점차 안정되면서 전반적으로 L자형 성장세를 보일 것으로 보인다.

2. 중앙은행 마준(Ma Jun): 올해 중국 수출 감소 압력은 당초 기대치를 초과할 수 있으며, 2차 산업에 대한 투자가 계속 둔화되면서 향후 부동산 재고축소 조치가 이러한 감소를 더욱 상쇄할 수 있습니다. 경제에 대한 압박. 2016년 재정정책 완화의 증가는 인프라 투자 증가율을 유지하는 데 도움이 될 것입니다.

3. 전국인민대표대회 재정경제위원회 부위원장 우샤오링: 중국은 시스템적 위험이 없을 것입니다. 우리는 중국에 비해 전 세계가 축적한 금융 위험을 더 걱정하고 있습니다. -통화정책에 의존한다. 지속적인 양적완화 마이너스 금리 정책은 국제금융을 교란시켰고, 마이너스 금리는 실물경제에 도움이 되지 않을 것이며 투자자본 차익거래를 증가시킬 수도 있습니다.

4. 공업정보기술부 차관 Feng Fei: 다양한 국가에서 기업에 대한 정부의 직접적인 개입 수준이 높고 시장 메커니즘이 충분히 발전하지 못한 시기에 과잉 생산이 발생합니다. 중국의 과잉생산의 원인이기도 하다. 중국은 과잉생산의 증상과 근본 원인을 모두 해결해야 합니다.

5. 중국과학원: 다음 단계에서 공급측면 개혁을 진전시키는 열쇠는 시장에 대한 정부 개입, 즉 자원 배분에 대한 정부의 직접적인 참여를 줄이는 것입니다. 정부는 개혁 심화, 거시경제 안정, 공공 서비스 강화 및 최적화, 시장 감독 강화, 공동번영 촉진, 시장실패 보완 등 6가지 업무를 주로 수행해야 한다.

6. 중국인민정치협상회의 전국위원회 위원: PPP는 정부와 협력하여 비극단적 이익을 추구하지만 정부에 이익을 주는 것을 선호하는 기업에 더 적합합니다. 벤처캐피털과 벤처캐피털의 선호도가 확연히 다른 민간자본을 찾아 협력해야 한다.

7. 중국 수출입 은행 회장 Hu Xiaolian: "일대일로" 계획의 시행은 국경 간 위안화 사용에 좋은 기회를 제공합니다. 은행과 기업 모두 비교적 안정적인 위안화 환율 수준을 유지하기를 희망하며 이는 위안화의 광범위한 사용에 매우 중요합니다.

8. 사회과학원 부회장 Cai Fang: 13차 5개년 계획 기간 동안 잠재 성장률은 6.2%로 더 떨어질 것입니다. 이는 공급 측면에서 가능한 성장률입니다. 다른 변경사항이 없는지 확인하세요. 2010년 개혁개방 이전 잠재성장률은 10% 안팎이었고, 12차 5개년 계획 기간에는 평균 7.6%였다.

9. 중국 보험 규제 위원회: 보험 자금 사용에 따른 위험은 일반적으로 통제 가능합니다. 현재까지 보험기금의 자산배분은 신용등급이 높은 채권자산이 약 75%를 차지하고 있으며, 주식, 주식 등 지분투자가 23%를 차지해 규정을 위반하지 않고 있다.

10. 올해 5월 1일부터 건설, 부동산, 금융, 생활서비스 등 4개 업종이 사업세를 부가가치세로 대체하는 시범사업에 포함된다. 금융업과 생활서비스업에는 6%의 세율이 적용되며, 부동산도 공제 대상에 포함됩니다.

부동산에 어떤 영향을 미칠까요?

1) 부동산세 부가가치세 전환은 부동산 회사의 세금 부담을 줄이고 그에 따른 수익 마진을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 법인세 부담 경감으로 기업도 늘어날 전망이다. 동시에 사업세부터 부가가치세 개편 이후에는 모든 기업의 신규 부동산에 포함되는 부가가치세가 공제 대상에 포함된다. 또한 펀더멘털이 좋은 1선 도시 및 주변 도시의 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

2) 기업들이 주택 구입 대열에 합류하면서 능력과 의욕을 가진 기업들이 부동산에 투자하게 되고, 고품질 주거용 부동산 구매에 대한 돌진이 곧 터질 것입니다!

3) 부동산의 경우 5년 이상 된 인증서라면 원가가 매우 낮고 부가가치세가 큰 경우에는 부가가치세가 매우 크기 때문에 나쁜 소식입니다. 11%로 인상되면 세금 부담이 매우 커져 주택 가격 급락이 불가피할 것입니다.

4) 부가가치세 전환 이후에는 고려할 필요가 없습니다. 중고 주택을 구입한 지 2년이 지났기 때문에 부가가치 부분에 따라 대금을 지급하기 때문에 거래와 유통을 장려하는 것입니다.

2. 투자 및 재무 관리

1. 국신증권: 증권 및 금융기관의 재융자 수수료 인하는 실제 효과가 제한적일 수 있습니다. 재무적인 측면에서 보면 바닥 신호가 더 분명하며, 시장 전망은 다음과 같습니다. 너무 비관적이지 마십시오. 기존에 강한 시장 컨센서스와 비관적 기대를 가졌던 선두 증권사에 집중하는 것이 좋습니다.

2. 하이퉁증권의 리쉰레이: 일반적으로 주식시장과 경제의 관계는 개와 조련사의 관계와 같다고 생각됩니다. 개는 사람보다 앞서 달릴 수도 있고, 사람보다 뒤처질 때도 있다. 하지만 A주는 경제 펀더멘탈과는 거리가 더 멀다. 진정한 주식시장의 달인은 개인 투자자의 심리를 정확하게 이해하고 반인간적인 사람이다.

3. 경제정보 뉴스: 상하이증권거래소와 가까운 시장참가자들은 상하이증권거래소도 잔싱 이사회의 변화에 ​​충격을 받았으며 갑작스러운 정지에 대해 심리적인 기대가 없었다고 밝혔습니다. 3월 3일까지 상하이 증권 거래소의 Gui Minjie 회장은 언론에 Zhanxing 이사회 준비가 순조롭게 진행되고 있다고 말했습니다.

4. 중국 증권협회: 중국 증권협회는 '쉘 보호'와 '쉘 덤핑'을 반대합니다. 껍데기 보존용 상품을 등록했지만 해당 운영 조건과 관리 능력이 없고 해당 비용을 감당할 수 없는 사모펀드 관리자는 제거됩니다.

5. 21세기 비즈니스 헤럴드: 2015년 말 현재 일본 내 10개 보험사는 총 36개 상장회사를 등록했으며, 투자잔액은 3,650억 5,300만 달러로 전체 잔액의 3.26%를 차지한다. 보험 기금의. 밸류에이션은 낮고 배당수익률은 높으며 투자가치가 뛰어난 우량주에 주로 투자하고 있으며, 투자잔액이 전체 잔액의 93%를 차지한다.

6. 부채와 지분을 교환하는 것은 매우 창의적인 아이디어이지만 중국 주식 시장이 그다지 좋지 않아 정보가 원활하지 않기 때문에 사람들의 재산을 주식 시장에 투자하기가 어렵습니다. 시장은 상대적으로 비효율적입니다.

7. 신화통신: 상하이의 한 사모펀드 연구 부서장은 헤징에 대한 지속적인 수요와 마이너스 금리 정책 환경으로 인해 금 시장의 강세 패턴이 계속될 것이라고 믿고 있습니다. 단기적으로 돌파하기는 어렵지만 투자자들의 관심을 받을 만하다. 초반 급등 이후 금 시장 전망에 대한 시장의 기대는 다시 한 번 엇갈리고 있어 여전히 고액 매수를 쫓을 때는 주의가 필요하다. . 3. 공공 ***

1. 왕자오싱(Wang Zhaoxing) 중국 은행감독관리위원회 부회장: 주민의 주택을 보장하기 위한 재정 지원의 맥락에서 부동산 투기는 새로운 레버리지 문제를 일으켰고, 과열되어 기포가 생기기 쉬우므로 예방에도 주의가 필요합니다. 그러므로 금융정책은 부동산 발전을 신중하게 지원해야 한다. 이 정책은 변함이 없다.

2. 전 국무원 개발연구센터 부국장 류시진: 현재 1선 도시와 2선 도시의 주택 가격이 치솟는 원인은 크게 나누어져 있습니다. 주강삼각주, 장강삼각주, 북경-천진-하북 지역에 점점 더 많은 사람들이 모여들고 있지만, 동북부 도시의 인구는 급격히 감소하고 있습니다.

3. 신화넷: 최근 부동산 거래 과열에 대응해 심천인터넷금융협회는 최근 인터넷 금융 회원사들에게 부동산 금융 '크라우드펀딩과 부동산 투기'를 중단하라는 공지를 내렸다. 사업을 수행하고 자체 자금 조달을 수행합니다. 자체 수정 및 업계 정리 작업을 수행합니다.

3. 국제

1. 키신저 전 미국 국무장관: "새롭게 부상하는 강대국은 필연적으로 기존 강대국에 도전할 것이고 전쟁은 불가피할 것이라는 투키디데스는 없다. 불가피하다." 미덕의 함정. 현재 국제관계의 발전 추세는 갈등을 해결하고 질서를 구축하는 것이며, 중국과 미국은 이를 위해 조치를 취하고 있습니다.

2. 경제학상 수상자: 세계 경제의 느린 성장은 '새로운 평범함' 또는 '병리적' 발전에 진입하고 있습니다. 특히 통화정책이 더 이상 역할을 할 수 없기 때문에 재정정책이 더 효과적일 것입니다.

3. UBS CEO: 토빈세가 중국의 통화 신뢰성을 손상시킬 것입니다. 세금을 부과하면 투기뿐 아니라 장기투자자도 위축된다. 신뢰성을 얻으려면 공개 시장, 유동성 및 세금 면제가 중요합니다.

4. JPMorgan Chase: 중국 역내 국채 시장을 평가 범위에 포함하고 신흥 시장 채권 지수에 포함할지 여부를 고려하세요. 평가가 통과되면 중국에 수십억 달러의 외국인 투자를 유치해 위안화 환율을 뒷받침할 것으로 예상된다.

당신에게 도움이 되기를 바랍니다.

채용을 희망합니다. 감사합니다