집값이 오르는 이유는 무엇인가요?

1． 상업용 주택 개발 비용은 계속 증가하고 있습니다. \x0d\\x0d\(1) 토지 취득 비용은 날마다 증가하고 있습니다. 토지의 부족과 치열한 경쟁으로 인해 최근 몇 년 동안 토지 취득 비용이 계속 상승하고 있으며 토지 가격도 점점 더 높아지고 있습니다. 개발업자는 이 비용을 소비자에게 전가하게 되고, 집값은 자연스럽게 몇 배로 오르게 된다. \x0d\\x0d\(2) 정착 비용이 크게 인상되었습니다. 철거 및 재정착 비용이 크고, 합리적이고 불법적인 요소가 많고, 보상 비용도 높기 때문에 이 항목의 전체 비용이 상승 추세를 보입니다. \x0d\\x0d\(3) 초기 엔지니어링 비용이 급격히 증가하고 있습니다. 조사 결과, 개발 프로젝트에 대한 예비 엔지니어링 비용은 주로 여러 부서의 비용으로 인해 지난 10년 동안 거의 3배 증가했습니다. 통계에 따르면 개발사업이 시행되기까지 30가지가 넘는 각종 수수료를 납부해야 하고, 이 모든 비용이 결국 주택가격에 흡수돼 주택가격 상승을 초래한다. \x0d\\x0d\2. 상업용 주택에 대한 강력한 수요 \x0d\\x0d\ 첫째, 우리나라의 수많은 중소 도시는 도시화가 가속화되고 있으며, 지속적인 도시 인구 증가로 인해 주택 수요가 증가했습니다. . 둘째, 주택소비의 개념은 수년간 왜곡되어 왔다. \x0d\자주와 적당한 소비를 촉진하지 못하면서 사람들은 일반적으로 집, 큰 집, 좋은 집을 사고 싶어하게 되었고, 이로 인해 주택 시장에 과도한 기대와 강한 압력이 생겼습니다. 세 번째는 주택보장제도의 부재이다. 원래 도시 주민의 주택 문제는 시장이 완전히 해결할 수 없기 때문에 중산층 이하의 일부 주민은 정부 지원을 통해 적절한 주택을 찾아야 한다. \x0d\국무원이 1998년에 주택의 물리적 배포를 중단하기로 결정한 이후, 국가에서는 주택 보안을 위한 다양한 정책을 제안하고 모든 지역에 이를 시행하도록 요구했습니다. 그러나 모든 지역은 일반적으로 주택시장 발전에 관심을 기울이고 있지만 주택 보안이라는 주요 문제를 무시하고 있으며, 이로 인해 많은 중저소득층이 주택 시장에 참여할 수밖에 없게 되어 주택 시장에 대한 압박이 가중되고 있습니다. 주택 시장. 넷째, 정부는 주택 부문을 억제하는데 실패했다. 수년에 걸쳐 많은 곳, 특히 경제가 덜 발전된 중소 도시에서는 부동산 가격 상승을 사소한 문제로 여기고 대신 재정에 도움이 될 수 있다고 믿고 상승을 묵인해 왔습니다. 고의든 아니든 부동산 가격에 영향을 미치게 됩니다. 이러한 이념에 따라 주택에 대한 단기 투기는 도시와 경제의 번영으로 간주되어 환영 또는 묵인되고, 투기 행위에 대한 억제는 약하거나 심지어 자유방임적이어서 수요를 증폭시키고 주택 투기를 촉진한다. 주택 가격의 급격한 상승. \x0d\\x0d\3． 주택구조가 불균형하다\x0d\\x0d\오랫동안 중소도시 거주자 대부분은 대형주택에 생활해 온 것으로 조사됐다. 산동성 남부는 110㎡를 초과\x0d \아파트형 주택이 70% 이상, 80㎡ 미만의 중소형 주택이 10% 미만인 것을 알 수 있다. 대면적 주택 비율이 너무 높다. 주택공급구조는 불합리하고, 토지자원을 낭비하며, 주택수요를 왜곡하고, ​​상업용 주택의 평균가격을 상승시켜 일반가구의 주택문제 해결에 도움이 되지 않는다. 표 1: 산동 남부의 한 도시와 전국 평균 주택 가격 비교(생략) \x0d\\x0d\4. 상업용 주택에는 투기와 투기가 있다\x0d\\x0d\ 부동산 개발업자들은 "다운이 아닌 매수"라는 소비자의 구매 심리에 대응하여 상품 주택 가격이 상승하고 투기하는 분위기를 조성했습니다. 토지와 비축물을 악의적으로 투기하는 세력 집은 매진되고, \x0d\는 투기를 위해 집값을 올리는 데 사용됩니다. \x0d\\x0d\5. 개발자들의 고수익 추구는 주택 가격 상승으로 이어졌습니다. \x0d\\x0d\관련 데이터에 따르면 우리나라의 10대 고수익 산업 중 부동산 산업이 1위를 차지하고 있습니다. 개발자는 비용 절감뿐만 아니라 상업용 주택 판매 가격을 높여 높은 수익을 얻습니다. \x0d\\x0d\6. 경제 발전의 지속적인 성장 \x0d\\x0d\거시적 배경에서 볼 때 중국의 급속한 경제 성장은 10년 이상 지속되었으며 이러한 추진력은 계속될 것입니다. 향후 개발 속도에 일부 조정이 있을 수 있지만, 전반적인 급속한 성장 추세는 매우 높습니다. 되돌리기 어렵습니다. 경제의 열기와 번영은 필연적으로 주택시장과 가격으로 전달될 것이다.