강한 시작과 약한 결말! 3분기에 상위 100대 부동산 회사 중 50%의 시장 가치가 하락했습니다.

코로나19의 영향을 겪은 뒤 부동산 업계가 예상보다 빠르게 회복한 것도 부동산주가 2분기에 상승할 이유를 줬고, 3분기에도 상승세가 이어졌다.

7월 초 며칠 동안 부동산 주가가 전반적으로 상승하며 3분기에 좋은 출발을 보였습니다.

그러나 이러한 상승 추세는 오래 가지 못했습니다. 각지의 엄격한 규제 정책과 부동산 회사 자금 조달에 대한 '3 개의 레드 라인' 규제 압력으로 인해 부동산 주식의 실적은 점차 하락했습니다. 최고점에 도달한 후 꾸준히 회복.

이에 따라 3분기 부동산 100대 기업 중 56개 기업의 시가총액은 하락했고, 1개 부동산 기업의 시가총액은 변동이 없었고, 43개 부동산 기업의 시가총액은 증가했다. . 하락하는 부동산 회사의 수는 여전히 상승하는 부동산 회사의 수를 초과하여 50% 이상을 차지합니다.

중국 부동산 뉴스 기자의 통계에 따르면 상위 100 대 부동산 회사의 총 시장 가치로 판단하면 3 분기 상위 100 대 부동산 회사의 총 시장 가치는 4.9871이었습니다. 2분기 말 50억5,770만 위안에 비해 100대 부동산 회사의 총 시장 가치는 49억8,710만 위안으로 약 706억 위안 감소했다.

3분기 부동산주 실적은 부진했지만 전반적으로 부동산주는 4분기에 좋은 성과를 냈다. 4분기는 연간 실적을 위한 스프린트 기간이자 벤치마크 부동산이기 때문이다. 기업은 좋은 영업실적을 달성할 가능성이 높으며 이는 부동산에 대한 투자자의 기대를 어느 정도 높여줄 것입니다.

게다가 많은 증권사들은 4분기 부동산 주식 실적에 대해 여전히 낙관적이다. Soochow Securities는 올해 이후 상관관계가 높은 산업인 부동산과 은행이 일반적으로 "비참한" 성과를 거두었다고 믿고 있습니다. 그러나 급격한 하락 이후 부동산 및 기타 부문은 레이아웃 기회를 가져올 수 있습니다. Soochow Securities의 조사에 따르면 부동산 부문은 4분기에 상승할 가능성이 높으며 시장 대비 50% 이상의 성과를 낼 확률이 높습니다.

강한 시작, 충격 및 하락

시장 가치 데이터의 관점에서 볼 때 3분기 상위 100대 부동산 회사의 총 시장 가치는 70배 이상 "감소"했습니다. 2분기에 비해 10억 위안이 증가했지만, 부문별로 보면 부동산 개발 부문 전체는 3분기에도 여전히 상승세를 보였다.

플러쉬데이터에 따르면 9월 30일 현재 A주 부동산 업종 지수는 1819.37로 2분기말 부동산 업종 지수 1719.41와 비교하면 5.81포인트 상승했다. 3쿼터 전체.

부동산 부문의 성장 유지 능력은 주로 7월 초 가격 상승 파동에 기인한다.

7월 1일, 반년 동안 부진했던 부동산 주식은 장내에서 진커홀딩스, 선샤인시티, 빈장그룹 등 주식이 공세를 펼치기 시작했다. 그린란드 홀딩스(Greenland Holdings), 징커그룹(Jinke Group), 젬데일그룹(Gemdale Group), 중국통신건설회사(China Communications Construction Company Limited), 선샤인시티(Sunshine City) 등 10개 이상의 부동산 주식이 일일 한도에 도달했으며, 부동산 부문은 전일 대비 5% 이상 상승했다. 그날.

이후 부동산주는 전반적인 상승세를 이어갔고, 부동산개발업종은 영업일 기준 5일 연속 상승세를 기록하며 3분기 부동산주 전체 실적에 좋은 출발을 알렸다. .

중국지수연구소 상하이지점 연구책임자인 팡하오(Fang Hao)는 7월 초 부동산 주가 상승의 주된 ​​이유는 중앙은행이 재대출 및 재대출 금리를 낮추었기 때문이라고 밝혔습니다. - 또한, 할인 금리; 전염병이 단계적으로 승리한 후 부동산 주식 전반적인 판매 상황이 회복되고 있으며, 특히 5월과 6월에는 부동산 회사의 판매 실적이 기대치를 초과했습니다. 주가도 회복세를 보이고 있다.

그러나 이러한 상승세는 3분기 내내 지속되지 않았다.

지난 8월, 규제 당국이 부동산 기업의 부채 수준을 수치화하기 위해 구체적인 재무 지표를 설정한 것은 이번이 처음이다. 부동산 업계의 규제 정책이 처음으로 B측을 겨냥한 것은 회사의 중요한 노력으로, 많은 업계 관계자들은 이러한 접근 방식을 정부가 업계 둔화를 위해 정책 수준에 압력을 가하기 시작한 것으로 해석했습니다.

위에서 언급한 푸젠성 부동산 회사의 최고 재무 책임자는 부동산 주식에 미치는 영향을 구체적으로 살펴보면서 정부가 부동산 회사에 대한 자금 조달 감독에 대해 강경한 입장을 취하면 이것이 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 앞으로 부동산 주식의 가치평가 논리.

“저자금 조달과 높은 매출총이익의 운영 논리가 성과 중심의 고성장 논리를 대체하게 될 것입니다. 부동산 회사는 대규모 개발에서 고품질 개발로 전환할 것으로 예상됩니다.” 위에서 언급한 Fujian 부동산 회사의 임원입니다.

부동산 주식의 장기적인 발전과 관련하여 많은 부동산 회사 임원들은 '3가지 레드 라인' 접근 방식을 인식하고 이것이 업계의 건전한 발전에 도움이 된다고 믿고 있습니다. "세 개의 빨간색 선"이 단기적으로 부동산 주식을 만들었습니다. 시장은 극도로 민감해졌으며 어떠한 혼란도 부동산 주식에 변동을 가져올 것입니다.

예를 들어 지난 9월 24일 '에버그란데 개편' 관련 문건이 인터넷에 유포됐다. 에버그란데는 해당 사건에 대한 루머를 즉각 반박했지만, 다음 날에도 증시는 여전히 확대된 반응을 보였다. 낮. . 에버그란데 부문 전반의 하락세에 더해 9월 25일 부동산주도 큰 폭으로 하락했다. 컨트리 가든(Country Garden), 수낙(Sunac) 등 홍콩의 주요 부동산 기업은 모두 3% 이상 하락했다. 주장공업(Zhujiang Industrial)과 자카이시(Jiakai City), 타호그룹(Tahoe Group)이 10% 하락하는 등 주식 상장 부동산 회사도 면역되지 않았고, 심지어 부동산 관련 홈퍼니싱 부문의 많은 주식도 큰 손실을 입었습니다.

위 재무담당자의 견해에 따르면 부동산주는 정책의 영향을 크게 받으며 투자자들이 기대하는 대로 성과를 거두었다. 최근에는 많은 곳에서 부동산 시장 통제 정책을 잇따라 도입하고 있으며, 토지 가격, 주택 가격 및 기대치를 안정시키기 위한 도시별 정책의 기조는 변함이 없습니다. 부동산 업계의 수준은 여전히 ​​높은 수준이다. 이러한 상황에서 시장에서는 장기적으로 업계의 건전한 발전을 위해서는 좋지만 업계에 대한 금융 규제가 다시 강화될 것으로 기대하고 있다. , 단기적으로 주식시장은 부동산주 변동폭 하락을 초래할 수 있습니다.

월드 유니언 뱅크 홉슨 시가총액이 2배로 뛰었다

전체적인 추세도 하나의 측면이고, 개별 종목의 상승과 하락도 나름대로의 요인과 연관되어 있다.

차이나부동산신문 기자들이 2분기 시가총액 상위 100대 부동산 회사 목록을 비교한 결과 시가총액 상위 100대 부동산 회사 중 여러 회사가 목록에서 빠진 것으로 나타났다. 3분기에는 Sino-Ocean Group, SOHO China, Ronshine China 등이 있습니다.

구체적으로 이들 3개 기업의 2분기 말 시가총액 총액은 100억 위안이 넘었고, 이들 역시 100위권 안에 진입했다. 3개 부동산 회사의 총 시장 가치는 각각 19.14%, 25.21, 22.95% 감소했으며, 특히 SOHO China와 Ronshine China의 총 시장 가치는 100억 위안 미만으로 떨어졌습니다.

소호차이나(SOHO China)를 예로 들면, 블랙스톤그룹이 민영화됐다는 소식이 급격한 상승과 하락의 원인이 됐다. 그러나 민영화 관련 사항이 '보류'되고 소호차이나 자체 영업실적이 부진하면서 중기 투자부동산 평균 입주율과 임대수익이 전년 동기 대비 추가 하락했고, 소호차이나 주가도 하락세를 이어갔다. 거절하다.

Ronshine China의 시장 가치도 실적에 의해 방해를 받습니다. 중국부동산뉴스 기자는 론샤인차이나의 최근 주가를 샅샅이 뒤져본 결과 회사의 반기 실적이 발표된 날인 8월 31일 주가가 크게 하락했다는 사실을 발견했다. 가격 하락도 예상됐다.

시가총액 상위 100대 기업 목록에서 3분기 가장 심각한 하락세를 보인 기업은 China Overseas Property와 Poly Property로, 전분기 대비 각각 25.81, 23.98 감소했다. 각각 시장 가치 하락 목록을 주도하고 있습니다.

오히려 월드유니언뱅크(World Union Bank), 홉슨개발(Hopson Development) 등 많은 기업이 3분기에 큰 폭의 이익을 달성했다. A주와 홍콩주 개별 종목의 상승과 하락을 기준으로 볼 때, 이 두 회사는 각각 130.47과 107.65의 상승률을 기록하며 상위 100위권 안에 들었습니다.

구체적으로 월드유니온뱅크(World Union Bank) 주가는 7월 초부터 특히 7월 20일부터 7월 22일까지 3일 연속 10위권 내외의 상승폭을 보이며 상승세를 이어갔다. 이후 계속해서 3분기 전체에서 A주가 가장 많이 증가한 부동산 회사였습니다.

세계은행의 시장 가치가 두 배로 오른 주된 이유는 기업 경영진의 변화 때문일 수 있습니다. 회사의 실제 지배인이 주하이 헝친의 국유 자산 감독 관리위원회로 변경되었기 때문일 수 있습니다. 투자자들의 눈길을 사로잡은 신지역.

CITIC Construction Investment의 애널리스트 Zhu Jin은 World Union Bank의 최고 경영진이 순조롭게 이양되고 회사가 새로운 발전 단계에 진입할 것이라고 믿습니다.

게다가 Hopson Development는 3분기에 상대적으로 강한 성장세를 보인 부동산 회사이기도 합니다. 데이터에 따르면 2분기 말 Hopson의 총 시장 가치는 164억 위안이었고, 3분기 말 총 시장 가치는 340억 위안으로 증가하여 전체 시장 가치의 두 배에 달했습니다. 그 이유는 한편으로는 회사의 중기 영업 실적이 향상되었고, 다른 한편으로는 Hopson Development도 시장 가치 관리에 많은 노력을 기울였기 때문입니다.

8월 21일 Hopson Chuangzhan은 영업이익과 핵심 이익이 전년 대비 크게 증가했으며, 특히 회사 주주에게 귀속되는 이익은 전년 대비 92.17% 증가했다고 발표했습니다. - 전년 동기 대비 핵심 이익은 179% 증가했습니다. 결과 발표 당일 홉슨 주가는 오후 들어 10.64포인트 상승하는 등 급등세를 보이며 주가도 7년래 최고치를 경신했다.

실적상의 이유 외에도 Hopson Development는 주가 상승을 위해 8월 말부터 자사주 매입을 시작했습니다. 기자의 예비 통계에 따르면 8월 26일부터 9월 25일까지 Hopson Chuangzhi는 17거래일 동안 거의 HK$3억에 달하는 주식 환매를 실시했습니다. 주가도 8월 26일 주당 HK$14에서 9월 25일 주당 HK$16.26으로 16.14포인트 상승했다. 또한 Hopson의 환매 조치를 통해 업데이트할 때마다 환매 가격이 상승했다는 사실을 알 수 있으며, 이는 그에 따라 시장 가치도 증가한다는 것을 의미합니다.