전국 곳곳에서 개인 주택대출 가격이 인상되고 정책이 강화되었습니다.

최근 광저우, 선전 등의 많은 은행들이 개인 모기지 금리를 인상하는 동시에 모기지 한도가 엄격해지고 대출 주기가 길어졌습니다. 주택담보대출 금리 인상은 무엇을 의미하나요? 앞으로도 모기지 가격은 계속 오를까? 개인주택담보대출 신청이 어려워지나요? 기자는 이에 대해 조사를 진행했다.

여러 곳에서 모기지 금리가 인상되었습니다

기자는 지난 5월 광저우 산업, 농업, 중국 및 건설의 4개 은행이 또 다른 모기지 금리 인상에 직면했다는 사실을 알게 되었습니다. 최저대출금리는 5.4, 2주택자대출 최저금리는 5.6으로 지난 1월보다 35bp 올랐다.

“올해부터 광저우 공업, 농업, 중국, 건설 4개 은행이 모기지 금리를 세 차례 인상했고, 주식은행도 수시로 금리를 인상했다. .” 광저우 황푸구의 한 중개업체 담당자가 말했다.

선전에서는 중국건설은행 선전지점이 5월 초 주택담보대출 금리를 인상한 이후 많은 은행들도 이에 따랐다. 기자는 공업, 농업, 중국, 건설, 통신 등 5개 주요 은행의 선전 지점이 모두 주택담보대출 금리를 15bp 인상한 5.1로 조정했다는 사실을 알게 됐다. 2주택 대출 이자율은 35bp 인상된 5.6이 되었습니다.

롱360 빅데이터 연구소가 전국 42개 주요 도시의 주택담보대출 금리를 모니터링한 결과, 4월 20일부터 5월 18일까지 전국 최초 주택담보대출 금리는 평균 5.33원으로 나타났다. 전월 대비 2bp 인상 ; 2차 주택대출 평균 금리는 5.61로 전월 대비 2bp 상승했습니다.

핫지역 주택담보대출 '가격 오르는' 이유는? 전문가들은 모기지 금리 인상은 일부 더운 도시의 부동산 통제 강화를 반영한 ​​것이라고 말했습니다. 최근 주택가격이 급등한 일부 지역에서는 모기지 정책을 포함한 부동산 시장 통제 정책이 전반적으로 강화되고 있다.

부동산 대출 집중관리제 실시, 신용자금 불법 부동산 시장 유입 단속 강화…올해부터 부동산 금융감독 강화, 은행권도 강화 주택담보대출 발행에 신중하다.

"도시별 정책을 채택하고 모기지 금리를 적당히 인상하면 부동산 시장의 일방적인 상승 추세를 억제하고 금융 위험을 예방하는 데 도움이 될 것입니다."라고 China Merchants Union Financial의 수석 연구원은 말했습니다.

광둥성 주택정책연구센터 수석 연구원 리유자(Li Yujia)는 초기에는 은행들이 일반적으로 인기 있는 도시에서 모기지 대출 비중을 쫓아갔기 때문에 이 지역의 모기지 이자율이 낮다고 말했습니다. 이러한 적절한 인상은 정상적인 이자율로의 복귀입니다. "예를 들어, 선전 은행 업계가 모기지 금리를 전체적으로 인상한 후에도 금리는 여전히 전국 평균보다 낮습니다."

주택 구매자들은 모기지 정책 강화에 대해 어떻게 생각합니까?

주택신용정책은 국가의 거시적 통제뿐만 아니라 서민과도 밀접한 관련이 있다.

주택 구매자에게 대출 금리 상승은 주택 구입 비용의 증가를 의미합니다. 심천을 예로 들면, 30년 만기 300만 위안 대출, 원리금 균등 상환을 기준으로 모기지 이자율을 인상하면 첫 주택 구입 가족의 총 이자가 증가할 것입니다. 약 100,000위안 정도 증가하고 월 상환액은 200위안 이상 증가합니다.

그러나 대출 금리 인상에 비해 빡빡한 대출 한도와 대출 한도 인상을 걱정하는 주택 구입자들이 더 많다.

모기지 가격이 상승하는 동안 일부 지역의 은행은 모기지 한도를 더욱 강화하고 대출 주기를 연장했습니다. 광저우에 있는 많은 은행과 중개인의 모기지 사업 관리자는 현재 대출 주기가 4개월인 중고 주택 대출이 많이 있으며 3개월 대출은 이미 "낙관적 추정"이라고 밝혔습니다.

광저우, 선전에 비해 상하이의 모기지 금리는 안정적이지만 대출 주기도 길어지고 있다. 방금 상하이에서 집을 구입한 한 여성은 개발자들이 협력하는 은행조차도 승인과 대출이 매우 느리다고 기자들에게 말했습니다. 한 합자은행은 5월 대출한도가 모두 소진돼 6월까지는 대출한도가 나오지 않을 것이라고 밝혔다.

대출 심사도 더욱 엄격해졌습니다. 집을 살 계획이었던 광저우 출신의 왕 씨는 원래 계약금을 위해 형제자매들에게 돈을 빌리고 싶었지만 은행에서 '거절'했다는 사실을 알게 됐다. "현재는 부모, 배우자, 자녀의 돈만 계약금으로 사용할 수 있으며 명확한 출처를 제공해야 합니다. 다른 친척이나 친구의 돈은 계약금으로 사용할 수 없습니다."

전문가들은 금리 상승, 엄격한 할당량, 긴급한 도움이 필요한 집단에 대한 대출 둔화 등의 영향은 피할 수 없다고 말했습니다. 부동산산업은 자본집약적 산업이므로 부동산시장 규제의 관점에서 볼 때 주택담보대출 정책의 강화는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하고 주택가격을 합리적인 수준으로 회복시키는 데 도움이 될 것입니다. 장기적으로 주택 구매자.

주택담보대출 '가격 인상'은 계속될 것인가?

중앙은행 자료에 따르면 올해 3월 말 우리나라 개인 주택대출 잔액은 전년 동기 대비 14.5% 증가했고 증가율은 1.4%포인트 낮아졌다. 지난해 같은 기간보다.

전문가들은 엄격한 감독을 배경으로 부동산 신용이 더욱 긴축 압력을 받고 있다고 말했다.

다음으로 주택 가격이 급격하게 오르는 더운 도시나 모기지 금리가 상대적으로 낮은 지역에서는 모기지 금리가 소폭 상승하는 추세가 될 수 있다”고 말했다.

리위자는 더운 도시의 모기지 금리 반등 주기가 시작됐다고 말했다. 주요 영향 요인으로는 주택 가격 상승, 은행의 부동산 대출 집중, 신용 자원 배분 조정 등이 있다. .

2021년부터 국가는 부동산 대출 집중 관리 제도를 시행할 예정인데, 일부 은행은 개인 주택 대출 비중이 집중 요건을 초과하는 수준이다. 전문가들은 관련 은행들이 주택대출 규모가 크고, 기동 여지가 크고, 정리할 시간이 충분하지만 주택대출 증가를 적절하게 통제하기 위한 조치도 취할 것이라고 말했다.

국가 정책 방향의 관점에서 올해 신용 자원은 고급 제조업, 중소기업, 녹색 개발, 농촌 활성화 및 기타 분야에 대한 지원을 강조할 것입니다.

모기지 정책은 국민과 밀접한 관련이 있으며 위험을 예방하고 거품을 억제하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 주민들의 주택 구입에 대한 합리적인 자금 조달 요구도 지원해야 합니다. 실제로 규제 당국은 은행에 차별화된 주택 신용 정책을 시행하도록 요구해 왔습니다. 이번 주택담보대출 금리 인상에는 2주택 대출의 금리 조정 폭이 1주택 대출보다 큰 것도 이러한 정책 방향을 반영한다.

동희묘는 부동산 시장 규제 정책을 시행하고 부동산 대출 집중 관리 요구 사항을 시행하는 과정에서 상업 은행은 '보장하되 억제'를 준수하고 개인 주택 대출 사업의 적절한 발전을 유지해야 하며, 그리고 "사고 부상" 경직된 주택 수요와 주택 수요 개선을 시도하지 마십시오. 특히 첫 주택대출 수요에 대해서는 충분한 신용을 확보하고 상대적으로 우대적인 금리정책을 제공해야 한다.