집주인은 물과 전기를 끊을 권리가 있나요?

1. "중화인민공화국 계약법" 제212조 및 제227조는 임대인이 임대물을 임차인에게 사용 목적으로 인도하는 것으로 규정하고 있으며, 이에 따른 수익금은 다음과 같습니다. 임차인이 임대료를 지불합니다. 임차인이 정당한 사유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있으므로 단수, 전기 공급을 중단할 권리가 있습니다.

계약관계에서는 임대인이 임대물을 인도하고 임차인이 임대료를 지급하는 것이 계약당사자의 주요 의무라고 볼 수 있다. 임차인이 정당한 사유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임대인은 계약의 목적을 달성할 수 없고 임대인의 이익에 심각한 손해를 끼치게 되므로 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다. .

2. 우리나라 계약법의 자율성 원칙에 따라 계약 당사자는 중국 법률의 강제 조항을 위반하지 않고 합의에 도달하는 한 자유롭게 권리와 의무를 창출할 수 있습니다. 상담을 통해.

임차인이 약정한 임대료를 지불하지 않을 경우 임대인은 물, 전력, 기타 시설을 차단하고 임차인에게 임대료 지불을 촉구할 권리가 있음을 임대차 계약서에 명확히 규정했습니다. . 본 조항은 우리나라 법률에 위배되지 않습니다. 필수 조항은 유효한 계약입니다.

임대인이 단수, 전기, 기타 시설물을 차단하는 방식은 침해로 보일 수 있으나 실제로는 임차인의 사전 동의 및 승인을 받은 행위이므로 임차인에게 손해가 발생하게 됩니다. 임대인은 손실을 부담하지 않습니다.

중화인민공화국 총원칙 및 중화인민공화국 민법 제106조 제2항 및 제3항의 규정에 따라 공민 또는 법인이 타인의 재산을 침해하는 경우 국가나 집단의 잘못으로 인해 손해를 입거나 타인의 재산이나 재산을 침해하는 행위는 사람이라면 책임을 져야 합니다.

과실은 없으나 법률에 책임을 져야 한다고 규정되어 있는 경우에는 책임을 져야 한다는 것이 우리나라 불법행위법 분야에서는 공민과 법인이 불법행위 책임을 져야 한다는 기본원칙이다. 과실책임의 원칙은 몇몇 특별한 경우에만 사용되는 과실책임의 원칙과 공정성의 원칙이다.

임대인이 계약에 따라 물, 전기, 기타 시설을 차단하여 임차인에게 손해를 끼치는 행위는 당연히 무과실 원칙과 공평의 원칙에 어긋난다. 과실이 있으므로 임차인에게 책임이 있으므로 손해에 대한 민사책임은 없습니다.

추가 정보

임대 문제를 해결하기 위해 '주택 임대 관리 규정'을 공포할 예정입니다.

국무원은 계획 중입니다. 주택 임대 행위를 구체적으로 규제하는 최초의 행정 규정인 중국 공산당 제19차 전국대표대회 보고서에서 "주택 임대 관리 조례"를 공포하여 "다중화를 통해 주택 시스템 구축을 가속화한다"고 밝혔습니다. - 모든 사람이 살 곳을 가질 수 있도록 대상 공급, 다채널 보장, 임대 및 구매 모두. 개발부는 주택도농진흥부가 주택임대시장 법제화 추진에 박차를 가하는 동시에 12개 대도시와 중소도시를 대상으로 주택임대 시범사업을 추진하고 있다고 밝혔다. 베이징, 상하이는 민간 주택 개발을 적극적으로 모색합니다.

앞서 국무원은 중국 최초로 주택을 구체적으로 규제하는 행정조례가 될 '주택임대관리조례'(이하 '조례')를 공포할 계획인 것으로 알려졌다. 임대행동.

내부자에 따르면 최근 국무원 법무실과 주택도농개발부가 합동으로 연구팀을 꾸려 곳곳을 다니며 관련 연구와 건의사항을 청취하고 있다. 관련 규정의 주요 목적은 정책을 통해 임차인의 정착과 정착을 효과적으로 보호하고, 임대시장을 안정시키며, 임대와 구매에 관한 동일한 권리를 실현하는 것입니다.

임대차의 '고통'

최근 몇 년 동안 주택 가격이 계속 상승하면서 주택 구입 수요가 위축되고 주택 임대 수요가 어느 정도 완화되었습니다. 도시 인구의 주택 수요. 임대 및 구매의 미래 모델에서는 법률 및 규정을 통해 모든 당사자의 이익을 효과적으로 보호하는 방법이 해결해야 할 시급한 문제가 되었습니다.

주택도시농촌개발부 주택정책전문위원회 부국장 구윤창은 차이나뉴스위클리와의 인터뷰에서 현재 임대시장이 표준화되지 않아 임차인의 이익이 제대로 이뤄지지 않고 있다고 말했다. 보호되고 임차인은 불안감을 느낍니다. 또한, 시장의 불규칙성은 임대 기간 동안 집의 내부 구조가 손상되는 등 임대인을 불안하게 만듭니다.

마찬가지로 중국 런민대학교 법학과 주옌 교수도 차이나 뉴스 위클리와의 인터뷰에서 주택 임대 시장이 혼돈으로 가득 차 있으며, 대규모 주택 임대 회사의 점유율이 높다고 믿었다. 이는 주택 임대 시장의 발전을 제한하는 2%에 불과합니다.

최근 오리엔트증권의 조사 보고서에 따르면 중국의 현재 주택 임대인구는 1억9천만명에 달하며, 2030년에는 중국의 주택 임대인구가 2억7천만명에 이를 것으로 예상되며 잠재 임대 시장 규모는 4조 2천억.

이렇게 거대한 렌탈 시장은 혼란과 타이트한 수급 상황에 처해 있다. Zhu Yan은 이는 주택 임대에 관한 법률이 적고 특정 문제에 대한 규정이 없기 때문에 임차인과 주택 소유자의 권리와 의무가 명확하지 않기 때문이라고 생각합니다.

“주택 임대 및 관련 법적 관계를 규제하는 기존 법규범은 주로 도시부동산관리법, 계약법, 최고인민법원의 도시주택 임대심판에 관한 몇 가지 구체적인 적용법에 집중되어 있다. 계약 분쟁. "문제에 대한 설명"이지만 이러한 법률은 복잡한 임대 관계 및 그로부터 확장되는 기타 법적 관계를 다루기가 어렵습니다."라고 Zhu Yan은 말했습니다.

최근 다양한 단계의 주택 임대 시범 시행 과정에서 20개 이상의 성, 자치구 및 자치단체가 '주택 임대 시장의 육성 및 발전 가속화'를 위한 시행 세부 사항을 발표했으며, 공급, 재정, 금융 등의 측면에서 정책 지원을 제공합니다.

그러나 오리엔트증권 보고서는 현재의 재판 상황을 토대로 주택 임대 시장의 규범을 통일하고 조정하며, 특히 시행 과정에서 발생하는 문제를 처리하기 위해서는 더 높은 수준의 입법이 필요하다고 보고 있다. 조종사의.

임대와 판매 동시 메커니즘의 핵심은 임차인과 주택 소유자 간의 권리와 의무 분배 측면에서 임대를 규제하는 법적 규제가 너무 적고 너무도 적습니다. 이는 임대차 권리의 불분명으로 직접적으로 이어집니다. 임대관계는 계약법의 조정 범위에 포함됩니다.

이는 계약법 및 관련 규정에 규정이 없는 경우, 임대 계약 당사자 쌍방의 법적 행위는 계약서 체결에 의해서만 구속될 수 있음을 보여줍니다.

사실 임대행위를 계약법만으로 규제하는 데는 실무상 하자가 있다. 임대차 계약마다 사소한 차이도 있지만, 이러한 차이는 주택중개업자를 포함한 갑과 을의 차이로 가득 차 있다. . 콘테스트 및 게임.

주옌은 임대 시장 수요가 공급보다 많아 임차인이 취약한 입장에 놓이기 때문에 분쟁 발생 시 양측 간 불분명한 계약서의 몇 가지 공통 조항을 예로 들었다. 성별이 높을수록 주거위험이 높아지며, 이로 인해 임대주택을 선택하는 사람들이 많아 삶의 질을 낮추고 기초생활수요만 보장함으로써 소비행동을 저해하는 현상이 나타나고 있다.